Immeuble à vendre à Lalinde (24150) - Dordogne

• 1575 m²
• 1,04 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité d’investissement rare à Lalinde (24150), au cœur de la Dordogne, avec cet ensemble immobilier de grande envergure offrant une combinaison particulièrement intéressante de locaux commerciaux, espaces de stockage, logements, terrain et potentiel de développement.

La propriété représente environ 1 575 m² de surfaces bâties, comprenant près de 100 box de stockage, un appartement d’environ 130 m², un studio d’environ 55 m² et un bureau d’environ 106 m².

L'ensemble comprend également une parcelle de terrain de 2 172 m² classée en zone UB, offrant un potentiel supplémentaire de développement, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

La configuration des bâtiments permet également d’envisager leur segmentation en plusieurs espaces indépendants, pouvant accueillir différentes activités professionnelles, commerces, ateliers ou professions libérales, sous réserve des autorisations applicables.

*vidéo de présentation disponible sur demande* La propriété est proposée en pleine propriété, offrant à l’acquéreur la possibilité de définir et de développer sa propre stratégie d’exploitation.

La propriété bénéficie d'une situation stratégique à Lalinde (24150), sur l'axe en direction de Sarlat, à proximité immédiate des principaux commerces, services et pôles d'activité de la commune. Elle se situe notamment à proximité d'un supermarché ainsi que de plusieurs acteurs économiques et industriels implantés localement, dont MUNKSJÖ et POLIREY, renforçant l'attractivité de ce secteur pour une activité commerciale ou professionnelle.

Lalinde constitue par ailleurs un point de passage entre Bergerac et le Périgord Noir, avec un accès direct aux principaux axes permettant de rejoindre Bergerac, Sarlat et les nombreux villages touristiques de la Dordogne. Cette implantation, à la fois proche des services, des zones d'activité et des flux de circulation vers le Périgord Noir, constitue un atout important pour un investisseur recherchant un emplacement visible et facilement accessible, notamment pour une activité de stockage ou de services aux particuliers et aux entreprises.
La commune est également desservie par une gare ferroviaire située sur la ligne Bordeaux–Libourne–Bergerac–Le Buisson–Sarlat, offrant une liaison supplémentaire pour les résidents locaux, les salariés et les visiteurs.
Au-delà de son attrait touristique, Lalinde bénéficie d’un tissu économique local bien établi. La commune compte environ 1 378 emplois et plus de 350 établissements économiquement actifs, avec une présence significative de commerces, d’activités de transport et de services, de construction, d’activités professionnelles ainsi que de professionnels et services liés à la santé.
Le tissu économique de Lalinde présente également un intérêt pour un projet de locaux professionnels de petite et moyenne taille. Selon l’INSEE, 75,7 % des établissements employeurs de la commune comptent entre 1 et 9 salariés, ce qui peut constituer un bassin potentiel de clientèle pour des bureaux, ateliers, espaces de stockage ou locaux indépendants adaptés aux petites entreprises et professionnels.


Bergerac se trouve à environ 25 km, tandis que Sarlat-la-Canéda est accessible en environ 45 minutes, Périgueux en 55 minutes, plaçant la propriété au cœur d'un secteur bénéficiant à la fois d'une clientèle locale, professionnelle et touristique.


* Les surfaces sont données à titre indicatif et non contractuelles*

La propriété est composée de quatre parcelles et comprend notamment :

Environ 1 575 m² de surfaces bâties comprenant :

• Environ 100 box de stockage
• Un appartement d’environ 130 m²
• Un studio indépendant d’environ 55 m²
• Un bureau d’environ 106 m²
• Cuisine, remise et différents espaces de service

Une parcelle de terrain de 2 172 m² classée en zone UB

La configuration et la superficie de l’ensemble offrent une grande souplesse d'exploitation et permettent d'envisager différents scénarios d'investissement.

Une activité de stockage offrant un potentiel de revenus récurrents

Le cœur de la propriété est constitué d’environ 100 box de stockage, offrant une configuration particulièrement adaptée à une activité de self-stockage et présentant un potentiel intéressant de revenus locatifs récurrents.

La vente porte sur les murs et les biens immobiliers uniquement ; le fonds de commerce et l’activité d’exploitation ne sont pas inclus dans la vente.

Cette configuration offre ainsi à l’acquéreur la possibilité de développer sa propre stratégie d’exploitation, notamment par la mise en location des différents espaces de stockage, sous réserve des conditions et autorisations applicables.

Le bâtiment principal pourrait notamment être segmenté afin de créer plusieurs locaux indépendants destinés à la location, permettant d'accueillir différentes entreprises ou activités au sein d'un même ensemble.

Selon le projet de l'acquéreur et la réglementation applicable, différentes configurations pourraient être envisagées : petits commerces, professions libérales, cabinet ou regroupement de professionnels de santé, ateliers de production ou d'artisanat, bureaux ou autres activités professionnelles.

Cette possibilité de mutualiser un même site entre plusieurs entreprises ou professionnels pourrait permettre à un investisseur de diversifier ses locataires et ses sources de revenus, plutôt que de dépendre d'une seule activité ou d'un seul occupant.

L’ensemble comprend également un appartement d’environ 130 m² ainsi qu'un studio de 55 m2 offrant une véritable valeur ajoutée à la propriété.

L'appartement de 130 m² se compose de :

Au rez-de chaussée :
- Entrée et wc

Au 1er étage :
- Une vaste pièce de vie avec cuisine intégrée d’environ 78 m²
- Une première chambre d’environ 17 m² avec salle d’eau
- Une seconde chambre d’environ 27,6 m² avec salle d’eau
- deux WC

Équipements :
- Pompe à chaleur air/air et climatisation
- Poêle à bois
- Isolation phonique
- Stores extérieurs orientables

Cet appartement pourrait notamment constituer un logement pour l’exploitant ou le gestionnaire du site, ou représenter une source de revenus locatifs supplémentaire selon le projet de l’acquéreur et la réglementation applicable.


Le studio indépendant d’environ 55 m² se compose de :

- Entrée avec cuisine ouverte et équipée d’environ 16,1 m²
- Pièce de service, WC et espace technique
- Pièce de vie d’environ 20,4 m²
- Mezzanine d’environ 16,4 m² avec espace nuit, douche et lavabo
- Terrasse extérieure privative d’environ 14,4 m²

Équipements :
- Climatisation réversible

Ce studio apporte une flexibilité supplémentaire à l'ensemble et pourrait être utilisé comme logement indépendant, hébergement pour un gestionnaire ou source de revenus complémentaire, sous réserve de la réglementation applicable.


Une infrastructure énergétique intéressante :
La propriété bénéficie également d'équipements énergétiques particulièrement intéressants pour un ensemble de cette superficie :
- Panneaux photovoltaïques
- Batterie électrique et installation permettant une autonomie énergétique
- Tout-à-l’égout & pompe de relevage
- Pompe à chaleur air/air et climatisation
La présence de panneaux solaires et d'un système de stockage par batterie constitue un atout intéressant pour la maîtrise des consommations énergétiques et des coûts d'exploitation.


Une parcelle de 2 172 m² en zone UB:
L'un des éléments particulièrement intéressants pour un investisseur est la présence d'une parcelle indépendante d'environ 2 172 m².
Selon les règles d'urbanisme applicables et sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, cette parcelle pourrait offrir des possibilités de développement, d'extension ou de construction future.
Elle constitue donc un potentiel de valorisation supplémentaire qui vient compléter les bâtiments et l'activité existante.

Une opportunité pour différents profils et stratégies d'investissement:
Par sa configuration et ses volumes importants, cet ensemble immobilier pourrait intéresser différents profils d'acquéreurs et permettre d'envisager plusieurs stratégies :
- Un investisseur recherchant un actif commercial générant des revenus récurrents, notamment grâce aux espaces de stockage.
- Un investisseur souhaitant diversifier ses revenus, en exploitant ou louant séparément les différents espaces du site.
- Un investisseur souhaitant segmenter le bâtiment principal en plusieurs locaux indépendants et les louer à différentes entreprises ou professionnels.
- Un acquéreur souhaitant créer un pôle regroupant plusieurs activités professionnelles, par exemple des commerces, professions libérales, professionnels de santé, bureaux ou ateliers, sous réserve des autorisations nécessaires.
- Un professionnel ou groupe de professionnels souhaitant mutualiser leurs locaux et certains services, tout en conservant des espaces de travail distincts.
- Un investisseur recherchant un bien avec potentiel de développement à moyen ou long terme, notamment grâce à la parcelle de 2172 m² classée en zone UB.
- Un owner-operator souhaitant exploiter une activité sur place tout en disposant de logements pour lui-même ou pour un gestionnaire.

Cette diversité de scénarios constitue l'un des principaux atouts de la propriété : l'acquéreur peut envisager une stratégie reposant sur une seule activité, ou au contraire créer un ensemble multi-activités et mutualisé afin de diversifier ses locataires et ses revenus.

Une opportunité d'investissement particulièrement atypique à Lalinde, réunissant au sein d'un même ensemble activité de stockage, surfaces commerciales, logements, infrastructure énergétique et potentiel foncier.

Au-delà de l'activité de stockage, la configuration des bâtiments ouvre également la voie à la création d'un ensemble immobilier multi-activités, avec la possibilité de regrouper et de louer différents espaces à plusieurs entreprises, professionnels ou activités, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les informations financières, techniques et opérationnelles complémentaires pourront être communiquées aux acquéreurs qualifiés dans le cadre de leur projet d'acquisition.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr