Appartement à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) - Paris

• 74 m²
• 4 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de l’Île Saint-Louis, cet appartement remarquable de 72 m² occupe l’étage noble d’un immeuble de 1640. Trois hautes fenêtres exposées plein sud éclairent une réception de 42,5 m², où de spectaculaires poutres peintes du XVIIe siècle, 3,60 m de hauteur sous plafond, une cheminée en pierre et des tomettes anciennes composent un décor d’une rare authenticité. La cuisine ouverte équipée s’intègre à la pièce de vie. Au calme sur cour, la chambre se prolonge par un dressing aménagé de 7,3 m². Salle d’eau avec WC et espace buanderie. Un lieu parisien singulier, climatisé et profondément habité par l’histoire. Au cœur de l’Île Saint-Louis, l’une des adresses les plus historiques et recherchées de Paris, cet appartement exceptionnel offre une rencontre rare avec le patrimoine architectural de la capitale. Il occupe l’étage noble d’un immeuble datant de 1640, dont la façade récemment restaurée participe pleinement à l’élégance si particulière de l’île.

Développant environ 72 m², dont 71,40 m² loi Carrez, l’appartement s’organise autour d’une remarquable réception de 42,5 m². Ses proportions généreuses et sa hauteur sous plafond de 3,60 mètres procurent immédiatement une sensation d’espace peu commune.

Séjour / cuisine / placard : 43,21 m²
Chambre : 13,92 m²
Dressing : 7,11 m²
Salle d’eau / WC : 5,30 m²
Couloir : 1,98 m²

Surface totale Loi Carrez : 71,52 m²
Surface totale au sol : 73,84 m²

Trois hautes fenêtres exposées plein sud apportent une belle lumière naturelle et ouvrent le regard sur les façades historiques de la rue. Le salon et la salle à manger se déploient sous de spectaculaires poutres peintes datant du XVIIe siècle. Une cheminée en pierre, les éléments de pierre apparente et les tomettes anciennes renforcent l’authenticité du lieu, tandis que l’aménagement actuel illustre l’accord naturel entre ce patrimoine et un mode de vie contemporain.

La cuisine ouverte et équipée s’intègre à la réception pour former un espace convivial, parfaitement adapté aux moments de partage et de réception. Son implantation discrète préserve les volumes et la force architecturale de la pièce principale.

Située au calme sur cour, la chambre bénéficie d’une atmosphère plus intime. Elle se prolonge par un vaste dressing aménagé de 7,3 m², offrant une capacité de rangement particulièrement appréciable. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace buanderie complètent l’agencement.

La climatisation apporte un confort actuel sans altérer l’identité historique de l’appartement. Les portes anciennes, les profondes embrasures des fenêtres, les plafonds peints et les matériaux préservés confèrent à l’ensemble une âme et une présence devenues rares au cœur de Paris.

La propriété bénéficie d’une situation privilégiée sur l’Île Saint-Louis, à proximité immédiate de la Seine, de Notre-Dame, du Marais ainsi que des cafés, restaurants et commerces indépendants qui font la réputation de l’île. Les stations Pont Marie et Saint-Paul permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de la capitale.

Bien plus qu’un appartement à une adresse prestigieuse, ce lieu parisien singulier séduit par ses volumes, sa lumière et ses éléments architecturaux exceptionnels, témoins de près de quatre siècles d’histoire.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3050€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr