Maison à vendre à Champniers-et-Reilhac (24360) - Dordogne

• 220 m²
• 1,99 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à distance de marche du village prisé de Champniers-et-Reilhac, cette spacieuse maison individuelle offre environ 220 m² habitables sur un terrain de 19 880 m².

La propriété comprend quatre chambres et deux salles de bains, offrant un cadre de vie généreux pour une famille ou une résidence principale ou secondaire confortable. À l'extérieur, on trouve un garage indépendant ainsi qu'un étang exceptionnel d'environ 8 000 m² (2 acres) peuplé de carpes, créant un environnement paisible et privé, idéal pour la pêche et les loisirs en plein air.

Le village, accessible à pied, propose des commodités locales telles qu'un bar et un restaurant, tandis que la campagne environnante offre un cadre rural magnifique.

Une opportunité rare d'acquérir une vaste maison individuelle avec un grand terrain et son propre étang de pêche privé, alliant tranquillité et proximité de la vie de village. Maison individuelle de 4 chambres avec étang à carpes privé (env. 8 000 m²), vaste terrain et vue panoramique

Champniers-et-Reilhac – À distance de marche du centre du village

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une grande maison individuelle offrant environ 220 m² habitables, située dans un cadre privé et paisible sur un terrain de 19 880 m² comprenant un magnifique étang à carpes privé d'environ 8 000 m² (soit 2 acres).

La propriété a été construite par le propriétaire actuel et conçue avec soin pour tirer le meilleur parti de son emplacement privilégié et de ses vues panoramiques sur la campagne et l'étang. Bien que jouissant d'un cadre très privé, la maison est idéalement située à distance de marche du centre de Champniers-et-Reilhac, qui dispose d'un bar, d'un restaurant et d'un café.

L'agencement est spacieux et modulable, avec de vastes pièces de réception, deux cuisines et quatre chambres, ce qui en fait une maison familiale idéale, une résidence principale ou une maison de vacances potentielle.

Rez-de-chaussée

L'entrée se fait par un vaste hall de 16 m² desservant les pièces de vie principales.

L'impressionnant salon de 36 m² offre un espace confortable et accueillant pour se détendre et profiter de la vue.

Une salle d'eau de 6 m² se trouve également à ce niveau.

La cuisine de 26 m² est un atout majeur : équipée d'une cuisinière Aga, elle offre une vue imprenable sur l'étang privé. C'est une pièce magnifique pour recevoir, cuisiner et profiter du cadre enchanteur de la propriété.

On trouve également un salon/salle à manger séparé de 24 m², offrant un espace de vie supplémentaire appréciable, ainsi qu'une seconde cuisine d'environ 8 m², apportant une flexibilité utile pour la vie de famille, l'accueil d'invités ou les réceptions.

Étage

L'étage comprend quatre chambres :

Chambre 1 – 11 m²
Chambre 2 – 12 m²
Chambre 3 – 11 m²
Chambre 4 – 31 m² (chambre principale particulièrement spacieuse avec salle de bain attenante de 5 m²)

Les dimensions généreuses des chambres offrent un hébergement confortable pour une famille nombreuse, des invités ou pour ceux qui souhaitent aménager un espace bureau ou loisirs supplémentaire. Extérieur

La propriété s'étend sur un terrain d'environ 19 880 m² (jardins et terres), offrant intimité, espace et un potentiel considérable pour profiter des extérieurs.

L'atout majeur est l'étang privé (d'environ 8 000 m² / 2 acres) peuplé de carpes ; il constitue un superbe point d'intérêt et offre d'excellentes possibilités de pêche et de détente au cœur de la nature environnante. Sa position surélevée permet également de profiter de vues panoramiques sur la campagne et l'étang.

Un grand garage indépendant de 33 m² offre un espace de stationnement et de rangement idéal.

Chauffage et caractéristiques

La propriété dispose des atouts suivants :

Surface habitable d'environ 220 m²
Terrain de 19 880 m² (jardins et terres)
Étang privé (carpes) d'environ 8 000 m² (2 acres)
Construction indépendante
Quatre chambres
Deux salles de bains, dont une attenante de 5 m²
Garage indépendant de 33 m²
Double vitrage
Chauffage au sol
Cuisinière Aga
Poêle (fioul/bois) avec bouilleur alimentant les radiateurs
Vues panoramiques sur la campagne et l'étang
Situation calme et privée
Construite par le propriétaire actuel
Classement DPE : C

Il s'agit d'une propriété rare alliant une vaste maison familiale, un grand terrain privé et un magnifique étang de pêche, tout en restant à distance de marche des commodités du village.

Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement l'espace, l'intimité, les vues et le cadre exceptionnel qu'offre cette propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr