Propriété de style maison de maître, polyvalente et pleine de charme, actuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes, avec un revenu complémentaire grâce à un gîte de 2 chambres attenant à la maison principale. Un petit commerce est également inclus, offrant la possibilité de développer une activité professionnelle ou une source de revenus supplémentaire. La propriété bénéficie également de plusieurs ateliers, d’un double garage et de nombreux espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation selon vos besoins. Implantée au cœur du village sur un agréable terrain d’environ 2 000 m², elle dispose d’un grand jardin et d’une belle terrasse ensoleillée. La maison a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment de beaux planchers en bois massif, de grandes fenêtres et de hauts plafonds, qui lui confèrent beaucoup de caractère. Il s’agit d’une excellente opportunité d’acquérir une propriété familiale de caractère avec un véritable potentiel commercial .
Maison principale
La propriété s’ouvre sur un salon accueillant (21,4 m²) avec parquet en bois et cheminée en granit équipée d’un poêle à bois. Une salle à manger indépendante (20,9 m²) offre un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou peut parfaitement servir de salle de petit-déjeuner pour les clients des chambres d’hôtes. La cuisine aménagée (13,9 m²), avec espace repas, bénéficie d’un accès direct à la terrasse ensoleillée. Un WC se trouve également à ce niveau. Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres doubles (21,4 m² et 18,7 m²), ainsi qu’une salle de bains (5,1 m²) et un WC indépendant. Plus loin à cet étage se trouvent une autre chambre (14 m²), un petit espace avec lavabo et WC, ainsi qu’une quatrième chambre (15,7 m²) avec sa propre salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires (12,8 m² et 9,4 m²) offrent un beau potentiel. Elles nécessitent quelques travaux de rénovation mais pourraient être aménagées afin de créer une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative.
Gîte
Ce logement indépendant, avec son propre accès privé, est attenant à la maison principale. Il s’ouvre sur une grande pièce de vie avec salon et salle à manger (25,6 m²), agrémentée d’une cheminée en granit et de beaux lambris en bois. Une petite kitchenette attenante comprend des rangements, un réfrigérateur, deux plaques électriques, un évier et un plan de travail. À l’étage, deux belles chambres doubles (17,8 m² et 14,29 m²) sont complétées par une salle d’eau avec WC. Les occupants du gîte bénéficient d’un accès au jardin et à la terrasse ensoleillée, tout en pouvant rejoindre facilement à pied les nombreux commerces, bars et restaurants du village.
Dépendances
Cette dépendance polyvalente (64 m²), avec sol carrelé, eau et électricité, offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle bénéficie également d’un accès à l’étage où se trouve une pièce indépendante (9,4 m²), idéale pour aménager un bureau ou un studio. Un atelier (17 m²) dispose de plusieurs pièces supplémentaires à l’arrière, offrant de nombreux espaces de rangement. Le double garage (30,2 m²) est équipé de grandes portes coulissantes et constitue un espace idéal pour le stockage, un atelier ou même pour les amateurs souhaitant abriter une collection de voitures anciennes.
Commerce / Café
Actuellement ouvert quatre jours par semaine en tant que café, ce local commercial (28,6 m²) représente une excellente opportunité pour poursuivre l’activité existante ou créer son propre commerce. Il dispose d’une cuisine séparée (13,5 m²) ainsi que d’une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Une véranda à l’avant permet d’installer des tables et offre un agréable espace extérieur pour les clients.
Extérieur
La propriété dispose de deux terrasses, d’une grande pelouse entourée d’arbres et d’arbustes matures, ainsi que d’un abri de jardin et d’un cabanon de rangement. Un grand espace de stationnement privé permet de garer plusieurs véhicules.
### Localisation
Située au cœur de Passais-la-Conception, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. Une boulangerie, une boucherie, un tabac, une pharmacie, une supérette, un bar-restaurant, un coiffeur, la poste et les banques sont tous accessibles à pied en moins de deux minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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