Située en zone Natura 2000 à 100 mètres de la Dordogne, sur une zone qui fait partie de la réserve de biosphère du bassin de la Dordogne reconnue par l'UNESCO, cette maison de caractère pratique présente beaucoup d'avantages : elle est habitable de plain pied, elle dispose de 3 chambres et de 2 salles de bain; la cuisine et le séjour sont spacieux et la cave facilement aménageable.
Sur le terrain, un portail électrique, un garage pour 2 véhicules avec un appentis attenant, une belle terrasse avec une partie couverte, un verger très fertile et de nombreux espaces de détente.
La maison est couverte en lauzes avec une toiture révisée chaque année.
Au rez-de-chaussée : un beau séjour de 42m² avec cantou en pierre et souillarde d'époque, une cuisine équipée de 31m² pratique et parfaitement équipée (plan de travail, piano,...), une chambre spacieuse de 32m² avec un espace bureau, une salle d'eau (douche) de 5m² équipée de la V.M.C. et un wc.
Au premier étage : 2 chambres lumineuses (17m² et 10m² (loi Carrez)) avec un grand placard intégré, une salle de bain, un espace de rangement de 11m².
Les parquets sont en bois massif, la maison dispose de l'assainissement collectif (tout-à-l'égout) et de double vitrages,
Le chauffage est électrique avec une cheminée ouverte, et la maison est connectée à la fibre.
En sous-sol, deux caves saines sur dalle de béton (29m² et 35m²) à usage d'atelier et de chaufferie.
Attenant à la maison, belle et grande terrasse en pierre avec une partie couverte.
Sur le terrain, garage pour 2 véhicules couvert en bac acier avec un appentis attenant (carport).
Sur le terrain également, un verger fertile avec : pommier, poirier, cassis, groseiller, pécher, kiwi, raisin, châtaigner, figuier et cerisier.
Propriété située à 100 mètres de la Dordogne ! 10 km de Lapleau, 29km d'Egletons (toutes commodités). Aéroports : Aurillac (58km) et Brive (70km).
L'environnement naturel est exceptionnel (chasse, pêche, cueillette de champignons, baignades, promenades en bateau, chemins de randonnées multiples, golf, ...).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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