Maison à vendre à Castelnau-d'Aude (11700) - Aude

• 214 m²
• 174 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du charmant village de Castelnau-d'Aude, cette élégante maison de maître allie le charme de l'architecture traditionnelle des Corbières au confort moderne.

Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes lumineux comprenant cinq chambres, deux salles de bains, une cuisine indépendante équipée et plusieurs toilettes.
À l'extérieur, une superbe terrasse de 50 m² entièrement aménagée vous invite à profiter des beaux jours avec sa cuisine d'été, son barbecue en dur et son jacuzzi.

Un garage de 100 m² avec portail motorisé, un sous-sol complètent l'ensemble.

La maison est en excellent état général avec toiture isolée et façade rénovée en 2020, chauffage central par chaudière à granulés, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, double vitrage et volets mécaniques et électriques.

Une propriété idéale en résidence familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes. Derrière son élégante façade de maison de maître, cette demeure de caractère de 214 m² révèle de superbes volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations qui séduiront aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet touristique.

Répartie sur trois niveaux, cette propriété est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou projet de chambres d'hôtes.

Rez-de-chaussée

Quelques marches conduisent à l'entrée principale qui ouvre sur un vaste hall central de 11,8 m² distribuant harmonieusement les pièces de vie.

À droite, le salon de 35,6 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une excellente luminosité. Cette pièce chaleureuse est agrémentée d'un petit balcon donnant sur l'arrière de la maison.

À gauche du hall, la cuisine indépendante de 22,4 m², entièrement équipée, offre un bel espace pour les repas quotidiens. Depuis la cuisine, vous accédez directement :

à la spectaculaire terrasse de près de 50 m², véritable prolongement de la maison durant les beaux jours ;
au vaste garage situé en sous-sol.

La terrasse constitue un véritable espace de vie extérieur avec :

jacuzzi,
cuisine d'été,
barbecue en dur,
nombreux espaces pour les repas et la détente.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Premier étage

Le palier dessert un espace nuit confortable et bien agencé.

Vous y trouverez :

une première chambre de 14,3 m², équipée de son propre point d'eau avec lavabo ;
une spacieuse seconde chambre de 19,5 m², bénéficiant de sa salle de bains privative ;
un dressing de 14,3 m², suffisamment grand pour devenir facilement une cinquième chambre, un bureau ou un espace dédié ;
une grande salle de bains familiale de 10,5 m² ;
un WC indépendant.

Le dressing étant attenant à la salle de bains familiale, il serait tout à fait envisageable de réunir ces deux espaces afin de créer une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative, portant ainsi la maison à trois espaces de bain, dont deux en suite.

Deuxième étage

Le dernier niveau offre une grande flexibilité d'aménagement.

Le palier dessert :

une chambre de 9,5 m² ;
une chambre de 17,2 m² ;
un salon de 13,4 m² pouvant également servir de bureau ou bibliothèque ;
une vaste pièce de 30,5 m², actuellement utilisée comme atelier d'artiste / salon, idéale comme salle de jeux, salle de cinéma, studio de musique ou logement indépendant selon vos projets.

Un WC indépendant complète cet étage.

Dépendances

En sous-sol, un impressionnant garage d'environ 100 m² avec portail motorisé offre un espace rare pour plusieurs véhicules, un atelier, un stockage important ou une activité artisanale.


Prestations

La maison est en excellent état général et bénéficie de nombreux équipements récents :

chaudière centrale à granulés,
panneaux solaires pour la production d'eau chaude,
toiture isolée,
façade rénovée en 2020,
double vitrage,
volets roulants électriques et volets mécaniques,
excellente luminosité dans toutes les pièces.

Situation

Castelnau-d'Aude est un village authentique et recherché des Corbières, offrant un cadre de vie paisible au milieu des vignobles.

Vous rejoignez facilement :

La Redorte (2 km), avec tous les commerces, écoles, restaurants et services ;
Lézignan-Corbières en environ 15 minutes ;
Narbonne en 25 minutes ;
Carcassonne et son aéroport international en seulement 25 minutes ;
les plages méditerranéennes en environ 40 minutes.

Grâce à ses volumes généreux, son excellent état, son vaste garage et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou professionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr