Maison à vendre à Aragon (11600) - Aude

• 165 m²
• 1168 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un cadre résidentiel recherché, sur les hauteurs d’Aragon et à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette villa contemporaine séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout son panorama remarquable.

La maison bénéficie d’une belle connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs, avec une vaste pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse dominant le jardin et la piscine.

Trois chambres offrent un espace confortable pour la vie familiale, tandis qu’un gîte indépendant constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative.

La propriété dispose également d’un garage, de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur réversible et d’un poêle à granulés. Une maison confortable et économe en énergie, avec une rare combinaison de modernité, d’intimité et de vues dégagées. Classe énergétique A. À quelques minutes de Carcassonne, cette villa contemporaine construite en 2019 bénéficie d’une position dominante dans le quartier privé et recherché des Capitelles, sur les hauteurs du village d’Aragon. Son emplacement en hauteur lui permet de profiter pleinement de vues dégagées et spectaculaires sur la campagne environnante, tout en offrant un environnement résidentiel paisible.

Implantée sur une parcelle de 1 168 m², la propriété développe environ 192 m² de surface totale, dont 165 m² habitables, et comprend la maison principale ainsi qu’un gîte indépendant de 41 m². Une piscine, une vaste terrasse panoramique et plusieurs espaces annexes complètent l’ensemble.

La maison principale

L’entrée s’ouvre directement sur une superbe pièce de vie de 55 m², lumineuse et entièrement ouverte, réunissant la cuisine, l’espace repas et le salon. De larges portes vitrées prolongent naturellement cet espace vers la terrasse de 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours et offrant un panorama remarquable sur les environs.

La cuisine, moderne et fonctionnelle, est organisée autour d’un îlot central et bénéficie d’une arrière-cuisine de 6 m² équipée d’un évier et d’un réfrigérateur. Cette dernière offre un accès intérieur pratique au garage de 19 m² ainsi qu’à une buanderie indépendante de 3 m².

Le salon est agrémenté d’un poêle à granulés, apportant une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que le système de chauffage et de climatisation gainable permet de réguler individuellement la température dans chaque pièce grâce à des thermostats séparés.

Un WC indépendant se trouve à proximité immédiate de l’entrée.

Depuis l’entrée, un couloir dessert la partie nuit. La première chambre de 11 m² est actuellement aménagée en bureau et dispose d’un placard intégré. Une seconde chambre de 11 m², également équipée d’un placard, offre une chambre confortable pour famille ou invités.

La salle de bains familiale de 8 m² comprend à la fois une baignoire et une grande douche à l’italienne.

Au bout du couloir se trouve la chambre principale de 9 m², complétée par un vaste dressing indépendant de 9 m². Cette configuration permet de bénéficier d’un espace nuit bien organisé et de nombreux rangements.

Le gîte indépendant

Attenant à la maison mais parfaitement indépendant, le gîte de 41 m² constitue un véritable atout de la propriété. Il dispose de sa propre entrée et d’une petite terrasse, offrant ainsi intimité et indépendance à ses occupants.

Au rez-de-chaussée, il propose un agréable espace ouvert comprenant un coin salon et une petite cuisine équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec douche. Une mezzanine accueille l’espace nuit, créant un logement compact mais particulièrement fonctionnel.

Le gîte dispose de son propre système de chauffage et de climatisation réversible. Il pourra être utilisé pour accueillir famille et amis, offrir un espace indépendant à un membre de la famille ou, sous réserve des autorisations et conditions applicables, être exploité en location saisonnière.

Extérieurs et espaces annexes

La maison s’ouvre largement sur une grande terrasse panoramique de 50 m², parfaitement orientée pour profiter du paysage et des moments de convivialité en extérieur. Le jardin accueille également une piscine, idéale pour profiter pleinement des longues journées d’été.

Sous la maison, le vide sanitaire offre un espace particulièrement intéressant qui va bien au-delà d'un simple espace technique. Il comprend une grande zone permettant de stocker le matériel de piscine, une cuisine d’été ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme espaces de rangement, atelier ou espace de bricolage selon les besoins.

On y trouve également une citerne de récupération d’eau de pluie d’une capacité de 15 m³. Cette eau est actuellement utilisée pour compléter le niveau de la piscine et pour l’arrosage du jardin, permettant ainsi de valoriser une ressource naturelle tout en réduisant la consommation d’eau du réseau.

Confort et performance énergétique

Construite en 2019, la propriété bénéficie encore de la garantie décennale jusqu’en 2029.

Elle est équipée de double vitrage, d’un chauffage et d’une climatisation gainables avec thermostats individuels dans chaque pièce, d’un poêle à granulés et de panneaux solaires. Cette combinaison d’équipements contribue à un excellent confort thermique tout au long de l’année et à une très bonne efficacité énergétique, avec une classe énergétique A.

Aragon et les environs

Aragon est un charmant village du Cabardès, au pied de la Montagne Noire, apprécié pour son environnement naturel, son caractère paisible et ses paysages. Malgré son atmosphère de village, Aragon dispose de quelques commerces et services de proximité, dont une épicerie et une boucherie, ainsi que du réputé Restaurant La Bergerie, qui propose une cuisine du marché aux influences méditerranéennes.

Aragon séduira également les amateurs de sport et de plein air. À environ 500 m de la propriété, un espace sportif avec terrains de tennis est mis à disposition des habitants de la commune. Le village et ses environs sont par ailleurs particulièrement appréciés des randonneurs et vététistes, avec près de 200 km de sentiers balisés pour la randonnée et le VTT, permettant de découvrir les paysages du Cabardès et de la Montagne Noire.

La situation permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche de Carcassonne. La ville, avec sa célèbre Cité médiévale, son aéroport international, sa gare et l'ensemble de ses commerces et services, se trouve à environ 15 minutes. L'aéroport de Carcassonne facilite notamment les déplacements vers plusieurs destinations européennes.

Cette propriété réunit ainsi plusieurs qualités recherchées : une construction récente encore sous garantie décennale, des prestations modernes et économes en énergie, une piscine, de beaux espaces extérieurs, un gîte indépendant et surtout une situation dominante offrant de magnifiques vues, le tout à proximité immédiate de Carcassonne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr