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184 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 3456 m²
235 400 € (HAI)
Référence : A46560JES87
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184 m2
3456 m2
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
184 m2
3456 m2
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une magnifique propriété spacieuse offrant un fort potentiel, avec des travaux de finition à réaliser pour révéler tout son charme. Elle bénéficie de panneaux photovoltaïque générant un revenu et la production de l'eau chaude et d'un système d'assainissement conforme récemment installé.
Située à seulement 1,8 km du centre de Châlus et à 38 km de Limoges, cette propriété profite d'un emplacement idéal. Châlus est une petite ville dynamique disposant de tous les commerces, bars, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives.
Construite sur un sous-sol, la maison bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la campagne. Le cœur de la maison est une généreuse cuisine ouverte sur la salle à manger de 38 m², équipée des meubles en bois massif et de plans de travail en marbre rose. Un vaste salon de 40 m² avec poutres apparentes et poêle à bois offre un espace chaleureux et convivial.
Depuis la salle à manger, un couloir dessert deux chambres (15,6 m² et 12,7 m²), un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau.
À l'étage se trouvent trois autres chambres (16 m², 15 m² et 9,6 m²), dont deux disposent de placards intégrés et de leur propre salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Une pièce mansardée supplémentaire de 11,8 m² offre la possibilité de créer une sixième chambre ou un bureau.
Le rez-de-jardin comprend un garage de 24 m² avec porte motorisée, un sous-sol de 47 m², une chaufferie de 16 m² ainsi qu'une cave de 16 m², offrant de vastes espaces de rangement, d'atelier ou de stockage.
La propriété est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel intéressant tout en assurant la production d'eau chaude. Elle bénéficie également d'une pompe à chaleur réversible, du double vitrage et des volets électriques pour un confort optimal tout au long de l'année.
Avec quelques travaux de finition, cette belle propriété pourrait devenir une magnifique maison familiale ou se prêter parfaitement à une activité de chambres d'hôtes.
En retrait de la route et entourée de son jardin clos, la propriété profite d'un environnement calme et privé. À l'extérieur, plusieurs dépendances anciennement utilisées pour l'élevage de volailles, un potager productif, un verger et un puits offrent un cadre idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un mode de vie autonome.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46560JES87
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Une magnifique propriété spacieuse offrant un fort potentiel, avec des travaux de finition à réaliser pour révéler tout son charme. Elle bénéficie de panneaux photovoltaïque générant un revenu et la production de l'eau chaude et d'un système d'assainissement conforme récemment installé.
Située à seulement 1,8 km du centre de Châlus et à 38 km de Limoges, cette propriété profite d'un emplacement idéal. Châlus est une petite ville dynamique disposant de tous les commerces, bars, restaurants, établissements scolaires et infrastructures sportives.
Construite sur un sous-sol, la maison bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la campagne. Le cœur de la maison est une généreuse cuisine ouverte sur la salle à manger de 38 m², équipée des meubles en bois massif et de plans de travail en marbre rose. Un vaste salon de 40 m² avec poutres apparentes et poêle à bois offre un espace chaleureux et convivial.
Depuis la salle à manger, un couloir dessert deux chambres (15,6 m² et 12,7 m²), un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau.
À l'étage se trouvent trois autres chambres (16 m², 15 m² et 9,6 m²), dont deux disposent de placards intégrés et de leur propre salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. Une pièce mansardée supplémentaire de 11,8 m² offre la possibilité de créer une sixième chambre ou un bureau.
Le rez-de-jardin comprend un garage de 24 m² avec porte motorisée, un sous-sol de 47 m², une chaufferie de 16 m² ainsi qu'une cave de 16 m², offrant de vastes espaces de rangement, d'atelier ou de stockage.
La propriété est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel intéressant tout en assurant la production d'eau chaude. Elle bénéficie également d'une pompe à chaleur réversible, du double vitrage et des volets électriques pour un confort optimal tout au long de l'année.
Avec quelques travaux de finition, cette belle propriété pourrait devenir une magnifique maison familiale ou se prêter parfaitement à une activité de chambres d'hôtes.
En retrait de la route et entourée de son jardin clos, la propriété profite d'un environnement calme et privé. À l'extérieur, plusieurs dépendances anciennement utilisées pour l'élevage de volailles, un potager productif, un verger et un puits offrent un cadre idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un mode de vie autonome.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 235 400 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 220 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 600 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jemma Simkins
Conseiller Leggett
siret : 811 544 675
Jemma Simkins sera votre agent sur place pour ce bien
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