Fort potentiel commercial avec terrain permis pour tentes (non permis pour les camping cars)
Ancien site de camping très prisé, cet endroit paisible comprend cinq emplacements spacieux, avec douches et sanitaires a proximité, un bar accueillant au bord de l'étang avec terrasse, des aires de jeux pour enfants, des terrains de pétanque et des équipements modernes, notamment une fosse septique récente et une licence de débit de boissons de niveau 2.
Raccordement au réseau d'eau - l'installation d'un système solaire pour électricité offrirait un potentiel supplémentaire. On nous dit que le maire envisagerait également d'examiner une demande visant à transformer le bloc de douches en logement permanent..
Située à seulement 12 minutes de l'aéroport de Limoges et à 5 minutes des commerces locaux.
Une opportunité rare d'acquérir terrain avec étang, anciennement exploité comme camping et lieu de loisirs, niché au cœur d'un cadre naturel exceptionnel. Fort potentiel commercial avec terrain permis pour tentes (non permis pour les camping cars).
La propriété dispose de cinq emplacements de camping spacieux offrant une expérience de glamping de qualité. Les clients bénéficient d’un accès direct au lac pour pêcher ou observer la faune, tandis que de vastes espaces verts constituent le cadre idéal pour la marche, le vélo et le retour à la nature.
Au cœur du camping se trouve un bar accueillant ainsi qu’un espace convivial où les visiteurs se retrouvent pour se détendre, prendre un rafraîchissement et admirer la vue spectaculaire sur le plan d’eau. Des équipements supplémentaires, notamment des aires de jeux pour enfants, des terrains de pétanque et des installations de loisirs, rendent le site particulièrement attrayant pour les familles et les habitués.
Remarque : le maire de la commune a modifié le zonage de ce terrain afin d'autoriser le camping sous tente, mais a refusé qu'il soit utilisé pour accueillir des camping-cars en location. Le vendeur nous a indiqué qu'il disposait d'un document écrit attestant que le maire examinerait une demande visant à transformer le bloc de douches en logement permanent.
Points forts
*Entreprise de camping ayant déjà connu le succès
*Magnifique emplacement au bord d'un étang, dans un cadre naturel exceptionnel
*Chaque emplacement de camping ont accès au douches et toilettes a proximité
*Bar sur place avec terrasse - Licence de débit de boissons de niveau 2
*Équipements et espaces de loisirs adaptés aux familles
*Fort potentiel de croissance grâce à l'extension de l'offre d'hébergement, à l'organisation d'événements, à l'écotourisme, au glamping ou à des services d'accueil
*Entreprise au style de vie attrayant offrant d'importantes opportunités commerciales
*Cuisine, sanitaires et douches, ainsi qu'une fosse septique de moins de 5 ans
La propriété est raccordée au réseau d'eau de ville, mais l'installation d'un système photovoltaïque serait un atout pour l'alimentation en électricité.
Etang non conforme (travaux a voir avec le DDT de Limoges)
À seulement 12 minutes en voiture de l'aéroport de Limoges, idéal pour accueillir et raccompagner les clients, et à 5 minutes en voiture des commodités quotidiennes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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