Maison à vendre à Sadirac (33670) - Gironde

• 116 m²
• 553 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sadirac (33670), au coeur du Créonnais, à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, dans un environnement calme, à proximité immédiate d'une école primaire et d'une épicerie. Maison récente achevée fin 2022, de 116 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 553 m² doté d'un portail électrique, avec climatisation au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée réunit un vaste séjour, une cuisine, un cellier, une entrée et un WC indépendant. L'étage distribue trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, complétée par une salle d'eau indépendante et un WC. Confort assuré par cumulus thermodynamique, volets roulants électriques domotisés, chauffage électrique dans les chambres et raccordement conforme au tout-à-l'égout. Un abri de jardin complète l'extérieur. Construction récente sans travaux à prévoir. Une maison fonctionnelle et sécurisée, au calme et pratique au quotidien. Située à Sadirac (33670), commune de l'Entre-deux-Mers réputée pour sa tradition potière et sa vie de bourg animée, à une vingtaine de minutes de Bordeaux, cette maison achevée fin 2022 séduit par sa configuration récente et fonctionnelle. Idéalement située chemin de Farizeau, dans un environnement calme, elle bénéficie de la proximité immédiate d'une école primaire et d'une épicerie, et offre 116 m² habitables sur un terrain clos de 553 m², pensés pour le confort d'une famille.

Rez-de-chaussée
L'entrée de 2,70 m² dessert un vaste séjour de 42 m², véritable coeur de vie de la maison, baigné de lumière et propice aussi bien à la détente qu'à la réception ; ce niveau bénéficie de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. La cuisine, de 10 m², vient compléter cet espace de vie et peut s'organiser en cuisine ouverte ou semi-ouverte selon les envies. Un cellier de 4 m² apporte un rangement précieux pour l'électroménager et les provisions, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau pour le confort du quotidien.

Étage
L'étage distribue trois chambres généreuses. La plus grande, de 11,90 m², est aménagée en suite parentale : elle dispose d'une salle d'eau privative de 6,38 m² et d'un dressing de 5,36 m², offrant un véritable espace intime et fonctionnel. Les deux autres chambres, chacune de 11,04 m², conviennent aussi bien à des chambres d'enfants qu'à une chambre d'amis. Ce niveau bénéficie par ailleurs d'une salle d'eau indépendante de 5,07 m², à l'usage commun de l'étage, ainsi que d'un WC de 1,80 m². Ce niveau est chauffé électriquement, sans climatisation.

Extérieurs et dépendances
Le bien est implanté sur un terrain de 553 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, offrant tranquillité et intimité aux futurs occupants. Un abri de jardin complète cet espace extérieur, utile pour le rangement du matériel ou comme espace d'appoint (atelier, stockage de vélos). L'environnement est calme, offrant un cadre reposant pour profiter pleinement du jardin, tout en restant à proximité immédiate d'une école primaire et d'une épicerie.

Équipements et confort
Le bien bénéficie d'équipements modernes et pensés pour la maîtrise des charges : climatisation en rez-de-chaussée, cumulus thermodynamique pour une production d'eau chaude économe, chauffage électrique dans les chambres à l'étage, portail électrique et volets roulants électriques domotisés pour un confort d'usage au quotidien. Le raccordement est en tout-à-l'égout conforme, un point rassurant à l'achat. La commune est desservie par la fibre optique.

Travaux à prévoir
Construite fin 2022, cette maison ne nécessite aucun travaux de structure ou de mise aux normes à court terme : toiture, réseaux, isolation et équipements techniques sont récents. Aucune intervention majeure n'est donc à anticiper, ce qui en fait un bien prêt à vivre dès l'acquisition.

En résumé
Une maison récente, lumineuse et bien pensée, offrant de belles surfaces de vie climatisées au rez-de-chaussée, une suite parentale complète et deux autres chambres modulables à l'étage, le tout sur un terrain clos et sécurisé de 553 m², dans un environnement calme et à proximité immédiate d'une école primaire et d'une épicerie. Un bien qui conjugue confort moderne, sécurité et absence de travaux, idéal pour une installation sereine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr