Maison à vendre à Vagnas (07150) - Ardèche

• 148 m²
• 6,93 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exploitation Agricole de Charme (7 Ha) proche Barjac & Gorges d’Ardèche

Belle opportunité d'acquérir une propriété agricole à taille humaine sur 7 hectares (prairies et bois privé) située à proximité de Barjac et des Gorges d’Ardèche.

Points forts :
* 2200 m² de bâtiments : Hangar ouvert de 400 m² avec atelier, 4 bâtiments de 400 m² et un espace de 200 m² équipé de chambres froides, sanitaires et laboratoire aux normes. Parfait pour l'exploitation et le stockage (véhicules, matériel, camping-cars).
* Oliveraie : Environ 100 oliviers (dont 40 en production).
* Maison d'habitation (148 m²) : 3 chambres, belle pièce de vie, grand vide sanitaire/cave et piscine (3,5x6,5m). Possibilité de créer facilement un gîte ou logement indépendant.
* Potentiel : Idéal pour reprise d'activité (élevage, apiculture), projet équestre, agritourisme ou projet d'autonomie au calme.
Unique et Polyvalente Petite Exploitation Agricole (7 Ha) proche des Gorges d’Ardèche & Barjac

Emplacement idyllique et recherché — à deux pas des spectaculaires Gorges d’Ardèche et du charmant village de caractère de Barjac — cette exploitation agricole à taille humaine s'étend sur un vaste domaine de près de 7 hectares (70 000 m²). Les propriétaires actuels prenant une retraite bien méritée, ce bien rare s'ouvre à un nouveau projet de vie ou d'entreprise passionnant.

Ce domaine offre le compromis parfait pour toute personne souhaitant exercer une activité agricole principale tout en la combinant avec un accueil touristique à petite échelle, de la transformation artisanale ou un mode de vie écoresponsable et autosuffisant.

Caractéristiques & Points Forts
* Terrain Vaste et Varié : 7 hectares d'un seul tènement, répartis entre prairies exploitables et forêt privée. Offrant une intimité totale, des pâturages pour animaux et un cadre naturel préservé.
* Oliveraie : Environ 100 oliviers sur la propriété, dont 40 en pleine production.
* 2 200 m² Totaux de Bâtiments d'Exploitation Fonctionnels :
Hangar ouvert de 400 m² intégrant un atelier fermé et sécurisé de 50 m².
4 grands bâtiments agricoles de 400 m² chacun (soit 1 600 m² au total).
1 bâtiment agricole de 200 m², entièrement aménagé avec chambres froides, sanitaires et laboratoire aux normes.
Potentiel Énorme de Stockage & Abri : Le hangar ainsi que les 4 dépendances offrent des volumes couverts exceptionnels. Idéal pour le matériel agricole, le stockage, ou pour abriter véhicules personnels, camping-cars, caravanes et équipements.
* Maison Individuelle Modulable (148 m²) : Facilement divisible en habitation principale et hébergement indépendant (gîte/amis).
* Vide Sanitaire / Cave Hauteur d'Homme : Sous toute la surface de la maison se trouve un vaste espace accessible à hauteur d'homme (idéal pour rangement, cave à vin ou atelier).
* Piscine : Bassin de 3,5 x 6,5 m équipé d'un volet roulant de protection.

La Maison d'Habitation (148 m²) – Agencement & Potentiel

La maison propose de beaux volumes et une distribution intelligente permettant plusieurs configurations.

Partie Principale :
Rez-de-chaussée : Séjour lumineux (35 m²), cuisine séparée (14 m²), couloir central (12 m²) et WC indépendant (2 m²).

Demi-étage (quelques marches) : Dégagement (6 m²), 3 chambres confortables (11 m², 11 m² et 12 m²) et une salle de bains (5 m²).

Seconde Aile / Indépendante : Accessible depuis le couloir principal, cette aile comprend un dégagement (6 m²) et 3 pièces polyvalentes (15 m², 10 m² et 6 m²).
Potentiel : En créant simplement un accès extérieur indépendant, cette partie peut devenir un logement autonome ou un gîte avec pièce de vie, chambre et salle d'eau. Parfait pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif complémentaire.

De Multiples Possibilités : Agriculture & Touche Touristique

S'agissant d'une véritable propriété agricole, la vocation de la terre reste prioritaire. Cependant, la situation géographique stratégique près de Barjac et des Gorges d'Ardèche permet d'y associer une activité touristique ou d'accueil à petite échelle :

* Reprise ou Évolution de l'Exploitation : Poursuivez l'activité existante d'élevage avicole (poules pondeuses / œufs), ou développez de l'apiculture ou de l'élevage caprin/ovin. Le laboratoire et les chambres froides permettent une exploitation immédiate pour la transformation et la vente directe de produits locaux (œufs, huile d'olive, miel).

* Agritourisme & Accueil Champêtre : Associez votre activité agricole à un accueil touristique raisonné (location du gîte, visites pédagogiques à la ferme, vente directe aux visiteurs).
* Grand Espace de Stockage Privé : Avec le hangar de 400 m² et les 4 bâtiments agricoles, vous disposez de toute la surface nécessaire pour remiser vos machines, véhicules, camping-cars, caravanes ou bateaux en toute sécurité.
* Idéal Passionnés d'Équitation & Animaux : L'alliance des prairies, du bois privé et de plus de 2 200 m² de bâtiments offre un cadre idyllique pour l'accueil de chevaux ou de petits élevages.

* Projet d'Autonomie / Éco-Lieu : Créez un havre de paix axé sur l'autosuffisance avec potager, verger, oliviers, bois de chauffage issu du domaine et énergies renouvelables.

Un domaine rural rare et complet aux multiples ressources au cœur du Sud de la France. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr