Maison à vendre à Lescure-Jaoul (12440) - Aveyron

• 690 m²
• 6,87 ha
• 16 pièces
• 10 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d’acquérir un hameau privé d’exception, au cœur de six hectares de campagne aveyronnaise. Ce remarquable domaine réunit trois maisons en pierre soigneusement aménagées, un studio indépendant et une superbe annexe de réception de 190 m². Avec neuf chambres, auxquelles s’ajoute le studio, il convient idéalement à une grande famille, à l’accueil d’invités ou à un projet d’hébergement. Vues magnifiques, parc arboré, lac privé, court de tennis, piscine singulière et cours pleines de charme composent une propriété de campagne hors du commun, alliant authenticité, intimité et art de vivre. Au cœur de six hectares de campagne vallonnée, ce hameau privé d’exception offre une alliance de plus en plus rare entre caractère, intimité et polyvalence. Trois maisons traditionnelles en pierre et une vaste annexe dédiée à la réception s’organisent autour de charmantes cours pavées. Toitures traditionnelles en lauzes, volets en bois vert, végétation mature et vues lointaines confèrent à l’ensemble une atmosphère véritablement enchanteresse.

LA MAISON PRINCIPALE
La résidence principale est une superbe maison en pierre de trois chambres offrant environ 240 m² habitables, où les éléments d’origine s’accordent harmonieusement avec des aménagements contemporains.

Au rez-de-chaussée :
La généreuse cuisine (25 m²) dispose de nombreux rangements, d’un imposant piano de cuisson et d’un grand îlot central avec coin repas. Elle est complétée par une arrière-cuisine et buanderie indépendante (16 m²). Le chaleureux salon-salle à manger (35 m²) conserve ses poutres peintes, son parquet et une belle cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois. Des portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse couverte (35 m²), véritable espace de vie et de repas extérieur dominant le lac et la magnifique campagne.
Un studio indépendant (29 m²), comprenant une petite cuisine et une salle d’eau, bénéficie d’un accès privatif par la véranda depuis la cour ou le jardin, ainsi que d’un accès intérieur depuis la buanderie de la maison principale. La véranda (31 m²) offre un espace supplémentaire pour se détendre et profiter des vues sur le parc.

Premier étage :
Un escalier depuis la cuisine mène à trois chambres lumineuses et bien proportionnées. La suite principale (39 m²) se distingue par son large parquet, ses poutres apparentes et une grande fenêtre cintrée encadrant la campagne. Son élégante salle de bains (12,5 m²) comprend une baignoire îlot sur pieds, une grande douche à l’italienne et des portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette, ainsi qu’un accès à un dressing.
Les deux autres chambres, de 24 m² et 14 m², se partagent une généreuse salle d’eau de 9 m² directement accessible depuis chacune d’elles.

Deuxième étage :
De vastes combles isolés (118 m²) offrent un important potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

MAISON DEUX
La deuxième maison offre environ 120 m² habitables et trois chambres réparties sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Une lumineuse pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon (26 m²) occupe le cœur du rez-de-chaussée. Ce niveau comprend également deux chambres (13,5 m² et 10 m²), une salle d’eau (5,7 m²), des WC séparés (1,73 m²) et un utile débarras (5 m²).

Premier étage :
Le premier étage forme un espace plus intime, composé d’un grand salon (27 m²), d’une vaste chambre (29 m²) avec baignoire sur pieds et d’une salle d’eau indépendante (7,6 m²). Cette maison polyvalente conviendrait particulièrement à une famille élargie, à des invités ou à une activité de location saisonnière.

MAISON TROIS
Entièrement aménagée de plain-pied, la troisième maison offre environ 111 m² habitables. Elle comprend une cuisine-salle à manger (15,5 m²), une buanderie indépendante (24 m²) et trois chambres doubles, chacune avec sa salle de bains privative : première chambre de 17,8 m² avec salle de bains de 8 m² ; deuxième chambre de 12,8 m² avec salle de bains de 5,4 m² ; troisième chambre de 10,5 m² avec salle de bains de 4,38 m². L’une des chambres ouvre directement sur une terrasse privée bénéficiant de très belles vues. Son agencement de plain-pied et ses trois suites en font un excellent hébergement indépendant pour les invités.

L’ANNEXE DE RÉCEPTION
L’un des éléments les plus remarquables du domaine est sa magnifique annexe en pierre, offrant environ 190 m² d’espaces de réception et de loisirs. La cuisine d’été avec espace repas (78 m²) occupe un spectaculaire volume de type grange, avec murs en pierre apparente, imposante charpente, long plan de préparation et suffisamment d’espace pour réunir de nombreux convives autour d’une table aux dimensions exceptionnelles. De larges baies cintrées encadrent des vues à couper le souffle sur la campagne environnante.

Cet espace communique avec un extraordinaire salon et espace de jeux de 112 m², doté d’une monumentale cheminée en pierre avec poêle à bois. Plusieurs salons confortables côtoient un grand billard, un baby-foot et un généreux espace télévision et multimédia. Ce bâtiment exceptionnel se prête parfaitement aux grandes réunions familiales, aux célébrations, aux séjours de groupe ou à une activité d’accueil.

PARC ET ÉQUIPEMENTS DE LOISIRS
Le domaine s’étend sur environ six hectares de pelouses, jardins arborés, prairies et bois. Plusieurs dépendances utiles se trouvent dans le parc, notamment une cave à vin, un atelier, un garage, un local technique pour la piscine, un bûcher et deux autres espaces de stockage. Un lac privé constitue un havre de paix, tandis que le court de tennis et la piscine de forme libre particulièrement originale offrent de remarquables équipements de loisirs. Le parc paysager se fond naturellement dans la campagne, avec de magnifiques vues panoramiques depuis les maisons, l’annexe et les jardins.

Bien plus qu’une maison de campagne, ce domaine permet à plusieurs générations de vivre indépendamment dans un cadre remarquable. Il conviendrait comme résidence principale, demeure familiale de villégiature ou prestigieuse propriété d’accueil au cœur de l’Aveyron.


SITES ET VILLES D’INTÉRÊT
La propriété bénéficie d’une situation idéale pour découvrir certains des villages et villes les plus renommés de l’Aveyron et de la région environnante. Les distances indiquées sont approximatives.

Villes et villages à proximité:
Najac – 17,6 km
Villefranche-de-Rouergue – 22,9 km
Sauveterre-de-Rouergue – 27,2 km
Belcastel – 35,6 km
Rodez – 50,9 km
Albi – 57,8 km

Aéroports:
Aéroport de Rodez–Aveyron (RDZ) – 53,3 km
Aéroport de Toulouse–Blagnac (TLS) – 122 km


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr