Maison à vendre à Aubenas (07200) - Ardèche

• 187 m²
• 1689 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère de 187 m² avec fort potentiel, située dans un village recherché à proximité d'Aubenas, ainsi que de Vogüé et Balazuc, deux des Plus Beaux Villages de France.

Ancien café du village au début du siècle dernier, cette demeure a conservé toute son authenticité avec ses beaux volumes, ses hauts plafonds, son escalier en pierre, ses parquets anciens et ses nombreuses prestations d'origine.

Elle comprend un vaste séjour (2x20 m²), une salle à manger (23 m²), une cuisine authentique(18 m²), 4 grandes chambres (18/18/18/15 m²), des combles aménageables de 65 m², une cave sous toute la maison, ainsi qu'un garage et une grange de 50 m² offrant la possibilité de créer un gîte indépendant. Toiture rénovée et isolée en 2015. Terrain arboré de 1 689 m² avec possibilité de piscine.

Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence familiale ou un projet de chambres d'hôtes.
Cette authentique demeure d'environ 187 m² habitables raconte une véritable histoire. Située dans un village recherché à proximité d'Aubenas, à quelques minutes seulement de Vogüé et Balazuc, deux des Plus Beaux Villages de France, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité immédiate des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Un cadre idéal pour une grande maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes avec gîte.

Au début du siècle dernier, cette propriété accueillait le café du village, un lieu de rencontre où les habitants se retrouvaient au quotidien. Aujourd'hui encore, cette histoire se ressent dès les premiers pas dans la maison. Derrière une façade discrète se dévoilent de généreux volumes, de hauts plafonds, un superbe escalier en pierre, de magnifiques parquets anciens ainsi que de belles portes de communication d'origine qui confèrent à l'ensemble un charme rare.

L'entrée centrale dessert un vaste hall. À gauche se trouvent le salon (20 m²) et le séjour (20m²) en enfilade, ouverts sur le jardin. À droite, la salle à manger ainsi qu'une cuisine authentique ayant conservé tout son caractère. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au fond du couloir, un élégant escalier en pierre mène à une impressionnante cave occupant toute la surface de la maison. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, elle possède également un accès indépendant vers l'extérieur.

Le majestueux escalier conduit au premier étage où un large palier distribue quatre belles chambres (18/18/18/15 m²), une salle de bains avec sa baignoire ancienne sur pieds ainsi que des toilettes séparées. Les combles d'environ 65 m², entièrement aménageables grâce à leur belle hauteur, offrent un remarquable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un atelier ou un vaste espace de vie.
À côté de la maison se trouvent un grand garage et une grange attenante représentant environ 50 m². Grâce à leur volume généreux et à une hauteur au faîtage d'environ cinq mètres, ces dépendances se prêtent parfaitement à la création d'un gîte indépendant, d'une maison d'amis ou d'un atelier avec son entrée privative et son espace extérieur.

La maison a toujours été entretenue et habitée. Toutes les installations essentielles sont fonctionnelles. La toiture de la maison principale a été entièrement rénovée et isolée en 2015, tandis que celle de la dépendance a également été rénovée la même année. L'intérieur est toutefois resté en grande partie dans son état d'origine et mérite aujourd'hui une rénovation afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort.

C'est précisément ce qui fait tout le charme de cette propriété. Ici, il ne s'agit pas d'une maison standard entièrement rénovée, mais d'une demeure authentique dont l'âme a été préservée et qui offre une magnifique opportunité de créer un lieu de vie unique.

Le terrain arboré de 1 689 m² offre une agréable fraîcheur durant les chaudes journées d'été et crée une atmosphère presque comparable à celle d'un parc. Il laisse également toute la place nécessaire pour aménager plusieurs terrasses ainsi qu'une piscine.

Que vous recherchiez une grande résidence familiale, un projet de chambres d'hôtes, une activité touristique ou simplement une propriété pleine de caractère, cette demeure constitue une base solide, dans un environnement privilégié, avec un potentiel exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr