Maison à vendre à Salles-sur-l'Hers (11410) - Aude

• 180 m²
• 4000 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d'un environnement préservé, entourée de champs, de bois et de collines vallonnées, cette superbe propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne. Située à seulement 5 km de Salles-sur-l'Hers, elle offre calme, intimité et qualité de vie tout en restant proche des commodités.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soignées. Les espaces de vie spacieux s'ouvrent sur plusieurs terrasses, permettant de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison.

L'habitation comprend quatre belles chambres, deux salles de bains ainsi que deux escaliers donnant accès à l'étage, apportant caractère et fonctionnalité à l'ensemble.

À l'extérieur, le cadre est exceptionnel : piscine sécurisée, jardins arborés, nombreux espaces de détente ombragés ou ensoleillés et vues dégagées sur la campagne environnante. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire au cœur de l'Aude. Une allée gravillonnée mène à la propriété, entourée d'arbres et d'un jardin soigneusement entretenu. À l'avant de la maison, deux agréables terrasses offrent des espaces parfaits pour les repas en plein air et les moments de convivialité.

De larges baies vitrées ouvrent sur une vaste pièce de vie comprenant cuisine et salle à manger. Cet espace bénéficie de magnifiques sols traditionnels en terre cuite ainsi que d'une impressionnante charpente mêlant bois et acier. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, dispose de généreux plans de travail et d'équipements de qualité.

Dans le prolongement, un vaste salon baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur trois côtés permet d'accéder aux terrasses avant et arrière, offrant ainsi la possibilité de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons.

L'étage, accessible par deux escaliers indépendants, comprend quatre chambres confortables avec rangements intégrés ainsi que deux salles de bains.

Une grande dépendance attenante d'environ 100 m² complète l'ensemble. Elle accueille notamment une buanderie et une cave, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, espace de stockage ou lieu de réception.

La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un classement énergétique B. Une pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que des panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude. L'assainissement individuel, installé il y a environ trois ans, est conforme aux normes actuelles et dispose d'une capacité permettant l'ajout d'une chambre supplémentaire.

À l'avant de la propriété, la piscine sécurisée constitue un véritable havre de détente. Équipée d'un système de filtration Desjoyaux, elle est facile à entretenir. Un espace brasero permet de profiter pleinement des soirées en admirant les couchers de soleil à l'ouest.

Le terrain, agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers, offre de nombreux espaces de vie extérieurs ainsi qu'un beau potentiel pour un potager ou d'autres aménagements paysagers.

L'environnement immédiat est composé principalement de terres agricoles biologiques, alternant cultures, prairies et zones boisées, garantissant un cadre naturel paisible et préservé.

Les amateurs d'activités de plein air apprécieront les nombreux chemins et petites routes de campagne à découvrir à pied ou à vélo. Le lac de la Ganguise, réputé pour la voile, le wingfoil et la baignade, se situe à quelques minutes seulement.

Salles-sur-l'Hers, accessible en six minutes, dispose de commerces, d'une boulangerie, d'un centre médical et d'une école. Castelnaudary, avec son accès autoroutier, le Canal du Midi, ses restaurants et ses grandes surfaces, est à environ quinze minutes. Toulouse et son aéroport international sont accessibles en quarante-cinq minutes, tandis que Carcassonne et sa célèbre Cité médiévale se trouvent également à proximité.

La côte méditerranéenne est accessible en moins d'une heure trente et les Pyrénées, offrant randonnées, cyclisme et sports d'hiver, se situent à environ une heure.

Une propriété de caractère aux prestations de qualité, rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr