Maison à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 147 m²
• 7400 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Villa indépendante située sur les hauteurs de Narbonne, dans un environnement calme et privé, avec une vue spectaculaire sur la ville et sa cathédrale. Terrain d’environ 7 400 m², grande piscine, 3 chambres, 2 salles de bains, double garage et dépendance en pierre. À proximité du centre de Narbonne et des plages méditerranéennes. Située sur les hauteurs de Narbonne, cette villa indépendante bénéficie d’un cadre exceptionnel et privé, avec une vue panoramique spectaculaire sur Narbonne et sa célèbre cathédrale gothique.

Implantée sur environ 7 400 m² de terrain entièrement clôturé, la propriété offre une rare combinaison d’intimité, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche de Narbonne, des plages méditerranéennes et des principaux axes de transport.

Construite en 1983, la villa a bénéficié de plusieurs améliorations et équipements au fil des années, tout en conservant son environnement naturel et son cadre méditerranéen.

Le jardin, arboré et agrémenté de végétation méditerranéenne, offre plusieurs espaces autour de la maison et de la piscine pour profiter pleinement de la vie en extérieur.

La situation est l’un des grands atouts de la propriété. Le centre-ville de Narbonne est facilement accessible, tandis que les plages méditerranéennes se trouvent à quelques minutes en voiture. La gare TGV de Narbonne permet de rejoindre Paris et les principales villes françaises, tandis que l’autoroute offre un accès rapide vers Montpellier, Toulouse et l’Espagne.

Les aéroports de Carcassonne, Béziers, Perpignan, Montpellier, Toulouse et Barcelone sont également accessibles, offrant de nombreuses possibilités de liaisons nationales et internationales. La propriété convient ainsi aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances dans le Sud de la France.

RDC
Séjour / salle à manger : 48 m²
Cuisine : 16 m²
Arrière-cuisine / buanderie : 5 m²
WC : 3 m²
Chambre 1 : 13 m² + mezzanine de 6 m²
Chambre 2 : 13 m² + mezzanine de 6 m²
Salle d’eau : 6 m²

ETAGE
Mezzanine / espace bureau : 12 m²
Chambre : 13 m²
Salle de bains : 6 m²
WC : 1 m²

EXTERIEURS
- 7 400 m² de terrain privé et entièrement clôturé
- Piscine de 9 x 4,5 m avec dôme rétractable, permettant de prolonger la saison de baignade
- Terrasse couverte avec vue sur le jardin et le paysage
- Plusieurs dépendances, dont une construction en pierre avec espace atelier
- Double garage et grand espace de rangement

EQUIPEMENT ET PRESTATIONS
- Source d’eau privée et traitée
- Assainissement individuel conforme, contrôlé en 2024
- Panneaux photovoltaïques avec revente totale
- Double vitrage avec moustiquaires et volets roulants
- Poêle à granulés
- Climatisation réversible gainable
- Isolation thermique extérieur
- vide sanitaire d'environ 60cm

Une propriété rare à Narbonne, offrant une vue exceptionnelle sur la cathédrale, un vaste terrain, une piscine et un environnement particulièrement privé. Un cadre privilégié pour profiter du mode de vie méditerranéen, tout en restant proche de la ville, des plages et des grands axes de communication.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr