Maison à vendre à Falaise (14700) - Calvados

• 300 m²
• 3539 m²
• 14 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Falaise, dans un environnement calme et privilégié, à seulement 7 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette propriété d’environ 300 m² offrant une vue remarquable sur les remparts et portes médiévales. Construite il y a une vingtaine d’années et parfaitement entretenue, elle propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et îlot central, salon avec cheminée et accès terrasse. Elle comprend 5 chambres, avec possibilité d’une 6e ou d’un bureau, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains, douche et dressing. Grand sous-sol avec garage, cave, laverie et atelier. Terrain paysager de 3 539 m² sans vis-à-vis, ancien bassin-piscine à réhabiliter, forage, abri de jardin et portail électrique. Double vitrage, chauffage gaz, fibre, tout-à-l’égout, adoucisseur. Falaise offre commerces, écoles, collèges, lycée et hôpital, à environ 30 minutes de Caen. CENTRE FALAISE –MAISON AVEC ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

À seulement 7 minutes à pied du centre-ville de Falaise, découvrez cette propriété d’environ 300 m² habitables, bénéficiant d’une situation particulièrement privilégiée, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, avec une très belle vue sur les remparts et les portes médiévales de la ville.

Construite il y a une vingtaine d’années, la maison a bénéficié de nombreuses rénovations et a toujours été entretenue avec le plus grand soin. Elle offre aujourd’hui de très beaux volumes, une luminosité remarquable et un cadre de vie rare, associant confort contemporain, espace et proximité immédiate du centre-ville.

Une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin :
- Le cœur de la maison s’organise autour d’une grande pièce de vie de 104m², particulièrement lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine.
- La cuisine aménagée et équipée, organisée autour d’un généreux îlot central, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.
- De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et le jardin paysager, tandis qu’une cheminée apporte chaleur et caractère à l’ensemble.

Les chambres :
- La maison dispose de cinq chambres, avec la possibilité d’aménager aisément une sixième chambre ou un bureau, selon les besoins.
- Au RdC : une chambre de 16m² et une salle de douches (et un bureau près de l'entrée pouvant faire office de bureau de 11,5m²)
- A l'étage : 1 salle de bains et douches, 2 chambres de 14,5m², 1 chambre de 22m² et Une véritable suite parentale bénéficie de son espace privatif comprenant salle de bains, douches et dressing, offrant confort et intimité : chambre bien spacieuse et lumineuse de 40,5m²

Un sous-sol aux volumes exceptionnels :
La propriété dispose également d’un très grand sous-sol, particulièrement fonctionnel, comprenant notamment :
- un vaste garage,
- une cave,
- une laverie,
- un espace atelier et bricolage,
- ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Un véritable atout pour une grande maison familiale, les collectionneurs, les amateurs de bricolage ou toute personne recherchant d’importantes surfaces annexes.

Un parc paysager de plus de 3 500 m²
- Implantée sur une belle parcelle de 3 539 m², la maison est entourée d’un jardin paysager soigneusement aménagé et entretenu, offrant différents espaces de détente dans une atmosphère particulièrement paisible avec une vue sur la vieille ville et ses remparts.
- Un bassin-piscine, aujourd’hui non utilisé (vidé), pourra éventuellement être remis en état afin de retrouver sa vocation initiale et compléter cet environnement privilégié.

Le jardin dispose également :
- d’un forage,
- d’un abri destiné au stockage du bois et du matériel de jardin,
- d’un portail électrique.

Confort et équipements
La propriété bénéficie de prestations adaptées à une résidence principale confortable :
double vitrage – chauffage au gaz – tout-à-l’égout – fibre optique – adoucisseur d’eau – portail électrique – forage.

Falaise, une ville chargée d’histoire à proximité immédiate de Caen :
- Ville emblématique de Normandie, Falaise est intimement liée à Guillaume le Conquérant, qui y est né. Son imposant château domine toujours la ville et témoigne de l'importance de cette cité normande au Moyen Âge. Les fortifications et remparts constituent aujourd’hui encore l’un des éléments majeurs de son patrimoine.
- Falaise offre parallèlement tous les services nécessaires à la vie quotidienne : commerces, établissements scolaires de la maternelle au lycée, collèges, équipements sportifs et culturels ainsi qu’un centre hospitalier avec service d’urgences et SMUR.
- La ville bénéficie également d’un accès rapide à l’axe N158/A88 en direction de Caen. À titre indicatif, le trajet entre Falaise et Ifs, aux portes de l’agglomération caennaise, est donné pour environ 22 minutes, ce qui permet généralement de rejoindre Caen en environ 30 à 35 minutes selon la destination et la circulation.

Une propriété rare à Falaise
Par son emplacement, ses quelque 300 m² habitables, son parc de 3 539 m², son absence de vis-à-vis et surtout sa vue privilégiée sur le patrimoine médiéval de Falaise, cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : le calme et l’espace d’une grande demeure avec le centre-ville accessible à pied.

Une adresse destinée aux acquéreurs recherchant une propriété familiale de standing, de beaux volumes et un environnement remarquable, à proximité de Caen.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr