Maison à vendre à Lathus-Saint-Rémy (86390) - Vienne

• 53 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en plein cœur du village de Lathus-Saint-Rémy, cette charmante maison de deux chambres constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Grâce à son emplacement pratique au sein du village et à son potentiel polyvalent, cette propriété est le choix idéal pour ceux qui recherchent un logement abordable dans la magnifique campagne de la Vienne. La gare locale est accessible à pied et permet de rejoindre Limoges et Poitiers, avec des correspondances vers Paris. Les commerces et commodités de proximité sont également facilement accessibles à pied. La propriété bénéficie d’un raccordement au tout-à-l’égout et au gaz de ville, ainsi que d’un garage équipé d’une borne de recharge pour véhicules électriques, ce qui renforce son aspect pratique et son attrait. Cette charmante maison de deux chambres, idéalement située au cœur de Lathus-Saint-Rémy, offre un cadre de vie confortable et présente un excellent potentiel, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. La propriété est entièrement équipée de double vitrage et sont toutes équipées de volets solaires, bénéficie d’un raccordement au tout-à-l’égout, du gaz de ville et d’un garage doté d’une borne de recharge pour véhicules électriques.

**Description**

La maison dispose de deux entrées. La porte en verre dépoli située sur le côté s'ouvre directement sur le salon (4,28 m x 2,94 m), qui est doté de doubles vitrages, d'un radiateur et d'un espace de rangement intégré très pratique abritant la chaudière.

Le salon s'ouvre sur la cuisine (2,95 m x 3,35 m), dotée d'une double baie vitrée donnant sur la façade de la propriété. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four électrique, d'un lave-vaisselle et d'un évier, ainsi que de nombreux rangements muraux et au sol et d'un radiateur électrique. Une porte mène à un espace de rangement pratique sous l'escalier et à des toilettes séparées avec lavabo.

Depuis la cuisine, un petit couloir donne accès à l’escalier, à la deuxième porte d’entrée et au garage.

Le garage (4,49 m x 5,07 m) est équipé d’une porte basculante électrique et dispose d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Il abrite également le chauffe-eau, le compteur d’électricité Linky et bénéficie d’une alimentation électrique supplémentaire, ce qui en fait un espace particulièrement pratique.

L'escalier monte en colimaçon jusqu'au premier étage.

La chambre 1 (4,27 m x 2,99 m) est une chambre double de bonne taille dotée de fenêtres à double vitrage, d'un sol en linoléum, d'un radiateur à gaz et d'un petit lavabo.

La chambre n° 2 est une pièce particulièrement spacieuse et polyvalente, offrant suffisamment d’espace pour accueillir deux lits doubles ou permettant de créer une chambre séparée et un coin bureau/étude. La première partie mesure 3,04 m x 3,30 m et dispose de fenêtres donnant sur deux côtés, tandis que la seconde partie mesure 2,38 m x 3,20 m et est également dotée de fenêtres donnant sur deux côtés. Les deux espaces sont équipés de radiateurs et d’un sol carrelé.

Une porte de la chambre donne accès à la salle d’eau (1,40 m x 2,24 m), équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un sèche-serviettes mixte (électrique/gaz).

Une autre porte de la chambre mène à des toilettes séparées et à un espace de rangement.

Un escalier mène aux combles isolés, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.

**À l’extérieur**

Veuillez noter que le bien ne dispose pas de jardin privé. Cependant, Lathus-Saint-Rémy offre de nombreux espaces verts et lieux ouverts attrayants au sein du village, permettant de profiter du plein air sans les contraintes d’entretien liées à un jardin privé.

**Situation**

Le bien est idéalement situé pour profiter de la vie de village, avec la gare à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Limoges et Poitiers, puis des correspondances vers Paris.

Les commerces et commodités du village se trouvent à quelques minutes à pied et comprennent deux boulangeries, un coiffeur, un bureau de tabac, un fleuriste, une banque, une épicerie et un bureau de poste. Un bar-café devrait ouvrir ses portes en 2027.

Les aéroports de Poitiers et de Limoges sont situés à environ 50 minutes à 1 heure en voiture, ce qui rend la propriété facilement accessible tant depuis le Royaume-Uni que depuis l’étranger.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr