Maison à vendre à Duault (22160) - Côtes-d'Armor

• 90 m²
• 9942 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de la campagne bretonne, à proximité du village de Duault, cette charmante maison néobretonne offre une belle opportunité de profiter d'un cadre de vie paisible, proche de la nature.

Implantée sur un terrain de 9 942 m², cette propriété a été entretenue et améliorée avec soin au fil des années. Elle dispose de nombreux aménagements pour les animaux, le jardinage et une vie tournée vers l'autonomie. Construite vers 1960, la maison offre environ 90 m² habitables, principalement de plain-pied.

Elle se compose de :

Une spacieuse pièce de vie d'environ 32 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon convivial avec cuisinière à bois.

Deux chambres confortables, l'une d'environ 12 m² et l'autre d'environ 20 m², cette dernière disposant d'un poêle à bois.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Un WC indépendant.

Une buanderie pratique.

La maison bénéficie de fenêtres à triple vitrage, d'une installation électrique rénovée, de la fibre optique et de radiateurs électriques en complément du chauffage au bois.

Les combles, d'environ 50 m², offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, une agréable terrasse en bois de 28 m², partiellement couverte, permet de profiter des beaux jours et d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Le terrain et les jardins

L'un des principaux atouts de cette propriété est son vaste terrain de 9 942 m², offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature et du jardinage.

Les propriétaires ont progressivement aménagé les espaces extérieurs afin de favoriser une vie plus autonome.

Vous y trouverez :

Plusieurs espaces potagers avec carrés de culture surélevés.

Trois tunnels de culture représentant environ 72 m² au total.

Un verger comprenant environ 25 arbres fruitiers et à fruits à coque : pommiers, poiriers, pêchers, figuiers, noyers, noisetiers et châtaigniers.

De nombreux arbustes à petits fruits, vignes et autres plantations.

Un puits privé.

Sept cuves de récupération d'eau de pluie de 1 000 litres chacune, permettant l'arrosage des jardins.

Cet ensemble offre un beau potentiel pour produire ses propres fruits et légumes et profiter pleinement d'une vie à la campagne.

Dépendances et installations pour animaux

La propriété dispose d'un grand hangar d'environ 160 m² avec électricité, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'accueil d'animaux.

Le hangar comprend notamment :

Une mezzanine permettant le stockage du foin et de la paille.

Un abri ouvert pour animaux avec un paddock attenant d'environ 1 500 m².

Un espace aménagé en poulailler avec accès extérieur.

Un abri supplémentaire en tôle offre également un espace de rangement pratique.

Une grande partie du terrain est clôturée et bordée de haies, ce qui convient particulièrement aux personnes souhaitant accueillir des chevaux, ânes, moutons, chèvres ou autres animaux dans un cadre privé.

Deux grands portails permettent un accès pratique à la propriété.

Travaux et améliorations

Entre 2016 et 2025, les propriétaires ont réalisé plusieurs améliorations, notamment :

Installation de fenêtres à triple vitrage et de volets roulants en aluminium.

Rénovation de l'installation électrique.

Aménagement d'une salle d'eau moderne et installation d'un nouveau chauffe-eau.

Installation d'appareils de chauffage au bois.

Construction de la terrasse en bois.

Installation d'un système d'assainissement par phytoépuration en 2022.

Travaux sur le hangar et création d'une mezzanine.

Plantation d'environ 50 arbres supplémentaires.

Installation des tunnels de culture et aménagement des espaces potagers.

Situation géographique

La propriété bénéficie d'un environnement rural particulièrement calme, entouré de champs et de prairies, tout en restant proche des commodités.

Le bourg de Duault et son école primaire sont accessibles à pied.

À seulement 5 km, Callac propose supermarchés, commerces, établissements scolaires, services médicaux, pharmacie, gare ferroviaire et marché hebdomadaire.

Les villes de Carhaix-Plouguer et Guingamp se trouvent à environ 30 minutes et offrent un choix plus important de commerces, restaurants et services.

La côte bretonne est également accessible pour profiter de belles excursions en bord de mer.

Une propriété aux multiples possibilités

Avec son terrain de près d'un hectare, ses installations pour animaux, ses jardins productifs et son grand hangar, cette propriété séduira particulièrement les personnes recherchant un changement de mode de vie.

Que vous souhaitiez accueillir des animaux, cultiver vos propres fruits et légumes ou simplement profiter du calme de la campagne, cette maison offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets.

Une belle opportunité de profiter de l'espace, de la tranquillité et de la nature au cœur de la Bretagne.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr