Chateau à vendre à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (30170) - Gard

• 780 m²
• 2684 m²
• 24 pièces
• 12 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Château Neuf à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac – une propriété d’exception en pierre, idéale pour une vie de famille et offrant de nombreuses possibilités d’activité. Le bien proposé à la vente comprend la majeure partie de l’ensemble historique du Château Neuf.

Discrètement située au cœur du village, cette propriété entièrement rénovée compte environ 780 m² et offre des volumes, un calme et une intimité rares dans un emplacement aussi central.

Elle comprend 12 chambres, plusieurs vastes pièces de réception, des éspaces d’hébergement indépendants, une cuisine professionnelle, un atelier d’artiste, de nombreuses dépendances, des jardins arborés, une piscine extérieure chauffée et un stationnement pour huit véhicules.

Elle réunit trois vocations complémentaires : une demeure familiale exceptionnelle, un lieu immédiatement exploitable pour une activité d’accueil et un environnement inspirant pour un projet artistique ou créatif. Le Château Neuf est bien plus qu’un nom. Construit au XVIe siècle, alors que Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac se développait au-delà de son Château Vieux médiéval, il faisait partie de l’ancien domaine seigneurial. Le 3 juin 1704, durant la dernière phase particulièrement mouvementée de la guerre des Camisards, des représentants du pouvoir royal rencontrèrent des chefs camisards dans les jardins de la propriété, lors d’une tentative restée vaine de mettre fin au conflit. Les dépendances du domaine seigneurial, aujourd’hui aménagées en gîte, abritaient autrefois une laiterie et des cuves de vinification.

Cette propriété unique convient particulièrement à une grande famille, à un projet de vie intergénérationnel ou à des propriétaires souhaitant associer leur résidence privée à des hébergements indépendants ou à différentes activités d’accueil.

La propriété est vendue avec une grande partie de son mobilier.

Elle s’articule autour de trois vocations complémentaires :

VIVRE

La partie principale constitue actuellement la résidence des propriétaires. Ses vastes salons, pièces de réception, chambres et grande terrasse offrent de généreux espaces pour la vie familiale, les réceptions et l’intimité, au sein d’un cadre historique remarquable. Les jardins et la piscine chauffée prolongent naturellement ces espaces de vie à l’extérieur.

ACCUEILLIR

L’aile ouest, jusqu’à présent consacrée à l’hébergement, offre une base immédiatement exploitable par un nouvel acquéreur. Avec ses espaces de vie et ses chambres indépendantes, elle pourrait conserver cette fonction ou être intégrée à un projet d’accueil plus important.

Selon le projet de l’acquéreur et sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires, la propriété pourrait accueillir :

Une maison d’hôtes de charme ou des locations saisonnières.
Des retraites, séminaires et stages résidentiels.
Des séjours gastronomiques, culturels ou consacrés au bien-être.
Des mariages en petit comité.
Des célébrations privées et autres événements.
Une résidence principale associée à une activité locative.

CRÉER

L’aile est offre un cadre propice au développement de nouveaux projets : résidences artistiques, stages, séjours consacrés au bien-être ou événements culturels. La grande salle de réception, les salons, la cuisine professionnelle et les jardins offrent des espaces agréables et polyvalents pour les cérémonies de mariage, les réceptions, les repas et les célébrations.

Les trois parties du Château Neuf permettent ainsi de distinguer la vie privée, l’accueil et les activités créatives, tout en les réunissant au sein d’une même propriété.

L’ENVIRONNEMENT

Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac est un village historique du Languedoc, organisé selon la forme ancienne d’une circulade. Il offre une atmosphère authentique, un riche patrimoine local et un marché dominical réunissant des producteurs de la région.

Tout en conservant son caractère historique, le village dispose d’une épicerie bien achalandée, d’un restaurant, d’un bar et d’une école. Plusieurs itinéraires de randonnée, courts ou plus longs, partent directement du village.

Le paysage environnant associe des vignobles réputés, la campagne méditerranéenne et les premiers contreforts des Cévennes, aux portes du parc national. Il offre de nombreuses possibilités pour découvrir les paysages et la nature de la région.

Les villages historiques de Sauve et d’Anduze se trouvent à proximité, respectivement à environ 10 et 15 minutes en voiture. Le parc national des Cévennes offre de multiples possibilités de randonnée, de cyclisme et de baignade en rivière, dans un environnement naturel et culturel exceptionnel.

Nîmes, Montpellier et le littoral méditerranéen, accessibles en environ une heure à une heure et demie, offrent un large choix d’activités culturelles ainsi que d’importantes liaisons de transport. Plusieurs lignes de bus relient également Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac aux communes environnantes.

Une occasion rare de vivre, d’accueillir et de créer au cœur d’un authentique village du sud de la France.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite sans engagement.

DISTRIBUTION DES PIÈCES

RÉSIDENCE PRINCIPALE
Rez-de-chaussée
Salon : 16 m²
Chambres 1 et 2 : 13 m² et 16 m²
1 salle d’eau
1 WC

Premier étage
Cuisine/séjour : 20 m²
Salon : 18 m²
Chambre 3 : 15 m²
Bureau/chambre 13 : 10 m²
2 salles d’eau
2 WC
Deuxième étage
Chambres 4, 5 et 6 : 50 m², 16 m² et 15 m²
Grande terrasse : 60 m²
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 WC

AILE OUEST
Rez-de-chaussée
Pièce de vie avec cuisine : 50 m²
Cuisine : 15 m²
Premier étage – partie A
Chambre 7 : 38 m²
1 salle d’eau
2 WC
Premier étage – partie B
Chambres 8 et 9 : 18 m² et 16 m²
1 salle de bain
1 WC

AILE EST
Rez-de-chaussée
Grande salle de réception/bar : 68 m²
Cuisine professionnelle : 36 m²
1 WC
Premier étage
Grande salle de réception : 50 m²
Cuisine : 26 m²
Séjour : 42 m²
Salon : 38 m²
1 salle d’eau
1 WC
Deuxième étage
Espaces artistiques : 60 m²
Chambres 10 et 11 : 21 m² et 27 m²
1 salle d’eau
1 WC
Dernier étage
Chambre 12 : 27 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr