Maison à vendre à Verneuil (16310) - Charente

• 297 m²
• 4,89 ha
• 10 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un cadre paisible et préservé, cette propriété rurale exceptionnelle offre une opportunité rare pour les passionnés d'équitation ou pour ceux en quête d'un havre de paix. Le domaine comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte attenant de trois chambres — idéal pour recevoir ou pour la location saisonnière — ainsi qu'environ 5 hectares de terrain.

La propriété dispose de deux grandes granges, d'écuries intérieures et d'excellentes installations équestres, offrant de vastes pâturages et de l'espace pour la pratique de l'équitation. Entourée par la campagne et jouissant d'une intimité totale, elle allie fonctionnalité et sérénité.

Que vous recherchiez une maison familiale, un site pour une activité équestre ou une propriété offrant un potentiel de revenus, ce domaine polyvalent offre une multitude de possibilités dans un cadre véritablement idyllique. Grand bâtiment équestre de 576 m² comprenant 3 boxes intérieurs.
Propriété équestre exceptionnelle avec gîte, piscine, vastes dépendances et 5 hectares

Nichée dans un cadre champêtre paisible et préservé, cette impressionnante propriété équestre offre une opportunité exceptionnelle de profiter de la vie à la campagne tout en disposant d'excellentes installations pour les chevaux, d'un logement pour les invités et d'un potentiel commercial. S'étendant sur environ 5 hectares, le domaine comprend une spacieuse ferme de quatre chambres, un gîte attenant de trois chambres, de vastes granges, des écuries intérieures et une piscine.

Maison principale – 214 m² habitables

Cette ferme accueillante allie espaces de vie généreux et cachet traditionnel. Le cœur de la maison est une vaste cuisine de 41 m², équipée d'une cuisinière Rayburn assurant à la fois le chauffage central et la cuisson.

Le rez-de-chaussée comprend également :

Un spacieux séjour de 71 m² avec poêle à bois et trois doubles portes-fenêtres donnant sur les jardins et les terrasses.
Un salon/coin détente confortable de 16 m².
Une chambre au rez-de-chaussée (7 m²).
Une salle d'eau familiale (6 m²) avec douche à l'italienne.
WC séparés.
Chaufferie (4 m²).
Espace de rangement pratique sous l'escalier.

L'étage offre :

Une chambre principale (13 m²).
Une deuxième chambre (10 m²) avec fenêtre de toit (Velux).
Une quatrième chambre (6 m²), idéale pour un enfant, une chambre de bébé ou un bureau.
Une salle de bain familiale (9 m²) avec baignoire.
Une agréable véranda de 13 m² donnant sur la façade de la propriété.
Gîte attenant de trois chambres

Idéal pour accueillir la famille, recevoir des invités ou générer des revenus locatifs saisonniers, le gîte attenant comprend :
Rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte sur salle à manger (19 m²).
Salon confortable (27 m²).
Salle d'eau (3 m²).

Étage :

Trois chambres de 13 m², 11 m² et 8 m².
Salle de bain avec baignoire (3 m²).

À l'extérieur, le gîte dispose de sa propre cuisine d'été de 66 m² et d'une terrasse couverte, créant un espace idéal pour recevoir en plein air.

Extérieurs

Le terrain, parfaitement préservé et sans vis-à-vis, s'étend sur environ 5 hectares et offre des pâturages idéaux pour les chevaux ou autres animaux. Les prestations supplémentaires comprennent :
Piscine enterrée de 10 m x 5 m.
Pool-house avec arrivée d'eau.
Puits privé.
Grange-atelier (62 m²).
Seconde grange (94 m²).
Installations équestres exceptionnelles

L'un des atouts majeurs de la propriété est son impressionnante grange indépendante de 576 m², offrant une grande polyvalence pour un usage équestre ou agricole. Le bâtiment comprend trois boxes intérieurs robustes, tous équipés de l'eau, ainsi que de vastes espaces de stockage et de travail adaptés au foin, au matériel, à la sellerie ou à un éventuel aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une opportunité de vie rare

Que vous recherchiez une propriété équestre établie, une maison familiale offrant un potentiel de revenus ou un havre de paix à la campagne, ce domaine unique offre une polyvalence exceptionnelle dans un cadre serein. Alliant vastes espaces de vie, nombreuses dépendances, installations équestres de qualité et intimité totale, il représente une occasion unique de profiter pleinement de la vie à la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr