Maison à vendre à Marval (87440) - Haute-Vienne

• 189 m²
• 6,9 ha
• 11 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du magnifique Parc naturel régional Périgord-Limousin, la propriété se trouve à seulement 2,1 km du charmant village de Marval, qui dispose d'une épicerie et d'un restaurant, et à 9,5 km de la dynamique commune de Piégut-Pluviers, réputée pour son marché hebdomadaire.
Cette belle propriété, présentée avec beaucoup de soin, comprend une maison principale de trois chambres 130m², une seconde habitation indépendante 59m² ainsi qu'un troisième bâtiment 75m² offrant un beau potentiel de transformation en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires) ou pouvant être conservé en grange.
L'ensemble est implanté sur un terrain attenant de plus de 4 000 m², auquel s'ajoutent une prairie d'environ 4 000 m² située à proximité ainsi qu'environ 6 hectares de bois, à seulement 600 mètres de la propriété.
On accède à la propriété par un hall d'entrée accueillant (6,6 m²), qui mène à une lumineuse véranda (14,5 m²) dotée de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le spacieux salon (27,5 m²) est équipé d'un poêle à bois, de la climatisation et de portes-fenêtres donnant un accès direct à la terrasse. Une agréable salle à manger communique avec une grande cuisine aménagée et équipée (27,7 m²), agrémentée d'un îlot central.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, une buanderie (3,4 m²) avec WC, ainsi qu'une chambre (11,7 m²) disposant d'un dressing attenant (9,3 m²) et de portes-fenêtres donnant sur le jardin.

À l'étage, vous trouverez deux autres chambres. La chambre principale (10 m²) bénéficie de placards intégrés et d'une salle d'eau privative (4,6 m²). La seconde chambre, mansardée, offre une surface de 7,3 m². Une salle de bains familiale (3,9 m²) complète cet étage.

La maison est équipée d'un chauffage central alimenté par un poêle à granulés desservant des radiateurs, ainsi que d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. L'ensemble de la propriété est doté de fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques.

La seconde maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée et équipée (27,5 m²) avec poêle à bois, d'une salle à manger (10 m²) et d'une salle d'eau avec WC (3,8 m²). À l'étage se trouvent une grande chambre (13,3 m²) avec placard intégré, une seconde chambre sous les combles (2,8 m²) ainsi qu'un WC indépendant avec lavabo.

Un troisième bâtiment d'environ 75 m² offre un excellent potentiel de transformation en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires, ou peut être conservé comme espace de stockage ou atelier.

La propriété bénéficie de deux entrées indépendantes ainsi que de deux espaces de stationnement, ce qui en fait un bien idéal pour un projet de gîtes. Les deux maisons disposent de terrasses donnant sur le jardin et les champs environnants, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

À l'extérieur, vous trouverez un puits équipé d'une pompe ainsi qu'une piscine hors-sol. Cette propriété est idéale comme résidence familiale, pour accueillir des invités ou pour développer une activité de location saisonnière.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr