Maison à vendre à Arronnes (03250) - Allier

• 140 m²
• 1688 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare sur le marché, cette authentique maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'un exceptionnel classement énergétique B, une performance très rarement obtenue pour une maison de caractère.

Située dans un paisible hameau de la commune d'Arronnes composé de seulement trois habitations, elle offre environ 140 m² habitables avec quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau.

La lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours.

La propriété comprend également une dependance, un garage avec buanderie et chaufferie, un jardin avec puits, une douche extérieure ainsi qu'une piscine couloir de nage à terminer selon vos envies. Pompe à chaleur air/eau, fibre optique, alarme et assainissement individuel annoncé conforme.

À seulement 8 km du Mayet-de-Montagne et 19 km de Vichy. Nichée dans un petit hameau de seulement trois habitations, sur la commune d'Arronnes, cette belle maison en pierre entièrement rénovée allie avec succès le charme de l'ancien au confort moderne. D'une superficie d'environ 140 m² habitables, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère immédiatement habitable.

L'un de ses principaux atouts est sans conteste son classement énergétique B, une performance exceptionnelle pour une maison en pierre. Très rare sur ce type de bien, il garantit un excellent confort thermique tout en limitant les consommations énergétiques.
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L'habitation
Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie conviviale comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Cet espace lumineux s'ouvre directement sur une superbe terrasse d'environ 100 m², créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme bureau pour le télétravail mais peut tout à fait retrouver sa fonction de chambre. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet étage.

Le dernier niveau accueille une spacieuse quatrième chambre, idéale comme suite parentale, chambre d'amis ou espace dédié aux adolescents.
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Les extérieurs et dépendances
Pensés pour profiter pleinement des beaux jours, les extérieurs offrent une magnifique terrasse d'environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme de la campagne.

Le jardin comprend également une douche extérieure, un puits ainsi qu'une piscine couloir de nage déjà créée mais restant à finaliser (liner ou carrelage, système de filtration et équipements).

La propriété dispose en outre d'un garage intégrant une buanderie et une chaufferie, ainsi que d'une depandance offrant un beau potentiel de stockage, d'atelier ou de futur aménagement.
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Prestations
Le confort est assuré grâce à une pompe à chaleur air/eau, la fibre optique, un système d'alarme ainsi qu'un assainissement individuel annoncé conforme .

Le remarquable DPE B constitue un véritable argument de vente, particulièrement recherché aujourd'hui et extrêmement rare pour une maison en pierre.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux écologiques, selon les informations fournies par les propriétaires.
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Situation
La propriété bénéficie d'un environnement calme au cœur de la Montagne Bourbonnaise, tout en restant proche des commodités.

Le Mayet-de-Montagne, situé à seulement 8 km, offre tous les services nécessaires au quotidien : supermarché, boulangeries, pharmacie, maison médicale, écoles, collège, restaurants, commerces de proximité et marché hebdomadaire.

La célèbre ville thermale de Vichy, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et située à environ 19 km, propose un large choix de commerces, restaurants, établissements scolaires, gare SNCF, hôpital, golf, centres thermaux et nombreuses activités culturelles.

Les amoureux de nature apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée, les forêts, les lacs et les activités de plein air qu'offre la Montagne Bourbonnaise tout au long de l'année.
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Pourquoi vous allez l'aimer
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison en pierre pleine de caractère, rénovée avec goût et bénéficiant d'un niveau de performance énergétique rarement rencontré. Avec ses quatre chambres, ses belles dépendances, sa vaste terrasse et son environnement paisible, elle constitue aussi bien une résidence principale familiale qu'une élégante maison de campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr