Maison à vendre à Miélan (32170) - Gers

• 230 m²
• 7100 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une charmante propriété datant de 1650, magnifiquement rénovée, qui allie le caractère intemporel de l’ancien au confort moderne. Cette demeure pleine de charme historique a bénéficié d’une rénovation de qualité et offre de nombreux équipements modernes conçus pour garantir confort et efficacité énergétique : Entourée d’un magnifique parc paysager de 7 000 m², cette demeure de caractère exceptionnelle offre une occasion rare de profiter du calme, de l’intimité et de la beauté des paysages vallonnés du Gers. Nichée au bout d’une petite route de campagne sans issue, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, sans vis-à-vis, avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante et les Pyrénées.

Malgré ce cadre champêtre privilégié, la maison se trouve à seulement 2 minutes du centre de Miélan et de ses commodités, et à 12 minutes de la ville animée de Marciac.

Dès l’entrée, la maison dévoile tout son charme et son histoire. Le magnifique escalier gascon d’origine, les poutres apparentes, les beaux volumes et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère chaleureuse et élégante, fidèle au caractère de cette demeure historique, rénovée avec soin et entretenue avec le plus grand souci du détail.

Au cœur de la maison se trouve une vaste pièce de vie, sublimée par son sol en travertin. Deux belles cheminées, chacune équipée d’un poêle à bois moderne, contribuent à créer une ambiance accueillante et cosy en toute saison.

La cuisine familiale, conviviale et chaleureuse, s’ouvre directement sur une généreuse terrasse de 40 m², idéale pour les repas en plein air, recevoir des amis ou simplement profiter des longues soirées d’été.

À l’étage, un charmant balcon couvert, orné d’une magnifique glycine, court le long de la façade de la maison.

La maison se compose de :

Au rez-de-chaussée

Un vaste salon lumineux de 60 m², avec portes-fenêtres ouvrant sur l’extérieur, poêle à bois et escalier menant à l’étage.

Une cuisine familiale accueillante de 29 m², équipée d’un évier traditionnel, d’un poêle à bois et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.

Une terrasse de 40 m² et un espace extérieur abrité.

Un atelier de 9,40 m², une buanderie et un cellier.

Une grande terrasse couverte de 25 m² à l’arrière de la propriété.

À l’étage

Chambre parentale de 30 m², traversante, avec salle d’eau privative de 1,10 m² et accès direct au balcon.

Chambre 2 de 20 m², traversante, avec porte donnant sur le balcon et dressing de 5,60 m².

Chambre 3 de 18 m², actuellement aménagée en bureau, avec fenêtre donnant sur l’avant de la propriété.

Chambre 4 de 17 m², située à proximité de la salle d’eau et bénéficiant d’une fenêtre donnant sur l’avant de la maison.

Un balcon couvert courant le long de la façade avant, magnifiquement agrémenté d’une glycine.

Une dépendance indépendante permet d’abriter jusqu’à trois véhicules.

De nombreux espaces de rangement complètent l’ensemble.

Le charme de l’ancien allié au confort moderne et à l’efficacité énergétique

La propriété a bénéficié d’une rénovation de qualité et dispose de nombreux équipements modernes destinés à optimiser le confort de vie et les performances énergétiques :

Pompe à chaleur air/eau.

Panneaux solaires photovoltaïques récents, installés sur un système de suivi de la course du soleil au sein du parc.

Deux poêles à bois.

Point de raccordement pour une borne de recharge de véhicule électrique.

Adoucisseur d’eau.

Piscine hors-sol.

DPE : C – GES : A.

Un cadre de vie idyllique à proximité des commodités

Profitez de la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des services essentiels :

2 minutes de Miélan : commerces, services médicaux, écoles et collège.

12 minutes de Marciac, célèbre pour son festival de jazz de renommée internationale.

40 minutes de Tarbes, avec sa gare et son aéroport.

35 minutes d’Auch.

1 h 30 de l’aéroport de Toulouse.

Une occasion rare d’acquérir une demeure pleine de caractère

Riche d’histoire, empreinte d’authenticité et nichée au cœur d’un magnifique parc, cette propriété exceptionnelle offre une belle opportunité de profiter de la douceur de vivre qui fait la renommée du Gers.

Que vous recherchiez une spacieuse maison familiale, une élégante résidence secondaire ou un havre de paix à la campagne, entouré de nature, cette magnifique demeure du XVIIe siècle vous séduira par son alliance unique d’histoire, de confort, d’intimité et de qualité de vie.

Venez la découvrir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr