Maison à vendre à Bourbriac (22390) - Côtes-d'Armor

• 210 m²
• 7660 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ces propriétés offrent véritablement un effet « coup de cœur ». Situées dans un hameau paisible proche de Bourbriac, elles bénéficient d’un accès privé par portail.
Les deux propriétés sont spacieuses et lumineuses, offrant une grande flexibilité pour une vie intergénérationnelle ou une opportunité intéressante de location.
La deuxième propriété serait idéalement adaptée à une utilisation en tant que gîte. Les travaux réalisés par les propriétaires actuels ont été soigneusement effectués afin de préserver le style, le charme et le caractère d’origine des bâtiments.
La configuration permet à chaque propriété de disposer de sa propre entrée indépendante, ainsi que de ses propres espaces privatifs avec jardin et terrasse, offrant à la fois indépendance et intimité.
Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend un grand séjour avec poêle à bois, une salle à manger/bar et une cuisine traditionnelle avec garde-manger.
Au premier étage se trouvent la chambre principale, avec ses rangements intégrés et sa salle de bains privative, deux autres chambres et une salle de bains familiale.

La deuxième propriété comprend au rez-de-chaussée un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une buanderie et un WC. Le séjour donne accès à une terrasse. Au premier étage se trouvent une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une deuxième chambre avec sa propre salle de bains également.

Les propriétés sont implantées sur un vaste terrain bénéficiant de sa propre source d’eau. Parmi les autres éléments figurent un bûcher attenant à la maison principale, une ruine indépendante offrant un potentiel de rénovation, ainsi qu’un ancien four à pain qu’on pourrait également restaurer.

La propriété se situe dans un hameau paisible à proximité de Bourbriac, qui offre une bonne gamme de commerces et services du quotidien, notamment un supermarché, des médecins, des boulangeries et une banque. La ville médiévale historique de Guingamp se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que la magnifique côte nord de la Bretagne est accessible en moins de 30 minutes.

Les principales liaisons de transport sont également accessibles en environ 90 minutes, notamment les ports de ferry de Roscoff et Saint-Malo, les aéroports de Rennes et Brest, ainsi que les liaisons ferroviaires à grande vitesse au départ de Guingamp.

DÉTAILS

MAISON PRINCIPALE – Rez-de-chaussée
• SÉJOUR (4,9 m x 8,28 m) avec poêle à bois installé dans une cheminée en pierre, sol en bois, porte vitrée et fenêtre.
• SALLE À MANGER / BAR (3,43 m x 4,87 m) avec bar, cheminée ouverte en pierre, sol stratifié et deux fenêtres
• CUISINE (5,49 m x 4,56 m) avec garde-manger, mur en pierre apparente, placards intégrés et plans de travail

MAISON PRINCIPALE – Premier étage
• PALIER avec rangements intégrés.
• CHAMBRE 1 (19 m²) avec rangements intégrés, sol moquetté et fenêtre donnant sur le jardin. Espace dressing. SALLE DE BAINS PRIVATIVE avec douche, lavabo, WC, sèche-serviettes et fenêtre Velux.
• CHAMBRE 2 (3,50 m x 4,18 m) avec sol en bois et fenêtre Velux.
• CHAMBRE 3 (3,30 m x 3,10 m) avec sol moquetté, rangements intégrés et fenêtre Velux.
• SALLE DE BAINS (2,61 m x 4,81 m) avec baignoire encastrée, grande douche à l’italienne, lavabo, WC et fenêtre Velux.

DEUXIÈME PROPRIÉTÉ – Rez-de-chaussée
• SÉJOUR (7,16 m x 4,60 m) avec poêle à bois, encadrement de porte en pierre et mur en pierre apparente. Sol en bois. Fenêtres sur deux côtés. Porte donnant sur la terrasse.
• CUISINE (3,77 m x 4,54 m) avec sol carrelé, fenêtre donnant sur le jardin, placards aménagés et plans de travail. Lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz et four électrique encastré.
• BUANDERIE (3,45 m x 1,71 m) avec branchements pour lave-linge et placards de rangement.
• WC avec lave-mains.

DEUXIÈME PROPRIÉTÉ – PREMIER ÉTAGE
• PALIER avec rangements intégrés.
• SUITE PARENTALE – CHAMBRE (4,35 m x 4,80 m) avec radiateur électrique, deux fenêtres Velux et sol moquetté. DRESSING (1,07 m x 2,67 m). SALLE DE BAINS PRIVATIVE (2,69 m x 2,22 m) avec sol en bois, lavabo avec meuble vasque, baignoire avec douche, WC et fenêtre Velux.
• CHAMBRE 2 (3,29 m x 4,18 m) avec sol stratifié, deux fenêtres Velux, radiateur électrique et rangements intégrés. SALLE DE BAINS PRIVATIVE (1,83 m x 2,18 m) avec douche, lavabo, WC, fenêtre Velux et sol carrelé.

EXTÉRIEUR
• Grand jardin se prolongeant jusqu’à un champ.
• Source d’eau naturelle.
• Ruine à rénover.
• Abri attenant à la maison
• Four à pain à rénover

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr