Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 409 m²
• 400 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Derrière une élégante façade d’époque, au cœur du village historique de Sos, se dévoile une propriété entièrement rénovée et remarquablement intime, offrant environ 409 m². La maison principale de quatre chambres associe les beaux volumes d’une demeure ancienne à des intérieurs contemporains, autour d’un spectaculaire atrium sous verrière. Une entrée indépendante depuis la rue mène à une cour méditerranéenne avec piscine chauffée neuve et à un appartement indépendant d’une chambre de 78 m², disposant également de son propre accès arrière. Un vaste garage/atelier sur deux niveaux offre stationnement privé et espace supplémentaire. Pompes à chaleur air/air, excellente isolation et remarquable DPE A pour la maison principale complètent cet ensemble alliant caractère, design et confort moderne. Depuis la rue paisible du village, l’élégante façade d’époque et son balcon en fer forgé ne donnent qu’un premier aperçu de ce qui se cache derrière.

À l’intérieur, la maison révèle un caractère plus spectaculaire et contemporain. En son cœur se trouve un remarquable atrium sous verrière de 24 m², vaste espace baigné de lumière qui s’élève à travers la maison et que surplombe une élégante galerie au premier étage. Le sol graphique en damier noir et blanc, les menuiseries aux tons sombres et le grand lustre créent un contraste saisissant avec les intérieurs à dominante blanche, tandis que les éléments d’époque soigneusement conservés préservent le caractère et l’histoire de la demeure.

La résidence principale offre environ 330 m² habitables, avec de beaux volumes et des espaces de vie généreux, adaptés aussi bien à la vie quotidienne qu’aux réceptions.

Au rez-de-chaussée, un impressionnant espace d’entrée et de réception de 60 m² donne immédiatement une idée des proportions de la maison. L’atrium central constitue un remarquable second espace de réception, particulièrement adapté pour recevoir, tandis qu’un salon de 13 m², agrémenté d’une belle cheminée, offre un cadre plus intime.

Une cage d’escalier joliment carrelée relie l’atrium au salon et à la cuisine situés à l’arrière de la maison. La cuisine contemporaine avec espace repas de 27 m² ouvre directement sur la terrasse et la cour, créant une transition naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les finitions contemporaines s’intègrent harmonieusement aux volumes et au caractère de la maison d’origine.

Une généreuse buanderie/arrière-cuisine de 16 m², accessible depuis la cuisine comme depuis l’atrium central, offre un espace supplémentaire très pratique et donne sur un second patio, avec le garage au-delà.

Un élégant escalier en chêne sculpté mène aux étages, où se trouvent quatre chambres et trois salles de bains. Les deux plus grandes chambres, d’environ 37 m² et 45 m², disposent chacune de leur propre salle de bains, tandis que deux autres chambres d’environ 15 m² et 17 m² se partagent une salle de bains accessible depuis le palier. La maison dispose également de deux WC indépendants et d’une pièce supplémentaire de 13 m² sur le palier, actuellement aménagée en bureau.

Les chambres conservent les belles proportions de la maison d’origine tout en bénéficiant de salles de bains contemporaines récemment aménagées. La chambre principale, située au premier étage, ouvre sur le balcon en fer forgé donnant sur la rue du village.

L’une des agréables surprises de la propriété se découvre à l’extérieur. Une entrée indépendante depuis la rue donne directement accès à la cour d’inspiration méditerranéenne, permettant de rejoindre la cour, la piscine et l’appartement indépendant sans traverser la maison principale.

Entourée par les bâtiments anciens et organisée autour d’une piscine chauffée neuve, la cour offre un espace extérieur particulièrement intime pour les repas, les réceptions ou simplement pour profiter des beaux jours. La piscine mesure environ 4 m × 3 m, pour une profondeur d’environ 1,40 m, des dimensions parfaitement adaptées à cet espace préservé. Les terrasses en pierre claire, les murs anciens et les plantations soigneusement choisies donnent à la cour son agréable caractère méditerranéen.

Donnant directement sur la cour se trouve l’appartement indépendant d’une chambre d’environ 78 m². À la suite de sa rénovation, le rez-de-chaussée est désormais aménagé en un grand espace entièrement ouvert réunissant cuisine, salle à manger et séjour, avec des portes-fenêtres donnant directement sur la cour.

À l’étage se trouvent une grande chambre bénéficiant de jolies vues, une salle d’eau contemporaine, un WC indépendant et un placard utilitaire. L’appartement possède également sa propre entrée indépendante à l’arrière, lui permettant de fonctionner de manière totalement autonome par rapport à la maison principale. Il convient parfaitement pour recevoir famille et amis, pour une vie multigénérationnelle ou éventuellement pour une activité de location saisonnière.

La propriété comprend également un vaste garage/atelier sur deux niveaux d’environ 45 m², équipé de portes automatiques et offrant un stationnement privé couvert hors voirie — un atout particulièrement appréciable pour une maison située au cœur d’un village historique. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier, de studio ou d’autres usages.

La rénovation a été menée avec une attention particulière portée à la fois à l’esthétique et aux performances énergétiques. Des pompes à chaleur air/air assurent efficacement le chauffage et la climatisation, tandis que les améliorations apportées à l’isolation et au bâti ont permis d’obtenir une performance énergétique exceptionnelle pour une demeure ancienne, avec un remarquable DPE A pour la résidence principale.

Le résultat est une combinaison particulièrement rare : le caractère et les volumes d’une importante maison de village ancienne, le confort et l’efficacité d’une habitation contemporaine, une cour privée avec piscine chauffée, un logement indépendant et un stationnement privé sécurisé — le tout à quelques pas des commerces et services de Sos.

Localisation:

Sos est un village médiéval remarquablement préservé, au cœur de la région historique de l’Armagnac, associant patrimoine architectural et tranquillité rurale à une gamme particulièrement appréciable de commerces et services de proximité.

Situé à proximité de l’un des anciens chemins de pèlerinage menant à Saint-Jacques-de-Compostelle, Sos bénéficie d’une vie locale active tout au long de l’année, avec une mairie dynamique organisant régulièrement des manifestations sociales et culturelles. Le village accueille un marché alimentaire hebdomadaire toute l’année et, en juillet et août, de populaires marchés nocturnes hebdomadaires réunissant habitants et visiteurs autour de produits locaux, de la gastronomie, de la musique et de belles soirées d’été.

Depuis la propriété, quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre la boulangerie/épicerie, la boucherie traditionnelle, le café-brocante, le restaurant, la pharmacie, le centre médical, la poste et l’école primaire, permettant ainsi de profiter de nombreux services au quotidien sans avoir systématiquement recours à la voiture.

La campagne environnante offre tous les paysages caractéristiques de la Gascogne : vignobles et domaines d’Armagnac, champs de tournesols, forêts et villages bastides chargés d’histoire. La région se prête particulièrement bien à la randonnée, au vélo et à l’équitation, tandis que de nombreux domaines viticoles et producteurs d’Armagnac sont facilement accessibles.

Malgré son environnement rural paisible, Sos est idéalement situé pour découvrir cette partie particulièrement variée du sud-ouest de la France. Les plages atlantiques des Landes se trouvent à l’ouest, tandis que les Pyrénées et le nord de l’Espagne sont accessibles vers le sud. Les forêts et paysages du Parc naturel régional des Landes de Gascogne constituent également une belle destination d’excursion à la journée.

Des liaisons régionales en bus permettent de rejoindre Agen et Mont-de-Marsan, tandis que la gare TGV d’Agen offre des liaisons directes vers Paris ainsi que des connexions régulières avec Bordeaux et Toulouse.

Distances approximatives depuis Sos :

Nérac – 25 km
Eauze – 25 km
Condom – 30 km
Agen / gare TGV d’Agen – 50 km (environ 50 minutes)
Mont-de-Marsan – 60 km
Aéroport de Pau – 110 km (environ 1 h 30)
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord – 110 km (environ 1 h 50)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac – 130 km (environ 1 h 45)
Aéroport de Toulouse-Blagnac – 150 km (environ 2 h)

La côte atlantique, le vignoble bordelais, la Dordogne, les Pyrénées et le nord de l’Espagne sont ainsi facilement accessibles, faisant de Sos un excellent point de départ pour profiter de toute la diversité du sud-ouest de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr