Maison à vendre à Bourg-de-Visa (82190) - Tarn-et-Garonne

• 589 m²
• 1,02 ha
• 14 pièces
• 9 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au bout d'une impasse paisible, au cœur d'une campagne vallonnée et à seulement 1,8 km du village de Bourg-de-Visa, cette élégante propriété quercynoise allie charme, confort et potentiel de revenus. Composée de deux authentiques maisons en pierre, elle accueille aujourd'hui une chambre d'hôtes prospère et un gîte 3 étoiles, tout en offrant une spacieuse habitation privée aux propriétaires. Climatisation, chauffage central, belles pièces de réception et prestations de qualité garantissent un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, les jardins paysagers, la superbe piscine de 13 x 5 m, les vastes terrasses ensoleillées et les cinq garages créent un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une grande famille, une activité touristique clé en main ou une élégante résidence secondaire, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, à proximité des commerces, marchés, restaurants et des aéroports de Toulouse et Bergerac. MAISON PRINCIPALE : spacieuse terrasse couverte sur la façade avant. La propriété bénéficie du double vitrage, de la climatisation dans toutes les chambres et pièces de vie, ainsi que du chauffage central au fioul et d'un système réversible (pompe à chaleur). Elle est magnifiquement présentée et idéalement agencée pour une famille nombreuse ou pour une activité de chambres d'hôtes.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine/salle à manger (47,7 m²) avec cheminée, cuisine entièrement équipée, climatisation
Séjour (56,25 m²) avec cheminée (Polyflam), ancien évier en pierre, poutres apparentes, pierre, climatisation
Véranda (67 m²) avec grandes baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin, actuellement utilisée comme salle de petit-déjeuner
Suite privée des propriétaires, comprenant :
Couloir (11,25 m²) avec placards et rangements intégrés
WC (1,85 m²)
Salle de bains (11 m²) avec double vasque, baignoire, douche
Dressing (3,8 m²)
Chambre 5 (25,7 m²) avec dressing et rangements intégrés
ÉTAGE : toutes les pièces ont été récemment rénovées, salles de bains neuves et climatisation dans toutes les pièces
Palier (6,5 m²)
Chambre 1 (23,8 m²) avec salle d’eau attenante (8 m²) comprenant vasque et douche, WC privés (1,15 m²)
Chambre 2 (18,64 m²) avec salle d’eau attenante (12,24 m²) comprenant vasque et douche, et WC séparés
Suite familiale avec chambre 3 (12 m²)
Couloir (8,3 m²)
Salle d’eau (13,95 m²) avec vasque, douche
WC (1,15 m²)
Chambre 4 (26,85 m²)
NIVEAU JARDIN :
Buanderie/chaufferie (24,6 m²) avec porte donnant sur l'extérieur
Cave (28,9 m²)
Cave à vin (30 m²)
Garage (48 m²) avec atelier attenant (34,55 m²)

DEUXIÈME MAISON :
Cette propriété bénéficie d'une grande terrasse couverte à l'arrière (accès depuis la cuisine) avec vue sur les jardins et la piscine. La maison est entièrement équipée de double vitrage et dispose de volets électriques sur la plupart des fenêtres et portes. Chauffage central au fioul. Actuellement louée en tant que gîte classé 3 étoiles !
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée (9 m²)
WC (1,26 m²)
Cuisine/salle à manger (45,5 m²) avec accès à une terrasse couverte
Arrière-cuisine/cellier (12,35 m²)
Séjour (56,75 m²) avec belle hauteur sous plafond (style cathédrale) et cheminée
Garage/chaufferie (31 m²) avec chaudière de chauffage central et cuve à fioul
ÉTAGE :
Palier/mezzanine (14,45 m²)
Chambre 1 (19,4 m²)
Couloir (12,9 m²)
Salle de bains (5,35 m²) avec lavabo, baignoire et douche
Chambre 2 (14,6 m²)
Chambre 3 (15,14 m²)
Chambre 4 (15,7 m²) avec salle de bains privative (9 m²) équipée d'une double vasque, baignoire et douche
WC (1,85 m²)

EXTRAS :
Garage spacieux à l'entrée de la propriété
Piscine (13 m x 5 m) au chlore, avec escalier romain
Pool-house (15 m²) comprenant local technique, douche et WC, ainsi qu'un garage double (2 portes électriques)

Bourg de Visa : 1,8 km (avec commerces et services)
Beauville : 9 km
Castelsagrat : 11 km
Montaigu-de-Quercy : 15 km
Montcuq : 29 km
Agen : 35 km
Montauban : 49 km
Aéroport de Toulouse : 90 km
Aéroport de Bergerac : 90 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr