Bruno Debain agent LEGGETT immobilier centre val de Loire
Opportunité rare — Hôtel-Restaurant de charme au cœur de la Vallée de la Loire
Idéalement situé à Cour-Cheverny, à deux pas du Château de Cheverny et sur la route des Châteaux de la Loire, Chambord & le zoo de Beauval, loire à vélo cet établissement de 1 400 m² offre une opportunité clé en main pour un professionnel ou un couple d’exploitants.
Forte notoriété, CA supérieur à 920 000 €, 20 chambres entretenues, restaurant avec terrasse et parking privé. L’établissement dispose d'une équipe en place, d’une Licence IV non exploitée et d’un vaste logement de fonction (3 chambres doubles privatives). Un outil de travail performant avec un potentiel de développement immédiat.
LEGGETT IMMOBILIER CHAMBORD & CHEVERNY
— Fonds de commerce Hôtel-Restaurant 20 ch. — Cœur Vallée de la Loire (Cour-Cheverny)
Emplacement numéro 1 au cœur des Châteaux de la Loire
Idéalement situé à Cour-Cheverny, à proximité immédiate du prestigieux Château de Cheverny et au portes de la Sologne, ce bel établissement bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux touristique constant (clientèle française et internationale).
Caractéristiques du bien
Surface exploitable : ~1 400 m² offrant de grands volumes et un fort potentiel de développement.
Hébergement : 20 chambres de charme, parfaitement entretenues.
Restauration : Salle de restaurant chaleureuse + terrasse extérieure (~40 couverts).
Licence IV : Présente et prête à être exploitée (opportunité bar/limonaderie).
Stationnement : Parking privé réservé à la clientèle.
Logement de fonction : Espace de direction indépendant comprenant 3 chambres doubles avec salles d'eau et WC privatifs.
Données financières & Conditions
Chiffre d'affaires : 924 816 € (en progression constante)
Taux de remplissage : ~60 %
Loyer mensuel : 4 900 € TTC / mois (ratio loyer/CA très attractif < 6,5 %)
Équipe : Personnel en place formé et autonome
Les + de l'affaire
Emplacement stratégique sur un axe touristique majeur et fréquenté toute l'année.
Affaire clé en main avec clientèle fidélisée et excellente notoriété.
Levier de croissance immédiat : activation de la Licence IV, développement des événements/séminaires et optimisation de la restauration.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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