Maison à vendre à Champsac (87230) - Haute-Vienne

• 180 m²
• 2,2 ha
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à quelques minutes d’un village animé, cette superbe ferme indépendante entièrement rénovée allie charme authentique et confort moderne. Rénovée avec des prestations de qualité, elle a conservé ses éléments d’origine tout en offrant de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine ouverte avec salle à manger et coin salon, plusieurs pièces de réception, une salle d’eau et des WC. À l’étage, un grand salon avec vue dégagée, trois chambres, une salle de bains et une seconde salle d’eau complètent l’ensemble. À l’extérieur : atelier, garage indépendant, dépendances, terrasse avec bar et piscine hors-sol. À seulement 30 minutes de l’aéroport de Limoges. En pénétrant dans la propriété, vous êtes accueilli par une cuisine de style ferme superbement aménagée, alliant parfaitement charme rustique et fonctionnalité moderne. Des placards sur mesure de style « Shaker », rehaussés par des plans de travail en bois massif et des poutres apparentes, créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que le parquet d'origine renforce le cachet de la pièce. Au cœur de la cuisine, un vaste îlot central doté d'un coin repas offre un espace idéal pour les repas décontractés, la préparation des plats et la réception d'invités. Un évier traditionnel de type « Belfast », une cuisinière avec hotte intégrée dans un habillage en bois décoratif et de nombreux rangements garantissent une cuisine aussi fonctionnelle qu'esthétique.

Attenante à la cuisine, la salle à manger constitue un espace accueillant, aussi bien pour les repas de famille quotidiens que pour les réceptions plus formelles. Spacieuse et lumineuse, la pièce peut aisément accueillir une grande table, ce qui en fait un lieu parfait pour les réunions de famille et les célébrations.
Dans la continuité du caractère authentique de la propriété, la pièce arbore des poutres apparentes, un beau parquet en bois dur et des menuiseries en bois massif, créant ainsi une ambiance chaleureuse. Une large ouverture assure une transition fluide vers le second salon adjacent, permettant une circulation aisée entre les espaces de vie et de repas tout en préservant l'identité propre à chaque pièce.

Le rez-de-chaussée comprend également deux pièces supplémentaires polyvalentes, actuellement aménagées en bureaux, mais offrant la possibilité d'être transformées en chambres, en salles de loisirs ou en espace de vie additionnel selon vos besoins.

Une buanderie fonctionnelle, avec accès direct au jardin arrière, offre un excellent espace de rangement supplémentaire ainsi que l'emplacement nécessaire pour un lave-linge, un sèche-linge et un réfrigérateur-congélateur d'appoint.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de douche pratique et des toilettes séparées.

Depuis la cuisine, on accède à la seconde partie de la maison où se trouve un magnifique escalier en chêne menant à une impressionnante mezzanine ouverte sur le séjour ; cet espace, alliant charme intemporel et beaux volumes, constitue le cœur spectaculaire de la maison. Les murs en pierre apparente, les imposantes poutres d'origine et les plafonds voûtés soulignent le cachet historique de la propriété, tandis que de grandes fenêtres baignent la pièce de lumière naturelle. Un poêle à bois, installé dans une vaste cheminée traditionnelle, crée un point focal chaleureux, complété par un beau parquet en bois massif et un coin détente modulable.

À l'étage, vous découvrirez trois autres chambres aux dimensions généreuses, offrant un cadre de vie confortable grâce à une décoration aux tons neutres et une belle luminosité naturelle. Les deux premières chambres offrent amplement d'espace pour le mobilier et la détente, tandis que la troisième chambre, très polyvalente, peut servir de chambre d'amis, de chambre d'enfant ou de bureau supplémentaire, avec l'atout pratique d'un rangement en hauteur.

Le couloir de l'étage dessert une salle de douche lumineuse et contemporaine, dotée d'un puits de lumière, d'un meuble-vasque suspendu au design épuré offrant de nombreux rangements, et d'une douche vitrée. Des finitions soignées et modernes ainsi qu'une conception fonctionnelle créent un espace frais et pratique.

Un placard à linge bienvenu pour du rangement supplémentaire.

Enfin, une élégante salle de bains pleine de caractère dispose d'une baignoire îlot sur pieds, d'un beau parquet en bois, d'élégants lambris à mi-hauteur, d'étagères ouvertes intégrées pour le linge et d'une abondante lumière naturelle. L'ensemble est agrémenté d'équipements classiques et de touches de bois chaleureuses, créant un véritable havre de paix inspiré des spas.

La propriété bénéficie également de quatre unités de climatisation modernes, un atout majeur dans le contexte climatique actuel.

EXTÉRIEUR

À l'avant de la propriété, une charmante terrasse pavée offre un espace paisible et privé, idéal pour dîner en plein air tout en profitant du calme du jardin environnant.

Un garage indépendant permet de stationner et de ranger en toute sécurité véhicules, vélos, matériel de jardinage ou machines, tandis qu'un vaste atelier (33m2) offre d'innombrables possibilités pour des activités créatives, du bricolage ou des projets personnels.

À l'arrière de la propriété, l'atout majeur est un espace de réception extérieur exceptionnel, comprenant un bar couvert sur mesure, une prise TV, un coin rafraîchissements, un espace repas en plein air et une piscine hors-sol privée. Niché dans un cadre rural paisible avec vue sur votre propre champ, c'est le lieu idéal pour recevoir ou profiter de la vie en plein air en toute intimité.

La propriété dispose également d'un ravissant potager clos, soigneusement aménagé avec des carrés potagers surélevés, une serre et un verger qui renforcent le charme champêtre des lieux. Idéal pour les amateurs de produits maison, ce jardin permet de récolter fruits, légumes et herbes aromatiques de saison tout en profitant de la tranquillité des lieux.

Établie sur un vaste terrain de 21 959 m², cette propriété offre une combinaison exceptionnelle de beaux volumes intérieurs et de grands espaces extérieurs. Le terrain offre un vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules, de grands espaces de stockage pour le matériel de jardinage, ainsi qu'un grand champ idéal pour des chevaux, du bétail ou diverses activités agricoles ou de loisirs.

RÉCAPITULATIF DES SURFACES

REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine/salle à manger : 28 m²
Salon 2 : 13 m²
Bureau : 11 m²
Buanderie/arrière-cuisine : 6 m²
Douche + WC : 4 m²
Cellier : 5 m²
Chambre 4 / bureau : 15 m²
Hall d'entrée ouvert : 17,5 m²

ÉTAGE
Grand salon 1 : 41 m²
Salle de bain : 5,6 m²
Chambre 2 : 14 m²
Salle d'eau : 5 m²
Chambre 1 : 12,5 m²
Chambre 3 : 10 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr