Maison à vendre à Générac (33920) - Gironde

• 254 m²
• 2050 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Générac (33920) – Belle maison en pierre de 1870, 254 m² habitables sur deux niveaux, implantée au calme sur un terrain clos et arboré de 2 050 m². Elle offre 9 pièces dont 5 chambres, avec une configuration modulable permettant d'aller jusqu'à 6 chambres : idéale pour une famille. De beaux volumes : séjour de 65 m², salon/salle à manger de 28 m², cuisine de 18 m², cellier/chaufferie, salle de bain, salle d'eau et 2 WC. Cheminée et poêle à bois, chauffage par pompe à chaleur et chaudière gaz, fibre optique, portail électrique, terrasse. Un garage/dépendance non attenant de 55 m² et un grenier aménageable de plus de 50 m² offrent un réel potentiel d'agrandissement. La toiture est en bon état et ne nécessite pas de reprise. Travaux de rafraîchissement à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'assainissement. Un bien de caractère, rare par ses volumes, son terrain et son potentiel d'évolution. Maison en pierre de 1870 – 254 m² habitables – 9 pièces – 5 chambres (jusqu'à 6) – 2 050 m² de terrain clos – Générac (33920)

Nichée dans un environnement calme et préservé sur la commune de Générac, cette authentique maison en pierre datant de 1870 séduit immédiatement par son caractère, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 2 050 m², elle offre à la fois l'intimité d'une propriété familiale et la tranquillité d'un cadre à l'écart des nuisances.

Avec 254 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un grenier aménageable de plus de 50 m² et une dépendance de 55 m², ce bien s'adresse tout particulièrement aux familles à la recherche d'espace, ainsi qu'aux amateurs de pierre souhaitant personnaliser leur intérieur. La maison bénéficie par ailleurs de dégagements et circulations généreux, qui participent pleinement à la sensation d'espace et à la bonne distribution des pièces.

Au rez-de-chaussée

L'entrée de 14,83 m² dessert l'ensemble des pièces de vie et donne le ton : de la pierre, du volume, de la lumière.

Elle ouvre sur un salon ou salle à manger de 28,42 m², pièce chaleureuse mise en valeur par une cheminée, idéale pour les repas de famille et les soirées d'hiver.

Le séjour de 65,36 m² constitue le véritable cœur de la maison. Ce volume exceptionnel, équipé d'un poêle à bois, permet toutes les configurations : espace de vie, coin détente, bibliothèque, salle de jeux ou grande table conviviale. Une pièce de cette superficie est rare et offre une liberté d'aménagement remarquable.

La cuisine de 17,96 m² bénéficie d'une belle surface permettant d'y installer un espace repas quotidien. Elle est prolongée par un cellier / chaufferie de 9,64 m², très pratique pour le rangement, le stockage et la buanderie.

Le niveau comprend également deux chambres, dont une chambre de 32,28 m² aux dimensions exceptionnelles — parfaite en suite parentale, en chambre d'amis indépendante, ou reconvertible en bureau, atelier ou espace professionnel — et une seconde chambre de 14,49 m².

Complètent ce niveau une salle de bain de 3,79 m² et un WC indépendant de 1,13 m².

À l'étage

Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit et se compose de trois chambres :

Chambre de 17,43 m²
Chambre de 10,86 m²
Chambre de 10,00 m²
Complétées par un dressing de 3,88 m²

L'étage dispose de sa propre salle d'eau de 4,10 m² et d'un WC séparé de 1,00 m², une organisation particulièrement fonctionnelle pour une famille nombreuse.

Un grenier de 51,45 m² vient couronner l'ensemble. Encore aménageable, il représente une belle réserve de surface : suite parentale supplémentaire, salle de jeux, bureau ou chambre d'amis. La configuration de la maison permet ainsi de porter le nombre de chambres jusqu'à 6, selon les besoins et l'évolution de la famille.

Extérieurs et dépendances

Le terrain de 2 050 m² entièrement clos offre un espace de vie extérieur généreux et sécurisé, accessible par un portail électrique. Une terrasse prolonge naturellement la maison et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Un garage / dépendance non attenant de 55 m² complète le bien. Vaste et polyvalent, il peut accueillir véhicules, matériel de jardin, atelier ou espace de stockage, et constitue également une réserve intéressante pour un futur projet d'aménagement.

Équipements et confort
Chauffage : pompe à chaleur et chaudière gaz
Cheminée au salon et poêle à bois au séjour
Fibre optique raccordée
Portail électrique
Terrain entièrement clôturé
Toiture en bon état, aucune reprise à prévoir
Travaux à prévoir

En toute transparence : des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir, ainsi que la mise en place / mise aux normes de l'assainissement. Ces éléments sont intégralement reflétés dans le prix de vente et permettent au futur acquéreur de façonner la maison selon ses goûts. Point rassurant et déterminant : la toiture n'est pas à reprendre, ce qui écarte le poste de dépense le plus lourd sur une bâtisse ancienne.

En résumé

Une maison de caractère en pierre, chargée d'histoire, offrant des volumes que l'on ne trouve plus dans les constructions actuelles : 254 m² habitables, un séjour de plus de 65 m², une chambre de 32 m², un grenier aménageable, une dépendance de 55 m² et plus de 2 000 m² de terrain clos au calme. Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement et créer un lieu de vie à son image.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr