Maison à vendre à Tibiran-Jaunac (65150) - Hautes-Pyrénées

• 165 m²
• 935 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite en 2009, cette charmante maison familiale allie confort moderne et fonctionnalité, offrant des pièces spacieuses et un jardin de taille raisonnable. Une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées au rez-de-chaussée permettent de vivre entièrement de plain-pied si nécessaire. Le salon spacieux et la cuisine-salle à manger sont parfaits pour la vie de famille, tandis que le premier étage comprend quatre autres chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Adossée à la façade de la maison, une grande terrasse avec pergola fait le lien entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les portes-fenêtres donnant à la fois sur le salon et la cuisine créent un cadre idéal pour les repas en plein air, les réceptions ou la détente. Située au calme à Tibiran-Jaunac, la propriété se trouve à seulement dix minutes en voiture de Montréjeau, où vous trouverez des supermarchés, des commerces et une gare. ## Rez-de-chaussée

La porte d'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte et un espace salle à manger, offrant immédiatement une agréable sensation d'espace et constituant le véritable cœur de la maison. Un carrelage pratique recouvre l'ensemble du rez-de-chaussée, garantissant fraîcheur en été tout en étant résistant et facile d'entretien. Un poêle à bois apporte une chaleur supplémentaire pendant les mois d'hiver.

La cuisine équipée moderne **(3,4 x 2,5 m)**, aménagée en L, dispose de généreux plans de travail, de nombreux rangements ainsi que d'un bar convivial, idéal pour les repas informels ou partager un moment pendant la préparation des repas. Une arrière-cuisine/buanderie indépendante **(2,5 x 2,1 m)** offre un espace de rangement supplémentaire et permet de garder les tâches ménagères discrètement à l'écart.

L'espace salle à manger **(5,6 x 5 m)** bénéficie de portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse, baignant la pièce de lumière naturelle et créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les poutres apparentes et l'élégant escalier en bois apportent beaucoup de charme et de caractère.

Dans le prolongement se trouve le salon **(4,3 x 5,6 m)**, chaleureux et accueillant, chauffé par un poêle à granulés moderne et performant. De nouvelles portes-fenêtres donnent accès à la terrasse et offrent une agréable vue sur le jardin, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur pendant les beaux jours.

Depuis le salon, une porte mène à une confortable chambre double de plain-pied **(3,5 x 3,1 m)** disposant de placards intégrés toute hauteur. Une seconde porte donne accès à la salle d'eau équipée d'un meuble double vasque et d'une spacieuse douche à l'italienne. Cette configuration permet de vivre entièrement de plain-pied si besoin.

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## Étage

L'escalier en bois mène à un palier lumineux offrant suffisamment d'espace pour installer un bureau ou un coin lecture, idéal pour le télétravail ou les moments de calme.

L'étage comprend quatre autres chambres doubles, toutes équipées de volets battants traditionnels et de placards intégrés.

* Chambre 1 **(4,1 x 3,8 m)**
* Chambre 2 **(4,1 x 3,8 m)**
* Chambre 3 **(3,3 x 3,7 m)**
* Chambre 4 **(4,4 x 3,7 m)**

La quatrième chambre est actuellement aménagée en vaste dressing avec de nombreux rangements, mais peut facilement retrouver sa fonction de cinquième chambre si souhaité.

La seconde salle d'eau **(2,2 x 1,5 m)** comprend un meuble vasque et une cabine de douche vitrée. Un WC indépendant se trouve à côté. Ces deux pièces sont équipées d'une VMC.

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## Garage

Le garage attenant **(5 x 5 m)** offre un excellent espace de rangement ainsi qu'un atelier.

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## Espaces extérieurs

Pensée pour profiter pleinement de la vie en extérieur, la grande terrasse couverte **(11 x 4 m)** s'étend sur presque toute la longueur de la maison et constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Accessible depuis la cuisine/salle à manger et le salon, elle offre de nombreuses possibilités pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement les moments de détente. Une pergola procure une ombre agréable pendant tout l'été, tandis que le bar et la cuisine d'été en font un lieu idéal pour recevoir famille et amis.

Le jardin entièrement clos a été soigneusement aménagé avec des haies matures, des arbres, des arbustes, des vignes, des pelouses, un potager et une serre, créant un environnement verdoyant, intime et agréable.

Une seconde terrasse **(8 x 4 m)** accueille actuellement une piscine hors-sol et offre également un espace supplémentaire pour les bains de soleil ou le mobilier de jardin.

Une cour gravillonnée permet le stationnement de trois véhicules avec la possibilité d'aménager un futur abri voiture. Un portail électrique assure confort d'utilisation et sécurité.

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## Les plus

* Construite en 2009
* Système d'alarme protégeant la maison et le garage
* Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
* Poêle à bois et poêle à granulés
* Garage attenant
* Jardin entièrement clos
* Portail électrique

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## Environnement

Tibiran-Jaunac est un village paisible niché au pied des Pyrénées, offrant un cadre de vie rural privilégié tout en restant proche des commodités. Montréjeau, à seulement 10 minutes, propose supermarchés, commerces, cafés, établissements scolaires, marché hebdomadaire ainsi que la gare SNCF de Montréjeau–Gourdan-Polignan, avec des liaisons vers Toulouse, Tarbes et au-delà.

Les familles bénéficient d'écoles primaires à proximité, d'un collège à Montréjeau et d'un lycée à Gourdan-Polignan. L'hôpital de Saint-Gaudens se situe à une vingtaine de minutes et les infrastructures médicales de Tarbes sont accessibles en moins d'une heure.

Les amateurs de nature et de montagne seront comblés. Les sentiers de randonnée, les itinéraires de VTT et les routes cyclistes débutent quasiment au pas de la porte. Les stations de ski du Mourtis (30 min), de Superbagnères (45 min), de Peyragudes (55 min) et de Saint-Lary-Soulan (environ 1 h) sont facilement accessibles. La célèbre cité médiévale de Saint-Bertrand-de-Comminges se trouve à moins de 10 minutes, tandis que Bagnères-de-Luchon, le lac de Montréjeau et la frontière espagnole sont rapidement accessibles.

Malgré son environnement calme, le village bénéficie d'excellentes liaisons de transport. L'autoroute A64 est à environ 10 minutes, l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 45 minutes et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac à environ 1 h 15. Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou pied-à-terre idéal pour découvrir les Pyrénées françaises et espagnoles.

Alliant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de superbes espaces extérieurs, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans attendre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr