Maison à vendre à Abeilhan (34290) - Hérault

• 229 m²
• 1256 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison vigneronne entièrement rénovée, située dans le village recherché d’Abeilhan. L’habitation est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose un vaste garage/atelier conservant les anciennes cuves à vin, ainsi qu’une cuisine d’été. Le premier étage comprend une pièce de vie traversante avec espace salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée, agrémentée d’une cheminée d’origine et de grandes ouvertures. Un dégagement dessert quatre chambres, dont une avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC. Au dernier étage, un espace d’environ 84 m² offre de belles vues et reste à aménager selon vos envies. La propriété indépendante est implantée sur une parcelle clôturée avec piscine et plusieurs espaces extérieurs. À l’arrière, l’ancien logement des ouvriers viticoles offre un potentiel supplémentaire après rénovation. À seulement quelques minutes à pied du centre de ce village viticole recherché, cette belle maison vigneronne rénovée offre plus de 200 m² de surface habitable, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.

La propriété s’ouvre sur une vaste cour pavée offrant un stationnement aisé pour plusieurs véhicules et donnant accès à un impressionnant garage/atelier de plus de 150 m², équipé en eau et en électricité. Ce niveau comprend également une cuisine d’été ainsi qu’un WC.

Un escalier extérieur mène au premier étage, où un agréable balcon bénéficie de vues dégagées. À l’intérieur, la pièce de vie lumineuse et spacieuse se compose d’un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte, rénové avec soin tout en conservant de nombreux éléments de caractère d’origine.

Un vaste dégagement dessert une buanderie ainsi que quatre chambres. La chambre principale dispose d’un espace dressing et d’une salle de bains avec double vasque, douche et WC. Un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau avec douche et lavabo complètent ce niveau.

La quatrième chambre donne accès au deuxième étage, qui offre un bel espace conservant les poutres apparentes d’origine et bénéficiant de vues lointaines. Cet espace reste à aménager et offre un beau potentiel pour créer des pièces de vie supplémentaires selon vos besoins.

La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique A et dispose notamment d’une isolation, de menuiseries double vitrage récentes, d’une climatisation réversible gainable, de volets roulants électriques ainsi que de panneaux solaires d’une puissance de 6 kW, permettant de réduire la consommation électrique.

À l’extérieur, la maison occupe une position centrale sur la parcelle, avec des espaces de jardin sur les côtés et à l’arrière. Une terrasse en bois entoure une piscine au sel de 8 x 4 m, offrant un agréable espace de détente et de vie en extérieur.

À l’arrière de la propriété se trouve l’ancien logement des ouvriers viticoles, bénéficiant d’un accès indépendant et de sa propre terrasse. Ce bâtiment de trois pièces nécessite une rénovation mais offre un potentiel intéressant pour créer un logement ou un espace d’accueil supplémentaire.

La propriété bénéficie d’un emplacement pratique, à distance de marche des commerces et services du village, à quelques minutes en voiture de Pézenas et de Béziers, et à environ 30 minutes des plages méditerranéennes.

Photographies et informations complémentaires disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr