Maison à vendre à Saint-Genès-de-Lombaud (33670) - Gironde

• 300 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement quelques minutes du centre de Créon et à 3 km des établissements scolaires, cette villa de standing offre environ 300 m² dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la campagne. Exposée plein sud, elle propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et îlot central, ouvrant sur une terrasse couverte. Le niveau principal comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, trois chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC. En rez-de-jardin, une cinquième chambre, un bureau, une salle d’eau, un second WC, un atelier de 40 m² et un garage isolé de 70 m² offrent de nombreuses possibilités. À l’extérieur, profitez d’un jardin clos de 4 700 m², d’une grande terrasse avec cuisine d’été et d’une piscine à débordement au sel, chauffée, de 8 x 4 m. DPE A, pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible, aspiration centralisée, alarme, caméras, portail électrique et allée goudronnée complètent ce bien rare. Villa contemporaine classée A avec piscine chauffée, appartement indépendant possible et vue panoramique

À proximité du centre de Créon et à seulement 3 km des écoles, du collège et du lycée, cette propriété contemporaine offre environ 300 m² de surface totale dans un environnement calme et verdoyant.

Exposée plein sud, elle bénéficie d’une vue panoramique sur la campagne, d’un jardin clos de 4 700 m² sans vis-à-vis et d’importants espaces extérieurs aménagés autour de la terrasse et de la piscine.

Des prestations techniques de qualité

La maison bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec un diagnostic de performance énergétique classé A.

Le confort thermique est assuré par :

une pompe à chaleur ;
un chauffage au sol ;
une climatisation réversible ;
une aspiration centralisée.

La propriété dispose également de plusieurs équipements de confort et de sécurité :

portail électrique ;
allée goudronnée ;
système d’alarme ;
caméras de surveillance ;
jardin entièrement clos ;
chemin d’accès de 1 755 m² détenu en indivision.
Une organisation sur deux niveaux

La maison est organisée autour d’un niveau principal permettant une vie essentiellement de plain-pied et d’un rez-de-jardin offrant des espaces complémentaires, avec la possibilité de créer un logement indépendant.

Niveau principal de plain-pied

Le niveau principal, exposé plein sud, a été conçu pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur les extérieurs.

Il comprend une vaste pièce de vie réunissant le salon et la salle à manger. Cet espace convivial et lumineux s’ouvre directement sur une terrasse couverte d’environ 75 m², idéale pour les repas et les moments de détente.

La cuisine moderne, entièrement équipée, est ouverte sur la pièce de vie et organisée autour d’un îlot central. Elle offre un espace fonctionnel et convivial, tout en permettant une circulation fluide entre la cuisine, le séjour et la terrasse.

Le coin nuit comprend :

une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative ;
trois chambres supplémentaires, spacieuses et lumineuses ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.

Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau et permet de regrouper les équipements ménagers ainsi que les espaces de rangement.

Rez-de-jardin

Le rez-de-jardin offre des volumes supplémentaires pouvant être adaptés à différents projets familiaux, professionnels ou locatifs.

Il comprend actuellement :

une cinquième chambre ;
un bureau ;
une seconde salle d’eau ;
un deuxième WC indépendant ;
un atelier de 40 m² ;
un garage de 70 m², carrelé et isolé.

Le bureau peut être transformé en séjour avec cuisine. Associé à la chambre, à la salle d’eau et au WC déjà présents à ce niveau, cet aménagement permettrait de créer un appartement entièrement indépendant.

Cette configuration peut convenir pour accueillir des proches, loger un membre de la famille, créer un espace pour un adolescent, exercer une activité professionnelle ou envisager un usage locatif, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le garage de 70 m² offre une importante capacité de stationnement et de stockage. Entièrement carrelé et isolé, il peut accueillir plusieurs véhicules, du matériel professionnel ou des véhicules de collection.

L’atelier de 40 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement adapté à une activité artisanale, artistique, professionnelle ou à différents projets de loisirs.

Des espaces extérieurs conçus pour la détente

La propriété dispose d’environ 350 m² de terrasses au total, comprenant notamment la terrasse couverte de 75 m² attenante à la pièce de vie.

Une vaste terrasse extérieure d’environ 300 m² accueille une véritable cuisine d’été et permet de créer plusieurs espaces distincts : coin repas, salon extérieur, espace détente et bains de soleil.

Elle surplombe une piscine à débordement de 8 mètres sur 4 mètres, chauffée et équipée d’un traitement au sel.

Le jardin clos de 4 700 m² profite d’une vue dégagée sur un environnement verdoyant. L’absence de vis-à-vis garantit une grande intimité autour de la maison, de la terrasse et de la piscine.

Une propriété adaptée à de nombreux projets

Avec ses cinq chambres, son bureau modulable, ses deux salles d’eau, sa salle de bains, son atelier, son grand garage et la possibilité de créer un appartement indépendant, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

Elle répond aussi bien aux besoins d’une famille qu’à ceux d’acquéreurs recherchant un espace pour recevoir, télétravailler, exercer une activité professionnelle, stocker des véhicules ou développer un projet locatif.

Son classement énergétique A, ses équipements techniques, ses volumes généreux, ses dépendances et ses extérieurs aménagés en font une propriété complète, située dans un environnement paisible tout en restant proche de Créon et des établissements scolaires.

Principales caractéristiques : environ 300 m² de surface totale, cinq chambres, un bureau transformable en séjour avec cuisine, une suite parentale, une salle de bains, deux salles d’eau, deux WC, une buanderie, un garage isolé de 70 m², un atelier de 40 m², environ 350 m² de terrasses, une cuisine d’été, une piscine à débordement chauffée au sel de 8 × 4 m et un jardin clos de 4 700 m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr