Située au cœur du village prisé de Verruyes, cette spacieuse maison de caractère de trois chambres bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue sur la place du village, à quelques pas de la boulangerie, de l'épicerie, du bar-tabac et du Plan d'Eau. Elle offre environ 99 m² habitables, complétés par une grange attenante de 73 m² ainsi qu'un grenier, offrant un beau potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire, atelier ou espace de loisirs (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'arrière, la dépendance bénéficie d'une toiture récemment refaite. La propriété dispose d'un très petit espace extérieur, idéal pour ceux qui recherchent une maison facile d'entretien, en résidence principale comme secondaire. Parthenay est à environ 20 minutes, l'aéroport de Poitiers à 50 minutes et les plages de l'Atlantique ainsi que La Rochelle à environ 1 h 30.
Here's a natural French translation, written in the style commonly used by French estate agents and suitable for Leggett listings rather than a literal translation.
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Idéalement située au cœur du village recherché de **Verruyes**, avec une vue agréable sur la place du village, cette maison de caractère offre de beaux volumes habitables ainsi qu'un excellent potentiel d'aménagement, le tout à quelques pas des commerces et services du quotidien.
La boulangerie, l'épicerie et le bar-tabac sont accessibles à pied, tout comme le très apprécié **Plan d'Eau de Verruyes**, qui propose des promenades au bord du lac, une plage aménagée, des espaces de baignade, de pêche, des activités nautiques, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un restaurant. Un cadre idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.
La maison développe actuellement environ **99 m² habitables** répartis sur deux niveaux.
L'entrée ouvre sur un vaste séjour/salle à manger d'environ **42 m²**, baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres donnant sur la place du village.
Dans le prolongement se trouve une cuisine d'environ **12 m²**, équipée de meubles, d'un évier et d'une cuisinière. Elle permet également d'accéder à l'arrière de la propriété ainsi qu'à la grange attenante. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec meuble vasque et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert **trois chambres** d'environ **11 m², 11 m² et 14 m²**. Chacune bénéficie d'une vue sur la place du village et conserve son parquet d'origine, apportant charme et authenticité.
L'un des principaux atouts de cette propriété est sa **grange attenante d'environ 73 m²**, offrant un très beau potentiel d'agrandissement. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait être aménagé en surface habitable supplémentaire, logement d'amis, atelier, studio d'artiste, bureau ou espace de loisirs.
Au-dessus de l'habitation se trouve un **grenier**, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos projets.
À l'arrière, une dépendance bénéficie d'une **toiture récemment remplacée**, offrant un espace de rangement pratique et un investissement déjà réalisé pour les futurs propriétaires.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un **très petit espace privatif sur le côté**. Bien qu'elle ne possède pas de jardin, cette configuration séduira les acquéreurs recherchant une maison facile d'entretien, idéale comme résidence secondaire ou résidence principale nécessitant peu d'entretien extérieur.
Verruyes est un village dynamique des Deux-Sèvres bénéficiant d'une vie locale agréable et de nombreux commerces et services de proximité, notamment une boulangerie, une épicerie, un bar-tabac et une école primaire. Son **Plan d'Eau**, très apprécié dans la région, propose de nombreuses activités tout au long de l'année : baignade, pêche, promenades, sports nautiques et animations saisonnières.
La cité médiévale de **Parthenay** se situe à environ **20 minutes** et offre un large choix de commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires et services de santé. **Poitiers**, avec son aéroport international et sa gare TGV reliant Paris, est accessible en environ **50 minutes**, tandis que les plages de l'Atlantique et le port historique de **La Rochelle** se rejoignent en environ **1 h 30**.
**À noter :** la maison ne disposant pas d'un système de chauffage fixe, elle est exemptée de l'obligation de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Que vous recherchiez une maison de village spacieuse, une résidence secondaire facile d'entretien ou un bien offrant un beau potentiel d'aménagement, cette propriété représente une excellente opportunité dans un village vivant et recherché. **Une visite s'impose pour apprécier pleinement son volume, son caractère et toutes les possibilités qu'elle offre.**
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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