Maison à vendre à Plazac (24580) - Dordogne

• 172 m²
• 3000 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en position dominante, à seulement 4,7 km du village recherché de Plazac, cette confortable maison moderne bénéficie d’une vue dégagée sur les collines et les forêts du Périgord Noir.

Son environnement paisible permet de profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité de Montignac-Lascaux, des Eyzies et de Sarlat-la-Canéda, avec leurs marchés, villages de caractère, sites préhistoriques et nombreuses activités de plein air.

Offrant environ 172 m² habitables, quatre chambres, un sous-sol complet et près de 3 000 m² de terrain facile à entretenir, la propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. Terrasse couverte, piscine au sel chauffée, verger et potager composent un cadre idéal pour les repas d’été, les après-midi au bord de l’eau et la vie au grand air.
L’entrée dans la maison s’effectue par une véranda, créant une transition pratique et agréable entre le jardin et les principales pièces de vie.

Lumineux, le salon-séjour s’ouvre par de larges baies vitrées sur une généreuse terrasse couverte située sous le balcon. Profitant de la même vue dégagée que l’intérieur, cet espace extérieur abrité est parfaitement adapté aux repas, aux moments de détente et aux réceptions durant la belle saison.

La cuisine équipée, dotée de meubles en chêne massif et complétée par un cellier indépendant, communique facilement avec la pièce de vie. Sa fenêtre donne sur la campagne environnante, tandis que l’agencement du rez-de-chaussée permet une circulation fluide entre la cuisine, le séjour, la véranda et la terrasse.

Deux chambres se trouvent également à ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Cette configuration offre une réelle souplesse pour recevoir famille et amis, envisager une vie multigénérationnelle ou limiter l’utilisation des escaliers.

ÉTAGE

L’étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le vaste palier central est actuellement aménagé en second salon et espace télévision. Bien plus qu’un simple espace de circulation, il peut également accueillir un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux et confère à l’étage une agréable sensation d’espace.

SOUS-SOL

Accessible depuis l’intérieur de la maison ainsi que directement depuis l’allée, le sous-sol complet développe une surface d’environ 97 m².

Il comprend un garage, une cuisine d’été/buanderie, un petit atelier, une cave et plusieurs espaces de rangement. Cet ensemble particulièrement pratique permet d’abriter véhicules, matériel de jardinage et équipements divers, tout en offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs et le bricolage.

TERRAIN ET PISCINE

Le terrain attenant d’environ 3 000 m² comprend des espaces engazonnés, des haies matures, un petit verger et un espace potager équipé d’une serre tunnel.

La piscine au sel chauffée de 10 × 5 mètres bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable et de la même vue panoramique que la maison et la terrasse. Elle est équipée d’un abri télescopique.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Construite en 2011, la maison bénéficie d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par une pompe à chaleur réversible assurant également la climatisation. Elle est équipée de menuiseries en PVC à double vitrage et d’un assainissement individuel par fosse septique.

DISTANCES

Plazac : 4,7 km
Montignac-Lascaux : 13,6 km
Les Eyzies : 18,3 km
Sarlat-la-Canéda : 28 km
Périgueux : 41,3 km
Aéroport de Brive–Souillac : 55 km
Aéroport Bergerac Dordogne Périgord : 65,9 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr