Chateau à vendre à Exireuil (79400) - Deux-Sèvres

• 365 m²
• 4,3 ha
• 15 pièces
• 11 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe château du XIXe siècle situé au cœur du village prisé d'Exireuil, bénéficiant d'une vue dominante sur Saint-Maixent-l'École. Il offre 9 chambres, un gîte indépendant de deux chambres, une piscine 12x4m, d'importantes dépendances et plus de 4 hectares (43 037 m²) de parc et jardins. Une propriété de caractère ayant conservé tout son charme d'origine, idéalement située à proximité de la gare TGV, de Poitiers et de l'autoroute A10. Dominant le charmant village d'Exireuil, cet élégant château français du XIXe siècle bénéficie d'une position privilégiée avec de belles vues dégagées sur la cité historique de Saint-Maixent-l'École. Alliant une architecture intemporelle à de généreux volumes de réception et d'habitation, cette remarquable propriété s'étend sur plus de 43 037 m² (un peu plus de 4 hectares) de jardins, de parc arboré et de bois. Une opportunité rare d'acquérir un domaine de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux desservis de la Nouvelle-Aquitaine.

Parfaitement entretenu au fil des années, le château a conservé toute l'élégance et le prestige de son époque. Les belles hauteurs sous plafond, les moulures d'origine, les parquets anciens, les cheminées de caractère ainsi que le superbe escalier à double révolution participent pleinement au charme exceptionnel de cette demeure.

L'habitation principale se développe sur trois niveaux et offre des espaces de vie généreux, lumineux et particulièrement modulables.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée et de son remarquable escalier central, desservant plusieurs salons de réception, une spacieuse salle à manger, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une chaufferie, un WC ainsi que plusieurs pièces de service. Cette distribution se prête aussi bien à une vie familiale qu'à l'organisation de réceptions.

Le premier étage comprend cinq belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bains privative, complétées par une salle de bains familiale et un WC indépendant.

Le deuxième étage offre quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et un grenier. Cet étage permet d'accueillir aisément une grande famille, plusieurs générations ou des invités.

Deux des chambres du deuxième étage disposent chacune de leur propre escalier privatif menant aux tours du château, où se trouvent de charmantes pièces aménagées. Ces espaces atypiques, pleins de caractère, constituent des lieux idéaux pour du rangement, un coin lecture ou tout simplement pour profiter de l'une des particularités architecturales les plus remarquables de cette demeure.

À l'extérieur, le domaine est tout aussi remarquable. La piscine 12x4m bénéficie d'un environnement paisible et préservé, tandis que l'ancien bâtiment situé à proximité a été aménagé en gîte indépendant de deux chambres. Actuellement loué, ce gîte procure un revenu locatif appréciable tout en restant totalement indépendant du château.

Les 43 037 m² de terrain offrent un magnifique ensemble composé de jardins paysagers, de pelouses, de parc arboré et de parties boisées. Malgré l'étendue du domaine, la propriété se situe au cœur du village, offrant un équilibre rare entre intimité et proximité immédiate des commodités.

Les nombreuses dépendances, comprenant notamment d'anciennes écuries, des garages et plusieurs granges, offrent un potentiel considérable pour des ateliers, du stockage, des espaces de loisirs ou d'autres projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Les propriétaires actuels ont pour tradition de mettre une partie du parc à la disposition de la commune afin d'y accueillir la fête annuelle d'Exireuil durant l'été. Cette initiative, très appréciée des habitants, contribue à la vie du village, mais les futurs propriétaires ne seront en aucun cas tenus de poursuivre cette tradition.

Tout en bénéficiant d'un environnement calme, la propriété profite d'une excellente accessibilité. Saint-Maixent-l'École, avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses restaurants et sa gare TGV, se trouve à seulement quelques minutes. L'autoroute A10, Poitiers (à environ 50 km) ainsi que La Rochelle sont facilement accessibles.

Que vous recherchiez une prestigieuse demeure familiale, une propriété de caractère générant des revenus complémentaires ou un magnifique château français avec un vaste domaine, cette propriété d'exception réunit un patrimoine remarquable, un charme authentique, une grande intimité et une situation privilégiée.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr