Maison à vendre à Saint-Père-Marc-en-Poulet (35430) - Ille-et-Vilaine

• 80 m²
• 888 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison avec dépendances et terrain proche de Saint-Malo – avec beau potentiel d'évolution

Cette maison vous permettra d'emménager tout en réalisant progressivement les travaux de rénovation et de modernisation, sans avoir à quitter les lieux, afin de créer un intérieur à votre image.

Elle comprend une cuisine, un séjour, une salle d'eau, un WC séparé, deux chambres, un bureau et un second WC. Les dépendances (buanderie, bureau indépendant et chaufferie avec grenier) offrent un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement (sous réserve des autorisations).

Idéale en résidence principale, à 3 km de La Madeleine, 4 km de Saint-Jouan-des-Guérets, 10 km de Saint-Malo et 15 km de Dinard, avec un accès rapide à la N137, à la gare TGV et à Rennes. Quelques travaux de rénovation et de modernisation permettront d'en révéler tout le potentiel.

Contactez-nous pour plus d'informations et de photos supplémentaires. Maison avec dépendances proche de Saint-Malo – Une maison à faire évoluer selon vos envies

Située dans un environnement calme, à seulement quelques minutes de Saint-Malo et de la côte d'Émeraude, cette maison offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir un bien habitable, tout en le modernisant et en le rénovant progressivement selon leurs envies.

Édifiée sur un terrain de 888 m² sans vis-à-vis, la maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau ainsi qu'un second WC. Les nombreuses dépendances, comprenant une buanderie, un bureau indépendant et une chaufferie avec grenier au-dessus, offrent de belles possibilités d'aménagement, d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en profitant d'un emplacement privilégié à proximité des principaux bassins d'emploi de la région.

La situation est particulièrement recherchée pour les actifs : Saint-Malo est accessible à environ 10 km, Dinard à 15 km et Rennes à environ 70 km, avec un accès rapide à la N137, facilitant les trajets quotidiens. La gare TGV de Saint-Malo permet également de rejoindre Paris en environ 2 h 15, un véritable atout pour les déplacements professionnels.

Toutes les commodités sont rapidement accessibles. Le centre commercial La Madeleine se situe à environ 3 km, avec ses nombreux commerces, grandes enseignes et restaurants. Les écoles maternelles et primaires de Saint-Jouan-des-Guérets sont à proximité, tandis que collèges et lycées sont facilement accessibles à Saint-Malo. Les familles apprécieront également la proximité du centre aquatique AquaMalo, proposant bassins sportifs, espace ludique et espace bien-être.

Cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation évolutif, permettant d'améliorer le confort et de valoriser pleinement son potentiel au fil du temps.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins.


Dimensions:

Rez-de-chaussée :
Cuisine : 13,02 m²
Séjour / salon : 23,17 m²
Dégagement : 1,50 m²
WC : 1,34 m²
Salle d'eau : 4,60 m² (6,00 m² au sol)

1er étage :
Palier : 4,30 m² (5,50 m² au sol)
Placard palier : 0,16 m² (0,70 m² au sol)
WC : 1,60 m²
Bureau : 6,99 m² (9,03 m² au sol)
Chambre 1 : 12,00 m²
Chambre 2 : 11,26 m² (15,46 m² au sol)

Dépendances / Annexes :
Cellier : 30,45 m² au sol
Chaufferie : 12,33 m² au sol
Buanderie : 9,90 m² au sol
Bureau indépendant : 13,00 m² au sol
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr