Maison à vendre à Cruzy (34310) - Hérault

• 154 m²
• 356 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur un terrain de 356 m², cette propriété comprend un devant de porte clôturé, une maison d’une surface totale de 190 m², une cour d’environ 55 m², une grange à rénover de 50 m² sur deux niveaux, un jardin de 133 m² et un garage de 24 m².

La maison nécessite une rénovation complète, à l’exception de la toiture, qui a été refaite en 2015. Elle a été construite dans le style typique d’une maison vigneronne, avec deux très grandes pièces à chaque étage et la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres. La maison est orientée est-ouest, avec une belle vue.

Elle présente tous les éléments traditionnels, tels que des sols en tomettes décorées, des cheminées en marbre, des portes doubles à panneaux, des fenêtres d’antan de grande qualité (avec double vitrage), des volets, un escalier en colimaçon en pierre d’Armissan avec des balustres en fer forgé… C’est une superbe propriété indépendante offrant la possibilité de transformer la grange en logement, peut-être en gîte ou pour la famille. Le devant de porte, d’environ 14 m², donne accès à une double porte vitrée précédant les portes d’origine en bois lambrissées, puis à un vestibule et au vaste hall d’entrée de la maison. Sur la droite, des doubles portes lambrissées mènent au salon de près de 21 m². Cette pièce est dotée d’une cheminée en marbre noir ornée d’un manteau en plâtre ouvragé, de placards de chaque côté et de splendides corniches.

Depuis le hall d’entrée de 14,2 m², une arcade s’ouvre sur le magnifique escalier en pierre aux volutes gracieuses, ainsi que sur une salle d’eau avec WC et lavabo. Au fond du hall se trouve la salle à manger de 31,8 m², qui conserve la cheminée d’origine de la cuisine, deux doubles portes vitrées et un accès à la cuisine actuelle de 9,2 m², située dans une extension de la maison d’origine et dotée de meubles de cuisine à façade en bois.

La salle à manger et la cuisine s’ouvrent sur la cour de 54,7 m².

Au premier étage se trouvent deux chambres de 21,35 m² et 20,4 m², toutes deux dotées de cheminées en marbre, de manteaux de cheminée en plâtre et de sols en terre cuite. Au bout du large couloir d’accès se trouve une salle de bains avec lavabo et WC.

Le dernier étage comporte un grand palier donnant accès à trois chambres, dont une seule semble avoir été rénovée il y a de nombreuses années. Les deux autres sont en très mauvais état, mais l’une d’elles dispose d’un dressing de 4,7 m². Avec quelques aménagements, il serait possible de créer une quatrième chambre disposant de son propre accès depuis le palier.

En passant par la cour à laquelle on accède depuis la salle à manger et la cuisine, on pénètre dans l’annexe de 48,8 m² répartis sur deux étages. Le premier espace est un grand coin cuisine de 27,55 m², probablement utilisé par les vendangeurs et autres ouvriers viticoles. De là, on accède à deux débarras, dont l’un est doté d’une porte et d’un escalier menant au jardin. Au premier étage se trouvent deux pièces de 28,5 m² et 17,5 m².

Le jardin abrite, entre d'autres arbres, un citronnier et deux orangers, ainsi qu’un abri couvert et un grand garage accessible des deux côtés. À côté de celui-ci se trouve le portail donnant sur la rue située derrière la maison.

Cruzy se trouve à 26 km de Béziers et à 40 minutes de l’aéroport de Béziers. La mer, à Valras-Plage ou Narbonne-Plage, est à 36 km. Narbonne est à 22 km, et Carcassonne et son aéroport à une heure de route. L’Espagne est à une heure et quart. Il y a 5 bus par jour reliant Cruzy à Béziers.

On y trouve un café-bar/kiosque à journaux/buraliste, une pharmacie et une épicerie qui vend du pain. Plusieurs bons restaurants se trouvent à quelques kilomètres, et des médecins, des écoles et d’autres commodités sont disponibles à Quarante, à 2 km.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr