Maison à vendre à Salernes (83690) - Var

• 111 m²
• 3083 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison provençale au calme avec piscine et potentiel d’évolution

Cette maison provençale de plain-pied d’environ 111 m² offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement naturel. Implantée sur un beau terrain de 3 083 m², elle dispose d’une piscine, d’une terrasse couverte, d’une cuisine d’été et de trois chambres, ainsi que de beaux espaces de vie.

Le terrain est situé en zone UC du PLU, correspondant à une zone à dominante d’habitat individuel. Dans le cadre d’un projet d’aménagement du terrain, le règlement prévoit une emprise au sol maximale de 20 % pour les nouvelles constructions, offrant des possibilités de développement complémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet, du respect des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires. Maison provençale au calme avec piscine, jardin et potentiel d’évolution

Située dans un environnement paisible et préservé, cette agréable maison provençale de plain-pied offre environ 111 m² habitables sur un terrain de 3 083 m². Elle séduit par son cadre naturel, sa piscine et son potentiel d’évolution.

La maison, lumineuse et confortable, est entièrement de plain-pied. Elle comprend un salon d’environ 13,85 m² ainsi qu’une belle salle à manger de 23,26 m², largement ouverte sur la terrasse couverte et le jardin grâce à de grandes portes-fenêtres. La cuisine indépendante de 14,89 m² est spacieuse et fonctionnelle, complétée par une buanderie de 2,85 m².

L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 10,90 m², 10,41 m² et 14,91 m². La chambre principale dispose de sa propre salle d’eau avec WC, tandis qu’une salle de bains avec WC d’environ 9,61 m² dessert les autres chambres. Un dégagement de 7,32 m² assure une circulation agréable entre les différents espaces.

Pour un confort optimal toute l’année, la maison est équipée de la climatisation et d’un poêle à bois. Elle bénéficie d’un classement énergétique C et est raccordée au tout-à-l’égout. Quelques travaux sont à prévoir dans la maison ainsi que dans l’abri de jardin, offrant l’occasion de personnaliser les lieux selon vos envies.

À l’extérieur, la terrasse couverte constitue un espace agréable pour les repas en plein air et les moments de détente. Elle est complétée par une cuisine d’été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine en forme de L, installée sur une terrasse indépendante, bénéficie de belles vues dégagées sur les environs.

La propriété dispose également d’un carport et d’un abri de jardin situé au milieu du terrain, où sont disponibles des arrivées d’eau et d’électricité.

Dans le cadre d’un éventuel projet d’aménagement du terrain, l’article UC 9 du PLU prévoit que l’emprise au sol maximale des nouvelles constructions ne peut excéder 20 % de la superficie totale du terrain. Le règlement autorise également les constructions en limite séparative dans le cas de bâtiments jumelés réalisés dans le cadre d’une opération de lotissement ou d’un permis de construire valant division. Selon l’article UC 10, la hauteur maximale des constructions est limitée à 7 mètres.

Ces dispositions peuvent permettre d’envisager différents projets d’agrandissement ou d’aménagement complémentaire, sous réserve de la faisabilité du projet, du respect de l’ensemble des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Une propriété offrant un bel équilibre entre charme provençal, tranquillité, piscine et potentiel d’évolution, idéale comme résidence principale ou maison de vacances dans le Sud de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr