Maison à vendre à Lavelanet (09300) - Ariège

• 165 m²
• 1170 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété spacieuse, lumineuse et modernisée, offrant de nombreux espaces intérieurs et extérieurs, un beau jardin, des vues sur les Pyrénées et un potentiel supplémentaire avec la possibilité d’aménager une piscine.
La maison, entièrement rénovée et non mitoyenne, offre 7 pièces, dont 5 chambres, ainsi que de généreux espaces au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d’un environnement agréable et calme, tout en étant située à quelques minutes du centre de la ville et de tous les commerces de Lavelanet. Au rez-de-chaussée, un garage peut accueillir deux véhicules et comprend également un atelier ainsi qu’un espace technique et buanderie. Une douche et un WC viennent compléter cette partie.
Toujours au rez-de-chaussée, une petite pièce de type salon-bar, chaleureuse et élégante, dispose d’une cheminée et d’une ouverture vers l’orangerie. Cette partie de la maison comprend également un bureau ou studio, ainsi que l’orangerie lumineuse donnant sur le jardin, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable.

À l’étage se trouvent les principales pièces de vie. La cuisine moderne et aménagée s’ouvre sur la terrasse et la vue dégagée sur les Pyrénées. Un séjour lumineux, équipé d’un poêle à bois et de larges ouvertures, donne également accès à la terrasse sur deux côtés.

Un vaste palier dessert ensuite cinq chambres, dont une actuellement aménagée en bureau et une autre en second salon climatisé. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’étage.
Toutes les chambres disposent de planchers en bois, tandis que les autres pièces sont carrelées.

La cuisine et le séjour donnent accès à une grande terrasse exposée à l’Est et au Sud, offrant une belle vue dégagée sur le jardin et surtout sur les montagnes pyrénéennes. Par temps clair, on distingue notamment le château de Montségur ainsi que les pics de Soularac, Saint-Barthélemy et Fourcat.

La maison est complétée par un grand jardin arboré et clôturé avec portail, de plusieurs places de stationnement.
Le jardin de 1 170 m² comprend notamment un ancien poulailler ainsi que plusieurs arbres fruitiers, des rosiers, un épicéa bleu, un magnolia et diverses autres plantations.
La configuration du terrain permet également d’envisager l’installation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté confort, la maison est équipée de radiateurs électriques programmables avec sondeurs de mouvement, d’un poêle à bois dans le séjour et de deux pompes à chaleur installées dans deux des chambres.

La toiture est équipée de 18 panneaux photovoltaïques Axitec de 330 Wc, représentant une puissance totale de 6 kWc. Installés en 2020, ils bénéficient d’une garantie de 15 ans.
La maison dispose également d’un système de vidéosurveillance, de volets roulants solaires sur la quasi-totalité des ouvertures, de menuiseries PVC en double vitrage et de deux cumulus pour la production d’eau chaude.

Les points forts :
• Maison entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir
• Maison indépendante et non mitoyenne
• Jardin arboré et clôturé de 1 170 m²
• Garage pour 2 voitures
• 3 places de parking privatives
• Grande terrasse
• Vues dégagées sur les Pyrénées
• 18 panneaux photovoltaïques
• 2 pompes à chaleur
• Volets roulants solaires
• Menuiseries PVC double vitrage
• Système de vidéosurveillance

Lavelanet et son environnement
Située au cœur du Pays des Pyrénées Cathares, Lavelanet bénéficie d’un environnement privilégié entre moyenne montagne, patrimoine historique et nature préservée. La ville se trouve à seulement une vingtaine de minutes de Mirepoix, célèbre pour sa magnifique bastide médiévale et sa place à couverts, et à environ 20 minutes de Foix, ville historique dominée par son imposant château comtal.
Les amateurs de montagne apprécieront la proximité de la station de ski des Monts d’Olmes, accessible en environ 30 minutes, ainsi que les nombreux sentiers de randonnée et sites naturels des environs. Le célèbre château de Montségur se trouve également à proximité, tout comme le lac de Montbel, offrant baignade et activités de plein air en été.
Une situation idéale pour profiter toute l’année d’un cadre naturel exceptionnel, tout en restant à proximité des commerces, services et principales villes de l’Ariège.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr