Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 166 m²
• 660 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 15 minutes à pied de la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, cette maison individuelle des années 1950 offre de beaux volumes, cinq chambres, un jardin clos avec piscine et un garage.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, cette propriété constitue une excellente opportunité de créer un intérieur à votre image. Idéalement située dans un quartier résidentiel de Carcassonne, à environ 15 minutes à pied de la célèbre Cité Médiévale, cette maison individuelle de cinq chambres offre de beaux volumes, un jardin privé avec piscine, un garage et un excellent potentiel pour créer une agréable résidence principale ou une maison de vacances.

Construite dans les années 1950, cette maison a été utilisée comme résidence secondaire et offre une configuration confortable et fonctionnelle, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités de personnalisation. Son agencement actuel constitue une excellente base pour créer une maison familiale accueillante ou une agréable maison de vacances dans un emplacement particulièrement recherché.

Cette propriété séduira notamment les acquéreurs à la recherche d'une maison individuelle avec piscine, située à distance de marche de la Cité, tout en bénéficiant d'un jardin privé et d'un garage.

Rez-de-chaussée

L'entrée de la maison s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert les principales pièces de vie ainsi que l'escalier menant à l'étage.

Sur la gauche du hall se trouve la cuisine indépendante d'environ 11 m². Située à l'avant de la maison, elle pourrait être modernisée afin de créer une cuisine familiale contemporaine tout en conservant une disposition pratique.

Sur la droite se trouve le salon de 31 m². Il s'agit d'une pièce particulièrement agréable grâce à sa double exposition, avec des ouvertures à l'avant et à l'arrière de la maison. La fenêtre située à l'arrière donne directement sur la piscine et le jardin, offrant une jolie vue et une belle luminosité.

Un WC indépendant se trouve également à ce niveau.

La salle à manger de 9 m², située à l'arrière de la maison, bénéficie d'une fenêtre donnant sur la piscine et le jardin. Elle constitue un espace agréable pour les repas en famille et les moments conviviaux. Selon les souhaits des futurs propriétaires, les espaces de vie pourraient éventuellement être repensés ou ouverts afin de créer une pièce plus contemporaine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un accès direct au garage de 32 m². Celui-ci offre un espace généreux pour stationner un véhicule, mais également pour le rangement, le bricolage ou le stockage de vélos et d'équipements de loisirs.

Premier étage

L'escalier mène au palier du premier étage, qui dessert les cinq chambres ainsi que la salle de bains familiale.

La chambre principale de 19,5 m² dispose de sa propre salle de bains attenante de 6 m². Cette chambre bénéficie également d'un accès à une terrasse, depuis laquelle quelques marches permettent de rejoindre le jardin. Cet espace extérieur constitue un agréable prolongement de la chambre et offre une liaison pratique entre l'étage et le jardin.

Le palier dessert ensuite quatre chambres supplémentaires :

Chambre 2 – 14,6 m²
Chambre 3 – 14,8 m², avec un placard pouvant servir de dressing
Chambre 4 – 12 m²
Chambre 5 – 9,5 m²

Une salle de bains familiale de 6 m² ainsi qu'un placard de rangement complètent cet étage.

Avec cinq chambres, la configuration est particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à ceux qui souhaitent accueillir régulièrement famille et amis, ou encore à une maison de vacances offrant une importante capacité d'hébergement.

Extérieurs

La maison bénéficie de son propre jardin avec une piscine privée, qui constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours et du climat méditerranéen de Carcassonne.

Les fenêtres arrière du salon et de la salle à manger donnent sur la piscine et le jardin, créant une agréable relation entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La terrasse accessible depuis la chambre principale, avec son escalier descendant vers le jardin, offre également un espace extérieur supplémentaire qui pourrait être aménagé en coin repas ou espace détente.

Le garage de 32 m² constitue un atout supplémentaire et offre suffisamment d'espace pour le stationnement, le stockage, les vélos, les outils de jardinage ou autres équipements.

Situation et potentiel

L'un des principaux atouts de cette propriété est incontestablement son emplacement. Située à environ 15 minutes à pied de la Cité Médiévale de Carcassonne, elle permet de profiter facilement de l'un des sites les plus emblématiques de la région tout en bénéficiant du calme et de l'espace d'une maison individuelle.

Le centre historique, les restaurants, cafés, commerces et services de Carcassonne sont facilement accessibles, tandis que le Canal du Midi, les vignobles, la campagne environnante et les nombreux sites touristiques de l'Aude et de l'Occitanie se trouvent à proximité.

Avec cinq chambres, deux salles de bains, un WC indépendant, un salon de 31 m², une salle à manger, un jardin avec piscine et un garage de 32 m², cette maison offre de nombreuses possibilités.

Bien que quelques travaux de modernisation permettraient de la remettre au goût du jour, la configuration existante, les volumes et surtout la proximité de la Cité Médiévale constituent une excellente base pour créer une agréable résidence principale ou une maison de vacances de qualité à Carcassonne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr