Maison à vendre à Saint-Martin-l'Ars (86350) - Vienne

• 73 m²
• 977 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette jolie maison, mitoyenne d'un côté, offre des pièces lumineuses et accueillantes, des fenêtres à double vitrage récentes, des salles de bains modernes et de charmants parquets au premier étage.

La maison comprend 2 pièces de vie et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres doubles et une superbe salle de bains au premier étage.
Le système d'assainissement individuel est une microstation récemment installée, conforme à la réglementation en vigueur.

Le grand jardin s'étend depuis l'arrière de la maison, avec une terrasse en gravier, jusqu'au côté où se trouvent une allée privée et une pelouse spacieuse. Il y a suffisamment d'espace pour une piscine hors sol, ainsi qu'une terrasse surélevée à l'ombre d'arbres matures.

Cette propriété constituerait une résidence secondaire idéale ou un lieu de vie à l'année et est prête à être appréciée par ses nouveaux propriétaires. Située dans un hameau avec des voisins à proximité, au cœur d’une magnifique campagne et à seulement quelques minutes en voiture du centre du village avec son épicerie, son bistrot, son restaurant et son petit lac, cette charmante propriété bénéficie d’un emplacement idéal.

Des portes à double vitrage, récemment installées et à haute efficacité énergétique, vous accueillent depuis la cour située à l’avant de la maison, avec ses jolies balustrades et son portail donnant sur la rue. La cuisine/salle à manger lumineuse, située à l’avant de la maison, est dotée d’un beau carrelage au sol, de meubles encastrés et d’un charmant placard d’origine encastré dans le mur, parfait pour le rangement. En continuant vers l’arrière de la maison, vous découvrirez le salon accueillant, avec ses portes-fenêtres à double vitrage donnant sur la terrasse arrière et offrant une superbe vue sur le jardin. À côté du salon se trouve une salle de bains bien équipée au rez-de-chaussée, comprenant des toilettes, un lavabo et une douche.

Depuis la cuisine, une porte mène à l’escalier en bois qui monte au premier étage et à un palier agréable et lumineux. La chambre arrière donne sur la terrasse et le jardin (14,6 m²). À l’avant se trouve la deuxième chambre, dotée d’une grande fenêtre et offrant beaucoup d’espace pour des armoires (12 m²).
On y trouve également une salle de bains magnifiquement rénovée, avec une fenêtre à vitrage intimité donnant sur l’avant de la maison, d’un WC, d’un lavabo et d’une douche.

À l’extérieur, l’allée gravillonnée, et fermée par un portail, s’étend sur toute la largeur de la maison, offrant de nombreuses places de stationnement. On y trouve une grande pelouse avec une piscine hors sol, une terrasse surélevée ainsi que le patio le plus proche de la maison, sans oublier les arbres fruitiers, la lavande et les conifères

En face de la maison se trouve le garage, qui offre encore plus de places de stationnement ou peut-être un espace de rangement sécurisé.

Une superbe propriété avec une fosse septique conforme aux normes et équipée de la fibre optique.

Ce bien pourrait constituer une superbe résidence secondaire, idéale pour les cyclistes, les randonneurs ou tous ceux qui aiment profiter de la campagne et de la nature. Située à seulement 15 minutes environ du célèbre circuit automobile de Val-de-Vienne, cette propriété pourrait également représenter un excellent investissement dans la location saisonnière..
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr