Maison à vendre à Courbiac (47370) - Lot-et-Garonne

• 465 m²
• 17,61 ha
• 14 pièces
• 8 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dominant la campagne, cet exceptionnel manoir de caractère offre une rare alliance entre patrimoine, intimité et confort moderne. Implanté sur environ 17 ha de prairies, bois et bénéficiant d’une source naturelle, il jouit de vues panoramiques spectaculaires dans un environnement paisible.
Magnifiquement rénovée, la demeure principale conserve de remarquables éléments d’époque : cheminées en pierre, parquets en chêne et détails architecturaux élégants. Elle propose de belles pièces de réception, une grande cuisine, un bureau/bibliothèque et 5 chambres spacieuses avec salles d’eau ou bains privatives.
Une maison d’amis de 3 chambres complète l’ensemble, ainsi qu’un pigeonnier et une superbe grange en pierre rénovée de 210 m², idéale pour réceptions, mariages, séminaires ou événements.
Les jardins paysagers entourent une piscine à débordement et un terrain de pétanque.
Une propriété unique offrant un cadre de vie exceptionnel et un remarquable potentiel touristique ou événementiel. REZ-DE-CHAUSSÉE DU MANOIR :
Cuisine (33 m²)
Arrière-cuisine/buanderie (13,5 m²)
Chaufferie (9,8 m²)
Séjour (41 m²) avec cheminée et baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine
Salle à manger (38,75 m²) avec cheminée et accès à une pièce secrète (4 m²) équipée d'un coffre-fort
Bureau/bibliothèque (39 m²)
Hall d'entrée (7 m²) avec WC (3,9 m²)
Salon (48 m²) avec escalier menant à l'étage
ÉTAGE DU MANOIR :
Palier/couloir (5,7 m²) avec WC (1,8 m²)
Chambre 1 (39,25 m²) avec parquet et salle de bains attenante (8,65 m²) comprenant double vasque, baignoire, douche et WC
Couloir (29,4 m²)
Chambre 2 (30 m²) avec salle de bains attenante (8,3 m²) comprenant double vasque, baignoire/douche et WC
Chambre 3 (16,3 m²) avec salle d'eau attenante (6,55 m²) comprenant vasque, douche et WC
Couloir (8,35 m²) avec placards intégrés
Chambre 4 (34,5 m²) offrant une vue imprenable sur Tournon-d’Agenais, le jardin et la piscine, avec salle d'eau attenante (7 m²) comprenant vasque, douche et WC
Chambre 5 (23 m²) avec salle d'eau privative (6,3 m²) comprenant vasque, douche et WC
NIVEAU JARDIN DU MANOIR :
Pièce voûtée (27,8 m²) avec escalier secret menant à la salle à manger du rez-de-chaussée
Deux pièces supplémentaires (18,7 m² et 17 m²) à rénover
Cet espace pourrait facilement être aménagé en studio ou appartement indépendant.

MAISON D'AMIS :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée (8 m²)
Séjour (21 m²) avec cheminée
Salle à manger (25,5 m²) avec porte donnant sur l'extérieur et la terrasse
Cuisine (10,25 m²)
Salle d’eau (7,10 m²) avec lavabo, douche et WC
Chambre 1 (14,85 m²)
ÉTAGE :
Salle de bains (8,25 m²) avec lavabo, baignoire et WC
Chambre 2 (22,45 m²) donnant sur :
Chambre 3 (20,8 m²)

EXTRA :
Piscine à débordement au sel (10 m x 15 m) avec plage/terrasse
Terrain de pétanque
Pigeonnier (15 m² sur 3 niveaux) avec cave voûtée, actuellement utilisé comme espace de stockage
Grange en pierre (210 m²) entièrement rénovée et en excellent état, pouvant servir de salle de réception, espace pour mariages, studio de yoga, etc. Toiture récente (environ 15 ans), cheminée, WC et salle d'eau, mezzanine, pièce de stockage/buanderie (59 m²)
Garage indépendant (42,5 m²) / écuries (165 m²) : construction moderne, actuellement utilisée pour le stockage, équipée de panneaux solaires
Grande citerne de récupération d'eau + puits
La propriété bénéficie de tout le confort moderne : chauffage central par pompe à chaleur (installée en 2023), double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, etc.

Tournon-d’Agenais : 4,5 km
Montaigu-de-Quercy : 8 km
Montcuq-en-Quercy-Blanc : 19 km
Penne-d’Agenais : 20 km
Villeneuve-sur-Lot : 30 km
Moissac : 40 km
Agen : 45 km
Aéroport de Bergerac : 75 km
Aéroport de Toulouse : 100 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr