Appartement à vendre à Germ (65240) - Hautes-Pyrénées

• 52 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bénéficiant d’un accès facile aux pistes de ski et aux sentiers de VTT de Peyragudes, ce charmant appartement situé au dernier étage offre une vue imprenable sur les montagnes et constitue le point de départ idéal pour profiter des activités de la station. Avec ses deux chambres doubles confortables et son spacieux salon pouvant accueillir un grand canapé-lit, il peut héberger jusqu’à 6 personnes, idéal pour des vacances en famille ou entre amis, ou pour générer des revenus grâce à la location saisonnière. Le balcon plein sud et l’espace de vie ouvert sont parfaits pour se détendre et prendre les repas après une journée en montagne. Restaurants et boulangerie sont accessibles à pied, ainsi qu’un petit supermarché et plusieurs magasins de location de ski. Une navette gratuite et fréquente permet également d’accéder rapidement aux remontées mécaniques.
En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée lumineux avec un grand placard de rangement, idéal pour les manteaux, chaussures et sacs. Le bien bénéficie également d’un casier à skis privatif ainsi que d’une place de stationnement dans un garage en sous-sol, offrant un espace sécurisé et pratique pour les skis et le véhicule toute l’année. Le sol en stratifié imitation bois et les radiateurs électriques présents dans tout l’appartement en font un pied-à-terre confortable et fonctionnel pour profiter de la montagne en toute saison.

La première chambre (2,9 m x 2,8 m) offre une configuration de couchage flexible, avec la possibilité d’installer deux lits simples ou un lit double. Un grand placard double offre un espace de rangement généreux, tandis que le balcon exposé au nord constitue un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l’air frais de la montagne.

En poursuivant dans le couloir, vous trouverez la salle de bains (2 m x 1,5 m), équipée d’une baignoire avec douche et d’une barre pratique permettant de faire sécher les vêtements de ski humides après une journée sur les pistes. Les WC sont séparés.

Au cœur de l’appartement se trouve une spacieuse pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger (5,5 m x 4,7 m), offrant tout l’espace nécessaire pour se détendre et partager des repas en famille ou entre amis. La table à manger pouvant accueillir six personnes est idéale pour se retrouver après une journée en montagne, tandis qu’un grand canapé-lit double peut facilement trouver sa place dans le salon, avec un espace de rangement supplémentaire.

Le véritable atout de cette pièce est sa magnifique vue dégagée sur les montagnes, orientée au sud. Le balcon est l’endroit idéal pour prendre son café le matin tout en profitant de la vue et en observant les conditions météorologiques et l’enneigement avant de partir sur les pistes.

La chambre principale (3,4 m x 2,6 m) est accessible depuis l’extrémité du séjour. Elle bénéficie d’une grande fenêtre de toit Velux qui apporte beaucoup de lumière naturelle. Un store occultant permet de garantir de bonnes nuits de sommeil, tandis qu’un triple placard offre un espace de rangement généreux.

L'appartement est actuellement géré par une société spécialisée dans la gestion de locations saisonnières, ce qui rapporte environ 5 000 € par an au propriétaire. Une stratégie de location saisonnière gérée par le propriétaire pourrait potentiellement générer des revenus locatifs bruts plus élevés, sous réserve du taux d'occupation et de la qualité de la gestion. Les nouveaux propriétaires peuvent résilier le contrat de location en cours s'ils le souhaitent.



### Commerces, services et activités à proximité

**Peyragudes**

* Pistes de ski, remontées mécaniques et écoles de ski – environ 5 minutes en navette gratuite de la station
* Location de skis et de snowboards – à moins de 5 minutes à pied
* Supermarché et boulangerie – environ 5 minutes à pied
* Restaurants, bars et cafés – dans toute la station
* Sentiers de randonnée et itinéraires VTT – différents points de départ
* Bike Park
* Raquettes et luge
* Chiens de traîneau
* Parapente et tyrolienne

**Loudenvielle** – environ 10 minutes par la télécabine Skyvall ou 20 minutes en voiture

* Centre thermal et bien-être Balnéa
* Lac de Génos-Loudenvielle
* Paddle, canoë et autres activités nautiques
* Parc aquatique Ludéo
* Supermarché, commerces, pharmacie et restaurants
* Cinéma

**Activités toute l’année dans la vallée du Louron**

* Randonnée et sentiers pédestres
* Cyclisme sur route, notamment le col de Peyresourde
* VTT
* Pêche
* Parapente
* Activités nautiques sur le lac en été
* Ski et sports de neige en hiver

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Copropriété de 81 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1264€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr