Maison à vendre à Quillan (11500) - Aude

• 173 m²
• 840 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe propriété mérite une visite afin d’apprécier pleinement son emplacement privé et privilégié, en bordure de la charmante ville de marché de Quillan, dans la vallée de l’Aude, au sud de la France.

La maison est élégante, spacieuse, confortable et très bien entretenue. Elle comprend deux salons, une cuisine moderne entièrement équipée, un espace repas, une véranda, quatre chambres doubles dont trois avec salle d’eau privative, une grande salle de bains familiale, un long balcon desservant trois chambres avec de magnifiques vues sur le jardin et les montagnes, une buanderie et une cave.

Le grand jardin privé, joliment aménagé et facile d’entretien, offre pelouse, arbres et arbustes matures, des espaces ombragés en été, une terrasse, une grande salle de jeux et une piscine de 11 m x 4,14 m avec couverture à bulles neuve.

Parking privé pour au moins deux voitures sur l’allée gravillonnée et portail électrique.

Idéale comme résidence principale ou maison de vacances. La propriété est située dans un quartier paisible, à seulement dix minutes à pied du centre de Quillan.

Quillan est une charmante ville de marché animée, située sur les rives de l’Aude, au pied des Pyrénées, et très appréciée comme destination de vacances. Elle offre certains des plus beaux sentiers de randonnée de la région, avec des centaines de kilomètres de chemins balisés.

La ville dispose de marchés deux fois par semaine, de cafés, bars à vins et restaurants, boulangeries, écoles, commerces, bureau de poste, centre culturel, cinéma, galeries, pharmacies et hôpital. Une piscine municipale se trouve au centre de Quillan et, à la périphérie de la ville, vous trouverez des supermarchés ainsi qu’un lac de baignade avec diverses activités de loisirs, un bar à tapas et à cocktails.

La ville bénéficie également d’une situation idéale : à moins d’une heure des aéroports de Carcassonne et de Perpignan, à 1 h 45 de l’aéroport de Toulouse, à un peu plus d’une heure de la côte, à deux heures de l’Espagne et à trois heures de Barcelone. De nombreuses activités sont proposées dans les environs, notamment la visite de la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et des châteaux cathares environnants ; les sports d’eau vive tels que le rafting, le kayak et le canyoning ; la randonnée, le VTT et la baignade en lac ; ainsi que la dégustation des vins dans les nombreux vignobles locaux, notamment le célèbre vin pétillant, la délicieuse blanquette de Limoux !

La propriété se compose comme suit :

La porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux qui dessert la cuisine moderne et élégante, avec ses façades rouges, entièrement équipée (13,34 m²). Elle offre des lignes épurées, un grand four électrique De Dietrich avec plaque de cuisson au gaz, de nombreux placards de rangement, un lave-vaisselle encastré, un petit bar pour le petit-déjeuner ainsi que de belles étagères intégrées.

Une porte intérieure mène au vaste espace salon/salle à manger (33,69 m²), suffisamment grand pour accueillir une grande table à manger. De grandes baies vitrées coulissantes apportent beaucoup de lumière et offrent une jolie vue sur le jardin et la piscine.

Quelques marches descendent vers le salon chaleureux, offrant suffisamment d’espace pour des canapés et fauteuils confortables, idéal pour profiter du poêle à bois en hiver. Des portes coulissantes équipées de stores électriques donnent accès à une véranda généreuse, parfaite pour prendre les repas ou profiter de la chaleur du soleil hivernal.

Également au rez-de-chaussée se trouve une seconde pièce de réception familiale confortable (30,56 m²), suffisamment spacieuse pour accueillir deux canapés en L, idéale pour regarder la télévision ou se détendre avec un bon livre ! Elle dispose d’étagères intégrées, de trois fenêtres à double vitrage apportant lumière et chaleur, d’un élément décoratif en vitrail et de doubles portes donnant sur la terrasse et le jardin.

À ce niveau se trouvent également un WC avec meuble vasque (2,63 m²), une buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, ainsi que des marches menant à une grande cave sèche abritant la nouvelle chaudière Elm-Leblanc et un grand ballon d’eau chaude.

La cave offre également un excellent espace de rangement, notamment pour le matériel de ski, ainsi que pour conserver les délicieux vins des vignobles locaux et d’ailleurs !

Un élégant escalier moderne mène au premier étage, qui comprend quatre chambres, trois salles d’eau privatives et une grande salle de bains familiale.

Au bout du couloir, quelques marches mènent à la :

Chambre principale : (26,19 m²)
Une pièce généreuse offrant suffisamment d’espace pour tout le mobilier de chambre ainsi qu’un coin salon. De grandes portes-fenêtres à double battant s’ouvrent sur le balcon, offrant une superbe vue sur le jardin, la piscine et les montagnes au-delà.

La chambre bénéficie également d’un dressing indépendant (2,64 m²) et d’une salle de bains privative (5,46 m²) comprenant une baignoire, une cabine de douche séparée, des WC, un grand meuble vasque avec tiroir et étagères intégrées, ainsi qu’un sèche-serviettes.

Chambre deux : (14,35 m²)
Une chambre double avec placard intégré à deux portes. Là encore, de grandes portes-fenêtres s’ouvrent sur le balcon. Elle dispose également d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, joli lavabo circulaire et sèche-serviettes.

Chambre trois : (12,15 m²)
Similaire à la chambre deux, avec accès au balcon, placards intégrés et salle d’eau privative.

Chambre quatre : (8,70 m²)
Actuellement utilisée comme chambre d’enfants et équipée de lits superposés. Elle dispose de trois grands placards de rangement intégrés, très pratiques.

La grande salle de bains familiale carrelée (20 m²) comprend une baignoire, un lavabo et un bidet.

À côté se trouve un WC indépendant avec lavabo (0,97 m²).

Toutes les pièces sont équipées de radiateurs, rendant la maison particulièrement confortable pendant les mois d’hiver.

Le jardin est particulièrement agréable, avec ses différentes terrasses idéales pour prendre le café le matin, savourer un apéritif en soirée, partager des repas en plein air ou faire des barbecues. Une belle piscine de 11 m x 4,14 m permet de se rafraîchir lors des chaudes journées d’été. Le jardin dispose également d’une pelouse agrémentée d’arbres et d’arbustes matures offrant de l’ombre, d’un pool house ainsi que d’une grande et ancienne grange ouverte, aujourd’hui aménagée en salle de jeux. L’intimité du jardin et les vues sur les montagnes en font un espace particulièrement agréable pour se détendre.

Que vous recherchiez une grande maison familiale confortable ou une luxueuse résidence secondaire facile à fermer et à laisser sans surveillance, cette propriété mérite absolument une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr