Maison à vendre à Saint-Paulet-de-Caisson (30130) - Gard

• 205 m²
• 3323 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante Villa Méditerranéenne avec Vue Panoramique près des Gorges d’Ardèche

Située dans un quartier calme et prisé près de Saint-Paulet-de-Caisson, cette belle villa des années 70 a été élégamment modernisée (DPE D, double vitrage, climatisation). Conçue pour sublimer la vue panoramique, elle offre une vie de plain-pied complète : cuisine centrale s'ouvrant sur une véranda fermée, deux salles à manger, salon lumineux, 3 chambres et salle de bains. L'étage accueille 2 chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et du rangement.

Le véritable atout réside dans son espace extérieur d'exception : piscine sans vis-à-vis avec bar et cuisine d'été, multiples terrasses, atelier avec carport, grand garage et seconde cuisine d'été. En prime, profitez d'un jardin privé en contrebas d'environ 1000 m².

Un cadre idéal en résidence principale ou secondaire sous le soleil du Sud !
Charmante Villa Méditerranéenne avec Vue Panoramique et Espace Piscine

Située dans un quartier calme et recherché juste aux abords de Saint-Paulet-de-Caisson, à deux pas des majestueuses Gorges d’Ardèche, se trouve cette magnifique villa méditerranéenne indépendante des années 70. Élégamment modernisée au fil des ans, elle bénéficie d'un diagnostic énergétique D, du double vitrage et de la climatisation pour les agréables journées d'été.

Agencement & Confort
La villa a été conçue pour valoriser pleinement la vue panoramique depuis chaque pièce. Le cœur de la maison est la cuisine centrale, qui s'ouvre harmonieusement sur la véranda couverte et fermée ainsi que sur deux salles à manger conviviales. Depuis la plus grande salle à manger, vous accédez directement au spacieux salon. L'ensemble de ces espaces de vie donne sur la terrasse latérale surélevée.

Une vie de plain-pied particulièrement confortable :

Rez-de-chaussée : Grande véranda fermée, vaste cuisine centrale, deux salles à manger, salon lumineux, dégagement desservant 3 chambres (dont une avec douche et lavabo privatifs) et une élégante salle de bains.

Étage : Un escalier mène à 2 chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et plusieurs espaces de rangement pratiques.

L'Art de Vivre en Extérieur

Ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est son espace extérieur : un véritable havre de paix en totale intimité.
Terrasses : Plusieurs espaces extérieurs, au soleil comme à l'ombre, offrant toujours une vue panoramique exceptionnelle.

* Espace Piscine : Superbe piscine sans aucun vis-à-vis, équipée d'un bar, d'une cuisine d'été et de plusieurs terrasses de détente.
* Dépendances : Une vaste pièce de loisirs avec véranda couverte (pouvant également faire office de carport), un grand garage/atelier et une seconde cuisine d'été.
* Jardin inférieur : Cerise sur le gâteau, la propriété dispose d'une parcelle de jardin privée en contrebas d'environ 1 000 m². S'y trouve également un ancien réservoir d'eau en béton, actuellement utilisé comme une cave de rangement fraîche et pratique.

En Résumé
Que vous recherchiez une vaste demeure familiale pour y vivre à l'année ou une résidence secondaire de rêve pour profiter pleinement du soleil du Sud de la France, cette villa saura répondre à toutes vos attentes.

Points Forts :
Vue panoramique époustouflante
Secteur calme et prisé à proximité des Gorges d’Ardèche
Espace piscine sans vis-à-vis avec bar et cuisine d'été
Vie de plain-pied complète au rez-de-chaussée
Nombreuses terrasses ensoleillées/ombragées & grand jardin privé (env. 1 000 m²)

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr