Maison à vendre à Duingt (74410) - Haute-Savoie

• 80 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison représente une opportunité unique dans un cadre champêtre paisible, chargé d’histoire, tout en étant parfaitement en harmonie avec l’art de vivre autour du lac. La boulangerie, les commerces, les restaurants et la plage sont tous accessibles à pied.

Le bâtiment a été divisé en deux habitations indépendantes. Cette maison occupe la partie avant et bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Elle a récemment été rénovée avec goût, avec notamment de nouveaux sols, une nouvelle cuisine, une salle de bains, des toilettes et des rangements intégrés.

La maison s’étend sur 3 niveaux et offre une surface de 80,54 m². Le rez-de-jardin dispose de sa propre entrée indépendante et pourrait éventuellement être aménagé en petit studio destiné à la location saisonnière. Une place de stationner.

La propriété se situe au cœur du hameau historique, à proximité du Château de Dhéré et des anciens Moulins, répertoriés à l’Inventaire général du patrimoine culturel, 1er ref 1472. Beaucoup de charme et qualité patrimoniale pour cette maison ancienne, proche du château de Dhéré, dans un environnement protégé, sur la commune de Duingt dénommée « La Perle du lac d’Annecy ».

À 500 m du lac (plages et piste cyclable), le hameau – site protégé – bénéficie du calme et d’une situation dominante dans un bel environnement, tout en étant à proximité des commerces et services situés à Duingt.

L’ensemble du bâti (structure et toiture), ainsi que les aménagements et prestations intérieures viennent de faire l’objet d’une importante rénovation de qualité : charpente, toiture, menuiseries, isolation thermique, électricité, plomberie, chauffage, sanitaires, cuisine…

Le bien occupe 85 % environ du bâti, avec une mitoyenneté en RDC à la maison située sur l’arrière, en contrebas. De ce fait, inscription dans copropriété (simplifiée).

Trois niveaux (Total surface : 80,54 m² Carrez ; 94,10 m² au sol) :

Entrée au niveau de la route (RDC) avec séjour (18 m²), cuisine dinatoire (9,7 m²) attenante entièrement équipée/électroménager neuf, buanderie, toilettes et espace vestiaire/rangement.

En rez-de-jardin, deux pièces : chambre et « Family room », soit 30 m² au total avec accès indépendant. (Possibilité création salle d’eau avec toilettes et liaison intérieure.)

Au 1er étage : dégagement, chambre (12 m²), chambre enfant, salle d’eau, placards.

Excellent état général structure (charpente, toiture, isolation) et intérieur, double vitrage, chauffage (convecteurs électriques), sol parquet neuf et carrelage (sanitaires), cuisine équipée (éléments rangement, four + micro-ondes, plaques induction, hotte, réfrigérateur, LV), électricité et plomberie neuves, assainissement réseau public.

Emplacement parking extérieur (1 véhicule)

Possibilité terrain non attenant en sus (160 m²)

Taxes foncières 2025 : 300 € / an

Diagnostics techniques réalisés (DPE : D)

Disponibilité immédiate

Plan de situation – Distances:

Lac d’Annecy : 500 m

Annecy : 13 km

Genève : 54 km

Plans et surfaces

Rez-de-jardin (RDJ)

Chambre : 14,89 m² Carrez

Family Room : 15 m² Carrez

Rez-de-chaussée (RDC)

Cuisine : 9,69 m² Carrez

Salon : 17,77 m² Carrez (surface au sol 18,72 m²)

WC : 1,08 m² Carrez

Buanderie : 1,31 m² Carrez

Vestiaire / Rangement

1er étage (R+1)

Palier / Dégagement : 2,21 m² Carrez (surface au sol 9,46 m²)

Chambre : 11,8 m² Carrez

Chambre enfant : 3,43 m² Carrez (surface au sol 8,79 m²)

Salle d’eau : 3,36 m² Carrez
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr