Maison à vendre à Saint-Germain-du-Seudre (17240) - Charente-Maritime

• 134 m²
• 2329 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau non loin du village de Saint-Germain-du-Seudre, cette jolie maison en pierre de 4 chambres est habitable immédiatement & se trouve sur un terrain de 2 329 m².
La propriété, soigneusement rénovée il y a 20 ans, a toujours été utilisée comme résidence secondaire, mais pourrait également constituer une charmante maison familiale.

Au rez-de-chaussée, la propriété se compose d’une cuisine/salon/salle à manger lumineuse et accueillante de 53 m² équipée d’un poêle à bois, d’un escalier menant au premier étage & d’une porte donnant sur la terrasse arrière spacieuse et à l’abri des regards, la piscine chauffée & un portail double d’accès latéral.

À l'étage, un palier donne accès à 3 chambres doubles, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau attenante & une d'une salle de bains.

À l'avant de la maison se trouve une cour de gravier, ainsi qu'un jardin ouvert menant à une dépendance en pierre de 6 m²(le bâtiment d'origine mesurait 15 m²) , & à une autre terrain. Détails du bien :
MAISON :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Double porte d'entrée donnant sur :
Cuisine/salle à manger/salon : 53,2 m². Cuisine équipée d'appareils électroménagers en grande partie neufs, d'un poêle à bois Supra et d'une cheminée d'origine dans le coin salon
Chambre 1 : 12,8 m² avec placards intégrés
Salle d'eau attenante de type « wet room » : 5,2 m² avec douche, lavabo, sèche-serviettes et WC

PREMIER ÉTAGE
Escalier moderne en bois menant à :
Couloir : 5,7 m²
Chambre 2 : 12,0 m² avec lit double
Salle d'eau attenante : 3,7 m² avec douche, lavabo, sèche-serviettes, placard abritant un chauffe-eau électrique et WC
Chambre 3 : 14,5 m² avec un lit double
Salle d'eau attenante : 3,7 m² avec douche, lavabo, sèche-serviettes, velux à double vitrage et WC
Chambre 4 : 10,1 m² avec deux lits simples
Salle de bains attenante : 6,2 m² avec baignoire et pomme de douche au-dessus de la baignoire, lavabo, sèche-serviettes, placard avec chauffe-eau électrique, velux à double vitrage et WC

EXTÉRIEUR :
EN ARRIÈRE :
Terrasse arrière en bois : 65 m² avec coin repas extérieur, entourée de hauts murs en pierre
Piscine enterrée : 9,4 m x 3,75 m, profondeur de 1,4 m. Chauffée par une pompe à chaleur aérothermique
Double portail manuel à l'arrière donnant sur une ruelle latérale et offrant une vue sur le château situé derrière.

EN AVANT :
Cour en gravier, jardin
Jardin en gazon et accotement menant à un abri en pierre de 6 m² – d’une superficie initiale de 15 m² mais aujourd’hui en mauvais état – pouvant être reconstruit/rénové pour servir de garage ou d’atelier.
Parcelle de terrain supplémentaire au-delà de l’abri

INFORMATIONS TECHNIQUES :
Chauffage par poêle à bois Vercors Supra.
Câblage complet pour radiateurs électriques thermostatiques.
Double vitrage partout, y compris sur les velux.
Murs arrière et combles très bien isolés.
Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour les salles d’eau et la salle de bains – situé dans le placard du couloir.

Assainissement individuel par fosse septique et puisard – rapport du 26 juillet disponible sur demande.

Toutes les dimensions sont approximatives.
Visites strictement sur rendez-vous uniquement, auprès de Louise Power et Leggett Immobilier International.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr