Maison à vendre à Verteillac (24320) - Dordogne

• 148 m²
• 4640 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement rural paisible à proximité du charmant village de Bouteilles-Saint-Sébastien, cette belle propriété en pierre, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et des vues exceptionnelles sur la campagne environnante. Implantée sur environ 4 640 m² de terrain, elle bénéficie de calme et d’intimité sans être isolée. La maison comprend une grande pièce de vie avec poêle à bois, une spacieuse cuisine/salle à manger avec second poêle et pompe à chaleur air-air, trois chambres, un bureau, une salle d’eau privative et une salle de bains familiale. À l’extérieur se trouvent un atelier, deux granges ouvertes, un espace de stationnement, de beaux jardins, des potagers surélevés et un petit espace boisé. Double vitrage, fibre, réseaux, chauffage central au fioul et toiture refaite en 2023. La fosse septique a été confirmée conforme en août 2026. Verteillac est à quelques minutes en voiture.
Située à proximité du paisible et pittoresque village de Bouteilles-Saint-Sébastien, cette belle propriété en pierre, soigneusement entretenue, bénéficie d’un cadre rural exceptionnel avec des vues magnifiques sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain d’environ 4 640 m², elle offre calme et tranquillité tout en n’étant pas isolée, et constitue ainsi une maison idéale à l’année ou une agréable résidence secondaire.

La propriété est accessible par une allée en gravier qui mène à une grande cour de stationnement et à la cour avant avec sa terrasse.

L’entrée se fait directement dans une grande et chaleureuse pièce de vie, offrant suffisamment d’espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger. Un poêle à bois constitue un agréable point central et apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce bénéficie de grandes portes vitrées de style grange donnant sur la cour avant, ainsi que d’un accès direct au jardin arrière.

Sur la droite se trouve une spacieuse cuisine/salle à manger d’environ 36,49 m². La cuisine est équipée de nombreux éléments et dispose d’un espace généreux pour une grande table à manger. Un deuxième poêle à bois apporte chaleur et caractère à la pièce. Une porte à l’arrière donne directement accès au jardin et aux potagers surélevés, parfaits pour cultiver ses propres fruits et légumes. La cuisine bénéficie également d’une pompe à chaleur air-air permettant de chauffer et de rafraîchir la pièce.

À l’étage, le palier lumineux dessert trois chambres ainsi qu’un bureau aménagé sous les combles. Une grande fenêtre de toit Velux baigne cet espace de lumière naturelle et crée un agréable espace de circulation.

La chambre principale dispose de sa propre salle d’eau avec douche, WC et lavabo, d’un sèche-serviettes électrique ainsi que d’une pompe à chaleur air-air permettant de chauffer et de rafraîchir la pièce.

Une salle de bains familiale complète l’étage, avec baignoire et douche, lavabo et WC, ainsi qu’un sèche-serviettes.

Attenant à la maison se trouve un atelier d’environ 14 m² ainsi que deux granges ouvertes servant actuellement de stockage. Ces dépendances offrent un excellent potentiel pour du stockage supplémentaire ou un atelier et pourraient éventuellement être aménagées en gîte ou en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

À l’extérieur, le jardin constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Les généreux espaces extérieurs sont agrémentés d’une grande variété d’arbres matures, d’arbustes et de plantes, ainsi que d’un petit espace boisé. La propriété bénéficie de vues spectaculaires et dégagées sur les champs environnants, sans vis-à-vis direct. Il y a également de nombreux espaces de stationnement et suffisamment de terrain pour profiter pleinement de ce cadre paisible.

La propriété est raccordée à l’eau et à l’électricité du réseau, dispose de la fibre optique ainsi que d’un assainissement individuel (fosse septique), dont la conformité aux réglementations en vigueur a été confirmée en août 2026. La maison est équipée de double vitrage et bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage, notamment deux poêles à bois, une pompe à chaleur air-air ainsi qu’un chauffage central au fioul.

La toiture a été entièrement refaite en 2023 et la propriété a été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels au cours des dernières années.

La propriété se trouve à proximité du charmant village de Bouteilles-Saint-Sébastien, une paisible commune rurale entourée par les paysages vallonnés du nord de la Dordogne. Le village bénéficie d’une atmosphère conviviale et d’un véritable esprit de communauté, tout en permettant de profiter d’un cadre de vie calme et rural.

Le village a également récemment accueilli un nouveau bar associatif, offrant un lieu convivial où les habitants peuvent se retrouver et renforçant encore l’esprit de communauté du village.

La ville de Verteillac, très appréciée, se trouve à quelques minutes en voiture et offre un bon choix de commodités au quotidien, notamment des commerces, cafés, restaurants, boulangerie, pharmacie et autres services de proximité. La région est particulièrement appréciée pour ses nombreux chemins de promenade, ses itinéraires cyclables et la beauté de ses paysages du Périgord Vert.

Une visite est vivement recommandée afin d’apprécier pleinement la qualité de cette propriété, son agréable jardin et, surtout, ses vues exceptionnelles sur la campagne environnante.

Toutes les mesures sont approximatives.

D’autres photographies sont disponibles sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr