Maison à vendre à Nabinaud (16390) - Charente

• 610 m²
• 1,5 ha
• 19 pièces
• 12 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

François Mitterrand gardait un attachement profond à ce domaine familial, propriété de ses grands-parents maternels, à la limite de la Charente et de la Dordogne, où il passa une partie de son enfance. Il y venait régulièrement, pour les week-ends et les vacances scolaires. C’est ici, dans le Manoir de Nabinaud, ce domaine enchanté du jeune François, qu’il a emmagasiné une force intérieure qui l’accompagna toute sa vie.

Au rez-de-chaussée, le Manoir propose deux cuisines, dont l’une ouvre sur une magnifique terrasse couverte, salon, salle à manger, salle de billard, arrière-cuisine et wc. A l'étage, six chambres, deux salles d’eau et trois salles de bains. Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires et deux salles d’eau.

La maison d’amis offre un séjour de 67 m² avec cuisine et four à pain, et quatre chambres et trois salles d’eau à l’étage.

Caractère, cachet et confort dans ce cadre paisible, entre bois, rivières et coteaux du Sud-Charente, parfait à l'année ou pour les vacances. Le Manoir — 454 m² habitables
Rez-de-chaussée
Entrée — 14,9 m²
Carrelage, escalier.

Salle à manger — 36,5 m²
Carrelage, cheminée, 3 fenêtres.

Salon — 41,5 m²
Parquet, porte-fenêtre, 2 fenêtres, pierres apparentes, poêle à bois, escalier.

Cuisine professionnelle pour traiteur — 26 m²
Carrelage, porte-fenêtre, accès direct au jardin, piano de cuisson, hotte, 2 fours électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur. Finitions décoratives à prévoir.

Second salon — 31 m²
Parquet, cheminée avec poêle à bois, 2 fenêtres.

Cuisine familiale — 40 m²
Parquet, piano de cuisson, four électrique, réfrigérateur-congélateur, îlot central, poutres apparentes, 2 fenêtres, portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, porte communiquant avec le salon.

Arrière-cuisine — 6,6 m²
Parquet, évier, espace buanderie.

WC avec lave-mains — 2,1 m²

Chaufferie — 5,8 m²
Sol ciment, chaudière au fioul.

Cellier — 3 m²
Carrelage, évier, porte communiquant avec la cuisine professionnelle.

Terrasse couverte — 45,5 m²
Carrelage, poêle à bois, puits.

Premier étage
Palier — 12 m²
Plancher, fenêtre.

Chambre 1 — 36,6 m²
Plancher, 3 fenêtres, cheminée.

Chambre 2 — 29,1 m²
Plancher, poutres apparentes, 4 fenêtres.

Salle de bains / WC — 5,2 m²
Plancher.

Couloir — 9,5 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, 2 fenêtres de toit (Velux).

Chambre 3 — 14,6 m²
Parquet flottant, fenêtre, climatisation.

Salle de bains / WC — 4,6 m²
Carrelage, pierres apparentes.

Chambre 4 — 11,6 m²
Parquet flottant, fenêtre, pierres et poutres apparentes.

Salle d’eau / WC — 4,7 m²
Carrelage, fenêtre.

Chambre 5 — 8,9 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, fenêtre de toit (Velux).

Dégagement — 2,4 m²

Salle d’eau / WC — 3,7 m²
Parquet flottant, pierres et poutres apparentes.

Chambre 6 — 26,1 m²
Plancher, cheminée, 2 fenêtres.

Salle de bains / WC — 6,5 m²
Carrelage, douche à l’italienne, baignoire, fenêtre.

Deuxième étage
Palier — 14,2 m²
Plancher, placards, 2 marches.

Chambre 7 — 32,5 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, 2 fenêtres de toit (Velux).

Chambre 8 — 20,4 m²
Parquet, pierres et poutres apparentes, fenêtre de toit (Velux).

Salle d’eau / WC — 6,2 m²
Parquet, fenêtre de toit (Velux).

Salle d’eau / WC — 11,6 m²
Carrelage, fenêtre de toit (Velux).

Maison secondaire — 156 m² habitables
Rez-de-chaussée
Cuisine ouverte sur séjour — 67 m²
Parquet, 2 fenêtres, porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, îlot central, four à pain, pierres et poutres apparentes, poêle à bois.

Véranda — 14,8 m²
Carrelage, porte-fenêtre, fenêtre.

Chaufferie / WC — 4,6 m²
Espace buanderie, ballon d’eau chaude.

Premier étage
Chambre 1 — 24,9 m²
Parquet, 2 fenêtres, poutres apparentes.

Salle d’eau / WC — 6,1 m²
Parquet, fenêtre.

Palier — 7,6 m²
Parquet, fenêtre.

Chambre 2 — 11,4 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Chambre 3 — 10,6 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Chambre 4 — 20 m²
Parquet, poutres apparentes, 2 fenêtres.

Salle d’eau / WC — 6,1 m²
Parquet, poutres apparentes, fenêtre.

Salle d’eau / WC — 5,8 m²
Parquet.

Annexes et extérieurs
Cellier — 18 m²
Porte donnant directement sur le jardin.

Terrasse couverte — 16 m²

Cour privative avec puits

Le domaine comprend également
Piscine — 6 m × 12 m
Piscine avec grande terrasse.

Pataugeoire — 7 m × 4 m

Garage — 74 m²

Installations solaires
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude, ainsi que panneaux photovoltaïques avec contrat d’autoconsommation et revente du surplus d’électricité.

Chauffage
Chauffage principal au fioul.

Charges et revenus
Taxe foncière : 3 019 € / an

Revenus des panneaux photovoltaïques : 3 487 € / an
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr