Maison à vendre à Castelnaud-la-Chapelle (24250) - Dordogne

• 174 m²
• 4990 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En position dominante, cette belle bâtisse en pierre bénéficie d’un cadre privilégié et d’une vue plongeante sur la vallée de la Dordogne.
Édifiée sur une parcelle d’environ 1 500 m², elle est complétée par un second terrain détaché de 3 500 m².
La maison offre de beaux volumes, un grand salon à la française avec parquet et poutres apparentes, grande cuisine déjeunatoire, quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée. L’ensemble témoigne d’une construction de qualité, avec de beaux matériaux et une architecture pleine de charme.
La propriété nécessite aujourd’hui un rafraîchissement mais conserve un excellent potentiel et une distribution idéale (prévoir essentiellement les revêtements muraux et pièces d’eau).
La simple installation d'une PAC air/air améliore la note du DPE à B (selon rapport diagnostiqueur).

Un vaste sous-sol total offre par ailleurs la possibilité d’envisager un espace indépendant pour recevoir famille ou amis.

Un bien rare, au cœur du Périgord Noir. Dans un environnement privilégié du Périgord Noir, sur la commune de Castelnaud-la-Chapelle, cette belle propriété en pierre bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, en position dominante au-dessus de la vallée de la Dordogne.

Édifiée sur une parcelle d’environ 1 500 m², elle est complétée par un second terrain détaché de 3 500 m². La maison séduit immédiatement par son architecture traditionnelle, ses beaux volumes et la qualité de sa construction.
Elle offre un cadre authentique, avec poutres apparentes, parquet, boiseries et éléments anciens qui témoignent d’une belle facture.

La maison se compose notamment de :

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée / espace d’accueil de 12m²
• Un vaste salon à la française, particulièrement chaleureux, avec parquet, poutres apparentes et beaux volumes de 40M²
• Une cuisine déjeunatoire de 22m²
• Une chambre en rez-de-chaussée de 15m²
• Une salle de bain avec baignoire & douche de 11m²
• WC de 4m²

À l’étage :
• Trois chambres de 23m², 17m² et 13m².

Un intérieur authentique à remettre au goût du jour notamment au niveau des papiers peints, peintures et de certains éléments de confort.
L’agencement actuel est cohérent et ne nécessite pas nécessairement de transformation importante. La création d’une douche éventuellement à l’étage pourrait toutefois apporter davantage de confort à la maison.

La construction est saine et les volumes sont là, avec des matériaux de qualité.
La simple installation d'une PAC air/air améliore la note du DPE à B.

La propriété dispose d’un vaste sous-sol total qui constitue un véritable atout.
Selon les besoins, cet espace pourrait être repensé afin de créer notamment un logement indépendant, un espace pour recevoir famille et amis, un atelier, une salle de loisirs ou encore des espaces de rangement généreux.

La situation privilégiée et la vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne confèrent à cette propriété un caractère rare et particulièrement séduisant. Les amateurs de belles pierres et de demeures ayant conservé toute leur âme seront naturellement conquis.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr